Одесская область вошла в тройку регионов по количеству новостроек в Украине

Рынок новостроек Украины постепенно восстанавливается, несмотря на войну — Одесская область вошла в тройку лидеров по количеству строящихся проектов, а спрос на жилье в рамках государственных программ в регионе также растет.

Об этом свидетельствует аналитика маркетплейса недвижимости DIM.RIA, охватывающая период с начала полномасштабной войны до июля 2026 года.

По данным исследования, в июле 2026 года в Украине ведется строительство 2 775 жилых проектов.

Одесская область занимает третье место среди регионов по количеству новостроек — на её долю приходится 10,9 % от общего числа. Впереди только Киевская область без Киева (21,3 %) и сама столица (11,2 %).

<picture></picture>Инфографика DIM.RIA

Одесская область также входит в пятерку областей, где чаще всего ищут новостройки, доступные по государственнымпрограммам «еОселя» и «еВосстановление» — 8,2 % от всех соответствующих поисковых запросов в Украине. Впереди региона находятся только Киев, Винницкая и Киевская области.

С марта 2022 года в Украине в целом введено в эксплуатацию 683 жилых комплекса — 1 339 секций. Еще 706 проектов остаются на паузе: их отделы продаж приостановили работу с началом полномасштабного вторжения и до сих пор не возобновили деятельность.

<picture></picture>Инфографика DIM.RIA

Темпы строительства постепенно растут — если в 2022 году сдали 19 комплексов (27 секций), то в 2025 году — уже 233 комплекса (449 секций).

Больше всего девелоперы строят жилье комфорт-класса — 51,9% от общего предложения, доля бизнес-класса составляет 20,1%, эконом-класса — 6,2%.

«Еселя» — государственная программа льготной ипотеки, запущенная в октябре 2022 года. Она позволяет приобрести жилье под 3% или 7% годовых в зависимости от категории покупателя (через 10 лет ставка повышается до 6% и 10% соответственно), тогда как обычные банковские ипотечные кредиты обходятся значительно дороже. 

Кто может воспользоваться: ВПЛ, военнослужащие (в частности, мобилизованные — с 10 января 2026 года на тех же условиях, что и контрактники), медики и педагоги государственных учреждений, а с 17 июля 2026 года программу расширили на ветеранов войны, лиц с инвалидностью вследствие войны и семьи погибших защитников со ставкой 3%. 

Условия: первоначальный взнос обычно составляет 25–30% от стоимости жилья, но молодежь до 25 лет может внести всего 10%. Главное требование — отсутствие собственной недвижимости на подконтрольной территории.

«Восстановление» — государственная программа компенсации владельцам жилья, поврежденного или уничтоженного в результате боевых действий после 24 февраля 2022 года. Оператор — Государственное агентство восстановления и развития инфраструктуры.

Что можно получить: средства на ремонт, жилищный сертификат для покупки нового жилья или денежную выплату на самостоятельное восстановление дома. Суммы: до 200 тыс. грн на текущий мелкий ремонт, до 350 тыс. грн на капитальный ремонт квартир, до 500 тыс. грн на капитальный ремонт частных домов.

Ірина Глухова