Земельные вопросы: актуальные консультации

Центр предоставления бесплатной правовой помощи Одесской областной организации Комитета избирателей Украины в г. Татарбунары помогает гражданам решать земельные проблемы. Относительно наиболее распространенных вопросов, специалисты организации, совместно со специалистами служб Татарбунарского районного управления юстиции, подготовили правовые консультации.

Ошибки в государственном акте.

Здравствуйте! Если в государственном акте на право собственности на земельный участок полученном в 2006 году допущена ошибка в кадастровом номере. Есть ли возможность получить новый акт взамен старого?

Ответ:

До 1 января 2013 года государственная регистрация земельных участков, которые передаются в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, осуществлялась с выдачей государственных актов на право собственности на земельные участки. С 01.01.2013 года государственные акты не выдаются. Государственный акт есть возможность заменить на выписку на право собственности на недвижимое имущество в регистрационной службе предварительно обратившись к государственному кадастровому регистратору для получения выписки из Государственного земельного кадастра о земельном участке с исправленным кадастровым номером.

Земельные участки участникам АТО.

Мой сын - в зоне АТО. Пошел туда уже второй раз. Скажите, как получить землю воинам, которые принимают участие в антитеррористической операции? Нужно ли платить за государственный акт на эту землю?

Ответ:

Предоставление в собственность земельных участков определено ст. 118 Земельного кодекса Украины при условии, что участник АТО не воспользовался своим правом на бесплатное получение в собственность земельного участка и предоставил в соответствующий территориальный орган Госземагентства или местный совет заявление с указанием места расположения земельного участка, копии заверенных надлежащим образом паспорта, регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, справку или приказ об участии в АТО и тому подобное.

Далее с решением (приказом) о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность необходимо обратиться к лицензированному субъекту хозяйствования, который осуществляет землеустроительные и землеоценочные работы на территории соответствующей области для изготовления проекта землеустройства на земельный участок.
С 2013 года государственные акты на право собственности на земельный участок не выдаются.

Вместо этого собственник земельного участка должен получить выписку из госреестра вещных прав на недвижимое имущество, которая выдается соответствующими органами Минюста, в данном случае - регистрационной службой районного управления юстиции.

Земельный спор. Просим помощи.

Мы с соседями долгое время не можем найти общий язык относительно земельных наделов - наши огороды граничат. В свое время их разделяла тропинка, которую никто не ограждал. Постепенно соседи подпахивали. Мы не обращали на это внимания, пока они не зашли на нашу территорию на значительное расстояние. Теперь уступать не хотят. Председатель местного совета отправляет нас в район, чтобы изготовить документацию. Приехали, сделали съемку, - председатель говорит что это мы сделали для себя и что съемка ничего не стоит, потому что не было представителя из совета. Мы вынуждены еще раз вызывать людей, которые делали съемку, но они не едут, потому что в нашем совете постоянно отказывают. Мотивируя тем, что их нет на месте, председатель сказал, что он порядки у нас дома наводить не собирается, есть для этого суд. Хотя бы пришел и показал соседу кадастровую книгу, а то он уже посадил груши у нас на огороде, остановить его мы не можем! Мы хотим приватизировать этот участок, но кто поможет восстановить справедливость. Просим вашей помощи как специалистов.

Ответ:

Статьей 107 Земельного кодекса установлено, что основой для восстановления границ являются данные земельно-кадастровой документации. Вместе с тем, в случае невозможности выявления действительных границ, их установление осуществляется по фактическому использованию земельного участка. Если фактическое использование участка невозможно установить, то каждому выделяется одинаковая по размеру часть спорного участка.

В случаях, когда таким образом определение границ не согласуется с выявленными обстоятельствами, в частности с установленными размерами земельных участков, то границы определяются с учетом этих обстоятельств (например, размера земельных участков, приблизительного места прохождения прежней границы, установленного показаниями свидетелей, рельефа местности и т.п.).

Согласно инструкции об установлении (восстановлении) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закреплении межевыми знаками, утвержденной приказом Госкомзема от 18.05.2010 №376, установление (восстановление) границ земельного участка осуществляется с целью определения в натуре (на местности) метрических данных земельного участка, в том числе местоположение поворотных точек его границ и их закрепление межевыми знаками.

Следует также отметить, что восстановление границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется при полной (частичной) утрате в натуре (на местности) межевых знаков, их повреждении, которое делает невозможным использование межевых знаков, а также при рассмотрении земельных споров между собственниками (пользователями) смежных земельных участков.
Границы земельного участка в натуре (на местности) закрепляются межевыми знаками. Закрепление межевыми знаками границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется исполнителем-разработчиком документации (с которым заключен договор на выполнение указанных работ) в присутствии собственника (пользователя) земельного участка, собственников (пользователей) смежных земельных участков или уполномоченным им (ими) лицом, а также представителей местного совета.

Поскольку спорный земельный участок находится в пределах населенного пункта, то согласно части 3 статьи 158 Земельного кодекса Украины, органы местного самоуправления решают земельные споры в пределах населенных пунктов относительно границ земельных участков, находящихся в собственности и пользовании граждан, и соблюдения гражданами правил добрососедства. В противном случае, в случае несогласия собственников земли или землепользователей с решением органов местного самоуправления, органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений, спор решается судом.

Право на бесплатное получение земельного участка.

Я живу в Черкасской области, но надеюсь получить ответ специалиста по получению земельного участка в вашем регионе. Пожалуйста подскажите, как исходя из данных, которые отображаются на Публичной кадастровой карте Украины, определить свободный участок или нет? Информация нужна для того, чтобы указать в ходатайстве о бесплатном получении земельного участка данные по этому же участку. Все ли участки, подписанные "государственная собственность" или "коммунальная собственность" размером до максимального, указанного в Земельном Кодексе Украины, могут быть указаны в таком ходатайстве? Если нет, прошу ответить, какие могут. Очень благодарен за дальнейший ответ.

Ответ:

Учитывая то, что наполнение Государственного земельного кадастра, в том числе Публичной кадастровой карты осуществляется постепенно, по заявочному принципу, установить свободен ли земельный участок по его данным невозможно. Также сведения по оформлению своих прав на землю юридическими и физическими лицами хранятся в установленном порядке в архивах территориальных органов Госземагентства по месту расположения земельных участков. Поэтому указанную информацию следует уточнять в соответствующих территориальных органах Госземагентства.

Деятельность Одесской областной организации ВОО "Комитет избирателей Украины" в г. Татарбунары в сфере защиты земельных прав граждан осуществляется в рамках партнерского проекта Херсонской областной организации Комитета избирателей Украины "Земельные права: консультирование, правозащита и решение земельных конфликтов на юге Украины", при поддержке Проекта международной технической помощи "Агроинвест в Украине" (USAID).

Леонид Семененко

Одесская областная организация

ВОО "Комитет избирателей Украины"