Суд зобов'язав Одесу виплатити орендарю понад мільйон за ремонт приміщень

Верховний Суд залишив без змін рішення про стягнення з Одеської міськради понад 1,1 мільйона гривень на користь орендаря приміщень на вул. Дерибасівській, 8. Кошти мають компенсувати витрати на проведений ремонт.

Про це йдеться в постанові Верховного Суду. 

Суд нагадав, що за законодавством орендар має право на відшкодування витрат на невід'ємні поліпшення, зроблені за згодою орендодавця, у межах збільшення вартості майна, якщо договором не передбачено інше.

Верховний Суд погодився з нижчими інстанціями, що за таких обставин компенсувати поліпшення має Департамент комунальної власності Одеської міської ради. Він є органом, який діє і у сфері оренди, і у сфері приватизації, та отримав кошти від покупця. Покладати виплату на нового власника, на думку суду, було б надмірним тягарем, оскільки вигоду від продажу майна з ремонтом отримав саме Департамент. 

У травні 2019 року Департамент передав ТОВ "ВКО" в оренду приміщення першого та другого поверхів площею 345,6 квадратних метрів. Згодом договір переукладено в нотаріальній формі до 2050 року. За погодженням із Департаментом орендар зробив у приміщеннях капітальний ремонт, який експерти визнали невід'ємним поліпшенням.

У грудні 2021 року приміщення продали на аукціоні за 10,25 мільйона гривень компанії ТОВ "Вест фуд компані". Покупець зобов'язався зберегти договір оренди до 2050 року, але компенсувати орендарю вартість поліпшень умовами продажу не передбачалося. Гроші за майно разом із ремонтом отримав Департамент.
 

Юлія Калабайда