Суд обязал Одессу выплатить арендатору более миллиона за ремонт помещений

Верховный Суд оставил без изменений решение о взыскании с Одесского горсовета более 1,1 миллиона гривен в пользу арендатора помещений по ул. Дерибасовской, 8. Средства должны компенсировать расходы на проведенный ремонт.

Об этом говорится в постановлении Верховного Суда. 

Суд напомнил, что согласно законодательству арендатор имеет право на возмещение расходов на неотъемлемые улучшения, произведенные с согласия арендодателя, в пределах увеличения стоимости имущества, если договором не предусмотрено иное.

Верховный Суд согласился с нижестоящими инстанциями в том, что при таких обстоятельствах компенсировать улучшения должен Департамент коммунальной собственности Одесского городского совета. Он является органом, действующим как в сфере аренды, так и в сфере приватизации, и получил средства от покупателя. Возлагать выплату на нового собственника, по мнению суда, было бы чрезмерным бременем, поскольку выгоду от продажи имущества с ремонтом получил именно Департамент. 

В мае 2019 года Департамент передал ООО «ВКО» в аренду помещения первого и второго этажей площадью 345,6 квадратных метров. Впоследствии договор был перезаключен в нотариальной форме до 2050 года. По согласованию с Департаментом арендатор произвел в помещениях капитальный ремонт, который эксперты признали неотъемлемым улучшением.

В декабре 2021 года помещения были проданы на аукционе за 10,25 миллиона гривен компании ООО «Вест фуд компани». Покупатель обязался сохранить договор аренды до 2050 года, но компенсация арендатору стоимости улучшений условиями продажи не предусматривалась. Деньги за имущество вместе с ремонтом получил Департамент.
 

Юлія Калабайда