ЖК Sea View під загрозою знесення: Верховний суд дав старт новому розгляду справи про оренду землі

Верховний суд частково задовольнив касаційну скаргу Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради у справі щодо ЖК Sea View на Гагарінському плато, 4, постановивши направити справу на повторний розгляд у Господарський суд Одеської області.

Про це йдеться у вироку Верховного суду.

Суть спору полягає в тому, що Департамент вимагав знесення житлового комплексу та повернення земельної ділянки місту через порушення забудовником умов оренди.

У лютому 2017 року земельна ділянка була передана приватному підприємству "Дофін" у довгострокову оренду для обслуговування та експлуатації адміністративних будівель і господарських приміщень Будинку прийомів. Проте, вже в листопаді того ж року, компанія знесла всі ці будівлі, а наступного року — вирубала дерева на території. Після цього на замовлення ПП "Дофін" компанія КП "Будова" розпочала будівництво чотирьох 25-поверхових будинків ЖК Sea View.

Житловий комплекс Sea View також фігурує в кримінальних справах НАБУ та САП, які розслідують незаконні земельні оборудки мера Одеси Геннадія Труханова та низки топчиновників. У справі йдеться про підозру в корупційних схемах із землею, що загрожує не лише репутації чиновників, а й долі забудов.

Адвокат Олександр Рябець назвав рішення Верховного суду прецедентним, пише Конструктив.

Він зазначає, що це рішення може відкрити шлях для територіальних громад по всій Україні вимагати знесення житлових комплексів, які збудовані з порушенням умов оренди земельних ділянок. Це означає, що тепер міські ради мають можливість подавати позови проти забудовників з вимогою повернення землі та знесення навіть тих об'єктів, які вже побудовані або близькі до завершення.

Якщо суди ухвалять рішення про знесення житлового комплексу, ситуація буде складною. Раніше будинки, навіть на заборонених територіях, вводили в експлуатацію, оскільки квартири належали інвесторам, а не забудовникам. Однак судові рішення щодо ЖК Sea View та O2 Residence є унікальними, і забудовник, найімовірніше, не виконає їх добровільно через високі витрати. Швидше за все, компанія визнає себе банкрутом, а комплекс стане замороженою недобудовою. Інвестори можуть залишитися без квартир, і незрозуміло, чи отримають вони їх взагалі.

Тим часом депутати Одеської міської ради підтримали на сесії проєкти рішень щодо продажу землі на вулиці Генуезькій, 1 в районі курортного мікрорайону Одеси – Аркадії менш ніж 200 доларів за квадратний метр.

Ірина Глухова