Херсонці масово шукають житло в Миколаєві: ціни виросли до 25 тисяч

У Херсоні купівля житла практично зупинилася, тоді як у Миколаєві через нову хвилю переїзду херсонців майже зникло доступне орендне житло, а ціни на нього наблизилися до одеських.

Про це в інтерв'ю "Вгору" розповів голова агенції нерухомості Владислав Горін.

За його словами, ще навесні та на початку літа нерухомість у Херсоні поступово продавалася. Проте приблизно останні півтора-два місяці ринок фактично завмер.

Горін пов'язує це передусім із погіршенням безпекової ситуації — посиленням дронових атак, ударами керованими авіабомбами та атакою на Херсонську ТЕЦ. Через це потенційні покупці не лише відмовляються від придбання житла, а й перестали приходити на його перегляди.

Водночас нова хвиля виїзду херсонців впливає на ринок оренди у Миколаєві. Як зазначив експерт, місто вже кілька років має підвищені ціни на оренду через переїзд частини херсонців, а нині ситуація стала ще складнішою.

Бюджетне житло в Миколаєві нині практично неможливо знайти. Раніше оренда нормальної однокімнатної квартири могла коштувати близько 7–8 тисяч гривень, а недорогої двокімнатної — близько 8 тисяч. Тепер оголошення з цінами до 10 тисяч гривень можуть залишатися лише на папері: коли люди телефонують, виявляється, що квартиру вже здали або на неї сформувалася черга.

За словами Горіна, на окремі квартири претендують по 5–10 охочих. Водночас у пропозиціях можна побачити двокімнатне житло за 20–25 тисяч гривень, причому, за його оцінкою, йдеться не обов'язково про елітні квартири.

Він прогнозує, що якщо кількість херсонців, які переїжджатимуть до Миколаєва, зростатиме, ситуація на місцевому ринку оренди може погіршитися ще більше. Особливо це може проявитися взимку через проблеми з опаленням у Херсоні.

Нині, за словами експерта, 10 тисяч гривень можна вважати приблизним мінімальним бюджетом для пошуку орендованого житла в Миколаєві. Залежно від квартири ціна може сягати 20–24 тисяч гривень. Він також зазначив, що за понад 10 тисяч гривень оренда в Миколаєві вже наближається до одеського рівня.

Щодо купівлі житла в Одесі, Горін не відзначив різкого збільшення попиту з боку херсонців. За його словами, ті, хто мав достатньо коштів для придбання квартири, переважно зробили це раніше. Нині ж серед тих, хто виїжджає з Херсона через безпекову ситуацію, значно більше людей, які не мають можливості одразу купити житло, тому спочатку вони обирають оренду.

Окремо під час інтерв'ю обговорили використання житлових сертифікатів "єВідновлення" в Одесі.

Горін зазначив, що житло, яке можна придбати за сертифікатом, в Одесі є, а кількість власників, готових погоджуватися на безготівковий розрахунок за програмою, зросла. Водночас він застерігає, що при масштабному фінансуванні програми на ринку може виникати штучний ажіотаж і зростати ціни.

За його словами, зараз головною проблемою є недостатнє фінансування. Експерт заявив, що після затримок із виплатами навесні фінансування фактично зупинилося, а виділених нині коштів, на його думку, недостатньо для всіх власників сертифікатів, які очікують виплат.

Він також навів оцінку, що влітку було понад 88 тисяч підтверджених сертифікатів, при цьому використано менше половини. Водночас ці цифри він назвав такими, що пам'ятає, а не даними, підготовленими спеціально для інтерв'ю

Андрій Колісніченко