Одесса бьет рекорды, Николаев держится на дне: как изменился рынок жилья на юге Украины

Николаев продолжает оставаться одним из самых доступных городов Украины по ценам на частные дома, хотя жилье здесь за год подорожало. В то же время Одесса стремительно растет в цене, а Херсонщина из-за ситуации с безопасностью имеет одни из самых низких показателей в стране.

Об этом свидетельствует данные статистики ЛУН.

Средняя стоимость частного дома на вторичном рынке в Николаеве по состоянию на 14 мая 2026 года составляет около 42,5 тысячи долларов. При этом квадратный метр такого жилья стоит в среднем примерно 473 доллара. Такие данные обнародовала платформа ЛУН в свежей аналитике рынка недвижимости.

Несмотря на годовой рост цен на дома на 18%, Николаев все еще остается среди самых дешевых областных центров Украины по стоимости частного жилья. Для сравнения, в соседней Одессе средняя цена дома уже достигла 160 тысяч долларов, что почти в четыре раза дороже, чем в Николаеве. Стоимость квадратного метра в Одессе также более чем вдвое выше - около 1040 долларов.

ИЛЛЮСТРАЦИЯ: lun.ua

В то же время Херсонщина остается одним из самых депрессивных регионов рынка недвижимости из-за постоянных обстрелов и близости к линии фронта. На фоне южных регионов особенно контрастируют цены в крупных городах и на западе страны. В Киеве частный дом в среднем продают за 220 тысяч долларов, а во Львове - за 221 тысячу. Стоимость квадратного метра там превышает 1,2-1,4 тысячи долларов.

Даже часть центральных областей демонстрирует значительно более высокие показатели, чем Николаевщина. Например, в Виннице средняя стоимость частного дома составляет около 89 тысяч долларов, в Черновцах - 150 тысяч, а в Ивано-Франковске - 140 тысяч долларов.

В то же время цены на однокомнатные квартиры в Одессе в прошлом году выросли на четверть. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Одессе достигла 44,6 тысячи долларов США. Для сравнения в Николаеве это 20 тысяч долларов и за полгода цена не изменилась.

Анна Бальчінос