Одещина увійшла до трійки регіонів за кількістю новобудов в Україні

Ринок новобудов України поступово відновлюється попри війну — Одеська область увійшла до трійки лідерів за кількістю проєктів, що будуються, а попит на житло за держпрограмами у регіоні також зростає.

Про це свідчить аналітика маркетплейсу нерухомості DIM.RIA, яка охоплює період від початку повномасштабної війни до липня 2026 року.

За даними дослідження, у липні 2026 року в Україні будують 2 тисячі 775 проєктів житла.

Одеська область займає третє місце серед регіонів за кількістю новобудов — на неї припадає 10,9% від загальної кількості. Попереду лише Київська область без Києва (21,3%) та сама столиця (11,2%).

<picture></picture>Інфографіка DIM.RIA

Одещина також входить до п'ятірки областей, де найчастіше шукають новобудови, доступні за державними програмами "єОселя" та "єВідновлення" - 8,2% від усіх відповідних пошукових запитів в Україні. Попереду регіону лише Київ, Вінницька та Київська області.

Від березня 2022 року в Україні загалом введено в експлуатацію 683 житлові комплекси - 1 339 секцій. Ще 706 проєктів залишаються на паузі: їхні відділи продажу зупинилися з початком повномасштабного вторгнення й досі не відновили роботу.

<picture></picture>Інфографіка DIM.RIA

Темпи будівництва поступово зростають — якщо у 2022 році здали 19 комплексів (27 секцій), то у 2025 році — вже 233 комплекси (449 секцій).

Найбільше девелопери зводять житло комфорт-класу - 51,9% від загальної пропозиції, частка бізнес-класу становить 20,1%, економкласу - 6,2%.

єОселя — державна програма пільгової іпотеки, запущена в жовтні 2022 року. Дозволяє купити житло під 3% або 7% річних залежно від категорії покупця (через 10 років ставка зростає до 6% і 10% відповідно), тоді як звичайні банківські іпотеки коштують значно дорожче. 

Хто може скористатись: ВПО, військові (зокрема мобілізовані — з 10 січня 2026 року на тих самих умовах, що й контрактники), медики та педагоги державних закладів, а з 17 липня 2026 року програму розширили на ветеранів війни, осіб з інвалідністю внаслідок війни та родини загиблих захисників зі ставкою 3%. 

Умови: початковий внесок зазвичай 25–30% вартості житла, але молодь до 25 років може внести лише 10%. Головна вимога — відсутність власної нерухомості на підконтрольній території.

єВідновлення — державна програма компенсації власникам житла, пошкодженого чи знищеного внаслідок бойових дій після 24 лютого 2022 року. Оператор — Державне агентство відновлення та розвитку інфраструктури.

Що можна отримати: кошти на ремонт, житловий сертифікат для купівлі нового житла або грошову виплату на самостійну відбудову будинку. Суми: до 200 тисяч гривень на поточний дрібний ремонт, до 350 тисяч гривень на капітальний ремонт квартир, до 500 тисяч гривень на капітальний ремонт приватних будинків.

Ірина Глухова