За одеський санаторій "Юний судноремонтник" дали 70 мільйонів через землю

Дитячий санаторій "Юний судноремонтник" в Одесі продали за понад 70 мільйонів гривень. Найбільший інтерес для нового власника становить земля під будівлями, де можна зводити нові об’єкти або перепродати комплекс.

Про це повідомила Українська Служба Інформації.

Дитячий оздоровчий санаторій "Юний судноремонтник" продали більш ніж за 70 мільйонів гривень, хоча очікувана ціна становила близько 14 мільйонів. Об’єкт розташований в популярному районі Одеси на вулиці Костанді, неподалік від Фонтанської дороги, але не на першій лінії до моря. Медіа вирішило з’ясувати, хто придбав державну власність і чому ціна санаторію зросла в п’ять разів під час аукціону.

Фонд державного майна вперше виставив дитячий центр на продаж у середині вересня 2025 року, хоча питання його приватизації обговорювали ще кілька років. На продаж виставлялися будівлі площею 2180 кв. м, серед яких чотири спальні корпуси, їдальня, навіси, літній кінотеатр, душові, медичний блок, дворова вбиральня, сараї, гараж, пральня, підсобні приміщення, пост охорони, водонапірна башта та інші споруди. До лота також входили 86 одиниць рухомого майна: меблі, обладнання та інвентар.

Найбільший інтерес для потенційного власника представляє земля під будівлями. Зазвичай державні або комунальні ділянки не продають, а от придбання будівель дає право на довгострокову оренду, постійне користування або навіть приватизацію землі, якщо це дозволено законом. У майбутньому ділянку можна змінити цільове призначення та побудувати нові об’єкти. Земля під санаторієм у лоті не продавалася, а питання користування нею покупець вирішує вже після переходу права власності на будівлі.

Лот включав дві ділянки площею 1,23 га та 0,1 га. На меншу ділянку будівництво заборонене, більша перебуває у державній власності. До вересня 2024 року менша ділянка перебувала в оренді ДП "Одеський порт", термін договору сплив рік тому. Зараз триває процес передачі цієї землі державі та отримання дозволів на внесення змін до Державного земельного кадастру.

Попри складнощі із землею, на аукціоні знайшлося шість учасників, троє з яких пропонували понад 70 мільйонів гривень. Переможцем спочатку стало ТОВ "Укрремконтейнерсервіс", але його дискваліфікували через неплатіж у встановлений термін. Наразі лот очікує оплату від наступного учасника — одеського ТОВ "Преміум-трейдінг".

Компанія зареєстрована влітку 2024 року, має одного працівника, статутний капітал 300 тисяч гривень та активи лише 100 доларів. Її директор і бенефіціар — Євгеній Думин, який до війни працював майстром у ЖКС "Пересипський" і заробляв близько 3,5 тисяч доларів на місяць у 2020 році. У власності компанії немає землі, автотранспорту чи значних грошових активів, що робить покупку об’єкта за десятки мільйонів гривень особливо дивною.

Також одеський санаторій "Україна" перетворюють на елітний житловий комплекс замість рекреаційного об’єкта. Земля ближче до моря стає дедалі ціннішою для забудовників: колись тут будували санаторії, тепер — житло преміумкласу. Суд відхилив позов місцевої мешканки, а розслідування показує мільйонні збитки для громади.

Анна Бальчінос