Житло чи виживання: скільки віддають за єОселю в Одесі та Миколаєві

Іпотечний кредит за програмою єОселя для багатьох українців стає справжнім фінансовим викликом. У західних та центральних містах він поглинає більшість зарплати, тоді як на півдні, зокрема в Одесі та Миколаєві, навантаження залишається порівняно помірним.

Аналітики сервісу ЛУН проаналізували, яке фінансове навантаження створює іпотека за державною програмою єОселя для мешканців різних регіонів України.

Йдеться про частку середньої заробітної плати, яку позичальнику доводиться щомісяця спрямовувати на погашення кредиту за житло.

Дані показують значну різницю між містами. Найбільший тиск іпотечні платежі створюють у західних та окремих центральних регіонах. Зокрема, в Ужгороді на щомісячний платіж за єОселею припадає близько 79% середньої зарплати. У Львові цей показник становить 67%, у Полтаві — 61%.

У Рівному та Житомирі на іпотеку йде приблизно по 55% доходу, а в Києві — 51%. У таких містах виплата кредиту фактично потребує майже всього заробітку однієї працюючої людини.

Натомість у низці регіонів іпотека залишається відносно доступнішою. Найменшу частку доходу на кредит доводиться віддавати у Запоріжжі — 26%, Тернополі — 27%, Кропивницькому — 28% та Харкові — 30%. До переліку міст із помірним навантаженням також увійшов Миколаїв, де щомісячний платіж за єОселею становить близько 34% середньої зарплати.

<picture></picture>ІЛЮСТРАЦІЯ: ЛУН/facebook

На півдні країни ситуація виглядає неоднорідною. В Одесі, за оцінками аналітиків, іпотечний платіж забирає близько 42% середнього доходу, що помітно більше, ніж у Миколаєві, але менше, ніж у столиці чи західних містах. Для Херсонської області окремі міські показники не наводяться, однак регіон залишається поза переліком як міст із найвищим, так і з найнижчим іпотечним навантаженням, що свідчить про середні або нестабільні умови доступності житла.

Аналітики зазначають, що ключову роль у доступності іпотеки відіграє не лише вартість житла, а й рівень доходів у конкретному регіоні. Навіть за схожих цін на нерухомість реальна спроможність виплачувати кредит суттєво різниться, що робить програму єОселя значно доступнішою для одних міст і майже непідйомною для інших.

У 2024 році Кабінет Міністрів України оновив вимоги до житла, доступного за програмою іпотеки єОселя, повідомляє Мінекономіки.

Тепер програма переважно орієнтована на новобудови або житло, введене в експлуатацію не більше трьох років тому. Водночас для внутрішньо переміщених осіб умови стали більш гнучкими: вони зможуть купувати квартири та будинки віком до десяти років, тоді як раніше обмеження складало три роки.

Анна Бальчінос