16 января 2026 г. 9:43
(ИЛЛЮСТРАЦИЯ: ЛУН/facebook)
Ипотечный кредит по программе еОселя для многих украинцев становится настоящим финансовым вызовом: в западных и центральных городах он поглощает большую часть зарплаты, тогда как на юге, в частности в Одессе и Николаевской области, нагрузка остается сравнительно умеренной.
Аналитики сервиса ЛУН проанализировали, какую финансовую нагрузку создает ипотека по государственной программе еОселя для жителей разных регионов Украины.
Речь идет о доле средней заработной платы, которую заемщику приходится ежемесячно направлять на погашение кредита за жилье.
Данные показывают значительную разницу между городами. Наибольшее давление ипотечные платежи создают в западных и отдельных центральных регионах. В частности, в Ужгороде на ежемесячный платеж за еОселею приходится около 79% средней зарплаты. Во Львове этот показатель составляет 67%, в Полтаве - 61%.
В Ровно и Житомире на ипотеку уходит примерно по 55% дохода, а в Киеве - 51%. В таких городах выплата кредита фактически требует почти всего заработка одного работающего человека.
Зато в ряде регионов ипотека остается относительно доступной. Наименьшую долю дохода на кредит приходится отдавать в Запорожье - 26%, Тернополе - 27%, Кропивницком - 28% и Харькове - 30%. В перечень городов с умеренной нагрузкой также вошел Николаев, где ежемесячный платеж за еОселю составляет около 34% средней зарплаты.
На юге страны ситуация выглядит неоднородной. В Одессе, по оценкам аналитиков, ипотечный платеж забирает около 42% среднего дохода, что заметно больше, чем в Николаеве, но меньше, чем в столице или западных городах. Для Херсонской области отдельные городские показатели не приводятся, однако регион остается вне перечня как городов с самой высокой, так и с самой низкой ипотечной нагрузкой, что свидетельствует о средних или нестабильных условиях доступности жилья.
Аналитики отмечают, что ключевую роль в доступности ипотеки играет не только стоимость жилья, но и уровень доходов в конкретном регионе. Даже при схожих ценах на недвижимость реальная способность выплачивать кредит существенно отличается, что делает программу еОселя значительно доступнее для одних городов и почти неподъемной для других.
В 2024 году Кабинет Министров Украины обновил требования к жилью, доступному по программе ипотеки еОселя, сообщает Минэкономики.
Теперь программа преимущественно ориентирована на новостройки или жилье, введенное в эксплуатацию не более трех лет назад. В то же время для внутренне перемещенных лиц условия стали более гибкими: они смогут покупать квартиры и дома возрастом до десяти лет, тогда как ранее ограничение составляло три года.
Анна Бальчінос