Як купити житло: визначаємося з цілями

На українському ринку нерухомості кількість пропозицій продовжує значно перевищувати попит. Ріелтори визнають: зараз їх клієнти здебільшого не «грошові мішки», а пересічні українці, які мають намір спочатку щось продати, а вже потім накинути грошенят та купувати інше. Деякі громадяни мають можливість зробити це лише раз на життя, тому є дуже важливим ще на старті визначитися з ціллю купівлі, обрати місце, формат житла тощо. Цикл статей під загальною назвою «Як купити житло» ми почнемо з визначення чіткої мети такого придбання. Стандартних цілей досить небагато, але їх набуття значною мірою допомагає у пошуках нерухомості.

Ціль 1. Ви бажаєте жити окремо від батьків

Цілком благородна мета, соромитися тут нема чого — окремим сім'ям краще жити окремо. Ясна річ, в очах деяких мамусь і татусь ми все ще діти, за якими треба доглядати. Але згадаємо все анекдоти про тещ, свекрух, двох господинь на одній кухні й усвідомимо факт — вони засновані на реальних подіях. Важливо буде одразу визначитися з реальною сумою, яку ви зможете отримати за продаж батьківського «гнізда». І за ту частку, яка надійде саме вам. А то буває, що велика сім'я виставляє на продаж квартиру, ріелтори вже знаходять покупця, аж раптом хтось згадує: "Нам ще треба купити п'ять квартир! Ми передумали продавати за старою ціною — підкиньте, будь ласка, ще грошиків ". Звісно, такі манси призводять до зриву попередніх угод.
Навіть якщо угода відбулася, не слід одразу будувати плани захоплення мікрорайонів. Терпіння, друзі, все ще буде! Спочатку отримайте на руки гроші, а потім вже зосередьтеся на пошуку житла ДЛЯ СЕБЕ — за ту суму, яка вам дістанеться.

Ціль 2. Ви плануєте збільшити площу у зв'язку з поповненням у сім'ї

Тут з`являються нові виклики: скільки кімнат і взагалі квадратних метрів вам потрібно для щастя? Хвороба "більше позначає краще!" мала відступити ще в 90-х роках. Тому вам, звичайно, подобається та дешева хатинка на 500 квадратів в 80 км від обласного центру, але ви вже знаєте, що цю площу потрібно якось обслуговувати, опалювати, прибирати. Запевняю вас, ситуація, за якої власники будинків роками не заходять на другий поверх, не є рідкісною. Тому визначаємо розумну кількість кімнат і квадратів. У деяких випадках буде корисним винайняти квартиру, пожити в ній, зробити висновки і тільки потім шукати житло сім`ї. І згадайте ще одне — діти мають властивість рости, і не факт, що вони й надалі захочуть жити з вами.

Ціль 3. Ви хочете змінити район/місто/країну

Якщо так, то це рішення має бути продуманим і остаточним. Не просто "О, дивіться, в Іспанії квартирка — не так вже й дорого. Їдьмо ж в Іспанію!" Правила гри на ринку нерухомості в різних країнах різні. Крім того, вони можуть бути різними для громадян і негромадян. Розмір податку на квадратні метри в деяких країнах сягає 12% річних. А, наприклад, на всю нерухомість у Великобританії поширюється податок на спадок, ставка якого — 40% від ринкової вартості майна. Не забувайте про підводне каміння.

Переїзд з міста в місто в межах України? Також буває. З покупкою нерухомості знов-таки не варто поспішати: орендуйте житло, вивчіть нове місто, дізнайтеся плюси й мінуси його районів і лише потім купуйте.

У випадку зі зміною району ще простіше. Головне, пам'ятайте, що ціна квадрату на селищі Котовського разюче відрізняється від цін, наприклад, на Фонтані. Враховуйте це при обміні. І ще одне — прямими обмінами квартир посередники вже не займаються. Точніше так — буде дуже важко знайти власників підходящої вам нерухомості, які мріють обміняти її саме на вашу квартиру.

Ціль 4. Ви мрієте забезпечити житлом свою дитину

Купівля навіть однокімнатної квартири дозволить вашій дитині раніше стати самостійною і не витрачати свої перші заробітки на оренду. Важливо, щоб це житло не застаріло до набуття повноліття майбутнім власником. І, можливо, така нерухомість зможе деякий час приносити пасивний дохід. Навіщо їй простоювати?

Ціль 5. Ви маєте намір заробити на перепродажу квадратних метрів

Заробітку на нерухомості присвячено багато матеріалів. Але ті, хто на цьому собаку з'їв, визнають — легко тільки на перший погляд. Перше, що вам запропонують у цій сфері — це, певна річ, інвестувати в новобудови. Ріелтори розповідатимуть вам, як вони особисто інвестували в нові квартири, продали їх і тепер мають на морозиво. І ще розкажуть, які зараз надзвичайно надійні забудовники. Про надійність нерухомості буде окрема стаття. А поки що запам'ятайте: найнадійніший забудовник в Україні все одно будує не за свої, а за ваші гроші. І ризикує також вашими грошима. Якщо готові ризикнути — приймайте рішення. За ризик ви, можливо, пізніше отримаєте 15-20% від вартості квартири. Але якщо справа не вигорить, то не буде сенсу апелювати до справедливості — вам не допоможуть ані Президент, ані депутати всіх рівнів, ані журналісти.

Перепродаж житла на вторинному ринку у наш час взагалі не має сенсу. Якщо на початку двохтисячних можна купити квартиру-"біток", зробити з неї "цукерочку" і продати значно дорожче, то зараз, при наявності великої кількості пропозицій, навіть люксовий ремонт не цінується покупцями від слова "зовсім".

Ціль 6. Ви маєте намір заробити на оренді

Одразу згадуйте про ціну оренди. Де вона більша? Звісно, в центрі міста і біля вузів. Якщо в квартиру не потрібно вкладати додатково, окупність може бути на рівні 8-10 років. Для бізнесу це не бозна які солодкі терміни, але краще так, ніж взагалі ніяк. І слідкуйте за перспективами обраної нерухомості — не факт, що з часом вона не знеціниться. Якщо здавати квартиру подобово, можна заробити більше, але цьому потрібно присвятити і більше часу. І обов`язково докупити бронебійні меблі та побутову техніку.

Ціль 7. Ви намагаєтесь зберегти гроші

Найбільш правдоподібна мета купівлі, якщо мова не йде про особисті потреби у проживанні. У нерухомість вкладають ті, хто ще вчора клав гроші на депозит. Зараз банкам довіряють значно менше, тому купують квадрати. Але пам'ятайте, що за житлом потрібно стежити: опалювати, платити комуналку. Тому, звичайно, буде краще здати його в довгострокову оренду надійним і відповідальним квартиронаймачам.

Автор: Артем Перфілов

Якщо ви хочете збільшувати кількість розслідувань та аналітичних матеріалів на наших ресурсах - підтримайте нас.