Уряд змінив вимоги іпотеки єОселя: яку нерухомість можна купувати

Кабінет Міністрів України змінив вимоги до житла, яке можна придбати за програмою доступної іпотеки єОселя, повідомляє Мінекономики. 

Відтепер програма для більшості громадян стає орієнтованою на нове або здане в експлуатацію житло не більше ніж три роки тому. Водночас уряд розширив можливості для внутрішньо переміщених осіб за програмою. Вони зможуть купувати квартири або будинки віком до десяти років, тоді як раніше вік житла за єОселею для них був обмежений трьома роками. 

Оновлені правила єОселі передбачають можливість придбати житло за програмою:

• Віком до 10 років: ВПО, членам їх родин, за умови, що ті беруть іпотеку в інтересах ВПО  — у всіх регіонах; військовослужбовцям та правоохоронцям, медикам, педагогам, науковцям, ветеранам та членам сімей тощо — в Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях.
• Віком до трьох років:  військовослужбовцям та правоохоронцям, медикам, педагогам, науковцям, ветеранам та членам сімей  у решті регіонів. Всі інші громадяни зможуть купувати квартири та будинки віком до трьох років на всій території країни.

Також взяти участь у програмі не зможуть ВПО, якщо вони або члени їх родини вже отримали пільгову іпотеку коштом гранту Кредитної установи для відбудови (KfW).

Рішення набуде чинності на початку листопада, а норми щодо житла, яке беруть в іпотеку в інтересах ВПО — 18 грудня.

Нагадуємо, що державна програма доступного іпотечного кредитування громадян України єОселя стартувала у серпні 2022 року, станом на 10 вересня нею в Одеській області скористалися 277 осіб. 

Пільгова ставка складає 3-7%, строк кредиту - до 20 років. Мінімальний перший внесок 20%.  Окремим категоріям населення Одеська обласна адміністрація компенсує пільгову ставку. Захисники, рятувальники, правоохоронці, прикордонники можуть взяти житло в кредит і не сплачувати відсотки. Банками-учасниками програми є: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Укрексімбанк та Сенсбанк.

Вартість житла, яке планують за програмою придбати військові, не має перевищувати середню вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном і помножену на відповідний коефіцієнт, який для Києва, Дніпра, Львова,  Одеси та Харкова складає 2,5. 

Для населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 кілометрів від обласних центрів; міст із населенням понад 300 тисяч осіб складає 2, а для міст з населенням від 100 тисяч до 300 тисяч осіб коефіцієнт складає 1,75. Для менших населених пунктів коефіцієнт складає 1. Наприклад, якщо вартість вашого житла в  Одесі сягає 15 тисяч гривень за квадратний мер, то доступна вартість кредиту з урахуванням коефіцієнта становитиме 37,5 тисяч гривень. 
 

Ігор Льов