Як купити житло: вибираємо... сусідів

Одеські ріелтори частенько повторюють: «Купуючи квартиру, ви купуєте і сусідів». І це є прописна істина, з якою важко сперечатися. Як показує практика, погане сусідство — одна з фундаментальних причин, через які люди намагаються позбутися квартири. Але навряд чи хтось розкаже про це покупцеві. Отже, як не помилитися і «придбати» разом з нерухомістю відповідних сусідів? Про це і поговоримо.

Звичайно, претензії до сусідів можуть бути суб'єктивними. Комусь не підходить жанр сусідської музики, іншому — як плаче сусідська дитина. А когось, може, не влаштовує фасон шапки, в якій сусід раз у раз з'являється на прогоні. Але є такі сусіди, від яких, без перебільшення, плачуть усі. Наприклад, в одному з одеських будинків на вулиці Новосельського живе колишній депутат, якого називають причиною падіння вартості нерухомості в цьому дворі. Літній екс-обранець регулярно пише скарги на ВСІХ сусідів. Приводом для таких звернень може стати будь-що: гучний стукіт воріт, мішок з піском біля дверей, вигук дитини, давно непрацюючий, але повернений не в той бік (я не жартую) димохід. Поліція приїжджає в цей двір як на роботу. Мешканців регулярно штрафують за численні правопорушення, бо скаржник ретельно стежить, щоб винуваті були наказані. 

Подібних прикладів багато. Про притони чули? Ріелтори розповідають байки про квартири, де за несплату відключені всі комунікації. Їх антисоціальні мешканці палять сміття щоб не замерзнути. Буває, що сусіди перетворюють своє житло на звалище. Кілька років тому на Таїрова співробітники ДСНС врятували літню пару з квартири в багатоповерхівці — «колекціонерів» просто завалило мотлохом, який вони збирали по смітниках. Звичайно, запах у таких місцях відповідний, а таргани залюбки освоюють околиці.

А ще бувають численні меломани, нічні гуляки, душевнохворі, ремонтники, власники гавкаючих тварин, глухі біля телевізора, багатодітні сім`ї, любителі гучної сексу, власники тапочок на підборах, курці, автолюбителі, які голосно заводяться під вікнами. Адже, кожен з нас є чиїмось сусідом, до якого можуть бути претензії.

Як знизити ризики і не нарватися на антисоціальних сусідів? 

1. Цей варіант підійде не для всіх, але він вартий згадки. Обираючи житло, можна встановити параметри, які автоматично зменшують кількість сусідів. Так, звичайно, кращий варіант — приватний будинок. Але в деяких випадках допомагає придбання кутової квартири на першому або останньому поверсі. Менше загальних стін — менше зовнішніх подразників.

2. Під час показу зверніть увагу на стан загальних приміщень у будинку: ліфтів, сходових клітин, підвалів. Якщо там чисто і стоять квіти, якщо в парадній не палять або місця для куріння обладнані окремо, якщо висять оголошення з проханням не смітити або із закликом спільно прибрати у дворі — це означає, що з сусідами можна домовитися.

3. Не забувайте про шумоізоляцію. На жаль, в новобудовах вона залишає сподіватися на краще.

4. У самій квартирі зверніть увагу на стелі. Якщо на кухні або в санвузлі є засохлі плями, то це тривожний знак — обов'язково запитайте у власника, хто живе зверху і чи зроблені там комунікації. Так, вам можуть збрехати. Тоді треба йти і стукати в верхню квартиру. Або...

5. Розпитайте про будинок і про його мешканців у консьєржа, у прибиральниці, у мам на дитячому майданчику, у бабусь на лавці, у будь-кого, хто вам зустрінеться. Але враховуйте: ріелтори дуже не люблять, коли їх клієнти спілкуються з сусідами. В такому випадку треба їм роз'яснити, що ви не збираєтеся їх «кидати» та окремо домовлятися з господарем. Вам потрібна лише інформація. Зрештою, в цьому будинку жити вам, а не ріелторам. Про що говорити з мешканцями? Так, прямо так і кажіть: хочу, мовляв, купити квартиру в цьому будинку — люб'язні сусіди, розкажіть, що до чого? І вони розкажуть: які у будинку проблеми, хто порушує тишу і спокій, хто, до речі, проживає в тій самій квартирі над вашим потенційним житлом... «Там живе наркоман, і я його боюся», — такою була відповідь однієї вельмишановної пані про таку квартиру. Як на вашу думку, це було корисною інформацією?

До речі, грамотний діалог з сусідами допомагає на старті уникнути непорозуміння з розподілом місць для паркування. Якщо кількість таких місць у дворі обмежена, то вам доведеться конфліктувати або ставити машину десь зовні. Ріелтори зазвичай говорять: «Це ваші вікна — ви маєте право тут паркуватися». Але це введення в оману — немає ніяких законів, які говорять, що ви маєте першочергове право парковки під своїми вікнами. Користування спільним подвір'ям можна налагодити тільки шляхом діалогу між власниками квартир.

6. І, нарешті, ідеальний варіант вирішення проблем з сусідами, аналогів якому в Україні ми не зустрічали. Це наявність грамотно прописаних і підписаних усіма власниками правил поведінки в будинку (та відповідальністю за порушення) і користування загальними приміщеннями. В європах пішли ще далі — практикують колівінг (від англ. сoliving — «спільне проживання»). Колівінг — це можливість ще на стадії продажу або пошука орендарів об'єднати під одним дахом людей зі спільними професіями, соціальним статусом, інтересами, життєвими цінностями. Так, програмісти отримують можливість жити пліч-о-пліч з програмістами, курці з курцями, пенсіонери з пенсіонерами тощо. Коли це з'явиться у нас? Тоді, коли ми, нарешті, навчимося домовлятися, а також створювати і дотримуватися загальних для всіх правил.

Автор: Артем Перфілов

Якщо ви хочете збільшувати кількість розслідувань та аналітичних матеріалі в на наших ресурсах — підтримайте нас.