Как уменьшить платежи с помощью энергоэффективности: пример одного одесского дома

Одесса по количеству компенсированных займов в конце 2016 года вошла в тройку лидеров – после Луцка и Львова. ИзбирКом рассказывает о примере одного дома на Черемушках, жители которого добились существенных успехов в сфере энергоэффективности и экономии собственных средств

Сегодня дом №10 по улице Гайдара в Одессе – образец для подражания многих одесситов. Современные окна, освещенные и защищенные от посторонних визитов и холода парадные – все это создает уют и комфорт для жильцов. И, кроме того, позволяет экономить на платежах за коммунальные услуги. А ведь три года назад этот дом жил совсем другой жизнью.

История одного дома

Дом на 180 квартир был построен еще в 1961 году. Район одесских Черемушек, где обосновалась пятиэтажка на четыре парадных, пятьдесят лет назад застраивался очень быстро и густо. И многие горожане получали долгожданную жилплощадь, не задумываясь о ее характеристиках, а уж тем более о том, что настанет время, когда энергоэффективность и энергосбережение станут одними из главных приоритетов страны.

Собственниками квартир в доме пятьдесят лет назад стали молодые учителя, которые и организовали жилищно-строительный кооператив «Учитель-2». Время шло, дом старел, а с ним и его жильцы.

Галина Засядьвовк, которая три года назад возглавила жилищный кооператив, вспоминает, как жили в доме раньше:

«Почти тридцать лет председателем здесь был человек, который практически сам «содержал» этот дом. Он выполнял мелкие ремонты и поддерживал дом в приличном состоянии. Но ничего кардинально и капитально не менял».

Этого было недостаточно, поэтому глава кооператива взялась за перемены.

Одесса по количеству компенсированных займов в конце 2016 года вошла в тройку лидеров – после Луцка и Львова. 

Кто кредитов боится, тот не ЖСК «Учитель-2»

Вместе с новым руководителем жильцы вовремя спохватились и начали искать информацию о том, как сделать дом более экономным в плане платежей и комфортным для жизни. Оказалось, что существует государственная программа энергоэффективности. Кроме того, в декабре 2016 года Одесский городской совет принял решение о продлении городской программы, в рамках которой пользователи могут получить компенсацию части кредитов, полученных объединениями совладельцев многоквартирных домов на внедрение мероприятий по энергосбережению.

Пять шагов навстречу «теплому кредиту»

1. На общем собрании ОСМД/ЖСК необходимо принять решение о взятии кредита.

2. Из перечня Постановления Кабинета Министров Украины №1056 выбрать товары или услугу (направление кредитования).

3. Обратиться в банк из числа участников программы (АО «Ощадбанк», АО «Укрэксимбанк», АБ «Укргазбанк» или ПАО КБ «Приватбанк») и подать документы для заключения кредитного договора.

4. Получить кредит.

5. Получить компенсацию из государственного и/или местного бюджетов.

Первый кредит в сумме 112 тысяч гривень с привлечением средств по этим двум программам жители дома взяли, чтобы заменить электропроводку и освещение в местах общего пользования. Даже датчики движения поставили, чтобы в подъезде лампочки зря не горели. В результате этого платежи за освещение в местах общего пользования уменьшились в 2 раза.

Как говорится, аппетит приходит во время еды, и, имея положительный опыт в кредитовании, жители дома решили заменить окна и входные двери в парадных. Таким образом, за счет второго кредита в сумме 114 тысяч гривень было установлено 58 энергосберегающих окон в парадных, входные двери с домофонами на все четыре подъезда.

Теперь за счет третьего займа по этой же программе устанавливается общедомовой счетчик воды.

Государственный бюджет для ОСМД и ЖСК может компенсировать до 40% суммы кредита на внедрение энергоэффективных мероприятий, предусмотренных подпунктом 3 пункта 3 Постановления Кабинета Министров Украины №1056 , но не более 14 тыс. грн на 1 квартиру многоквартирного дома по одному кредитному договору.

По словам руководителя кооператива, самое трудное было убедить жильцов взять первый кредит:

«Когда впервые заговорила о кредитах, жители дома меня не поддержали. Люди боятся слова «кредит», тем более на общее дело. Важно было донести до каждого, что кредит – это не кабала, что никто ничего не дает в залог, что это программа энергоэффективности, которая работает. При этом по государственной программе нам возместили 40% от суммы кредита, а по городской – 20%. Но это все нужно было рассказать людям, объяснить».

Системная работа на результат

Галина Засядьвовк говорит, что идеи, которые поддерживаются на собраниях жильцов, выносятся на голосование всех жителей.

«Мы вместе ищем решения проблем или планируем работу. Я всегда говорю: «До тех пор, пока мы не поймем, что наш дом общий, у нас нет отдельных квартир, и только закрыв входную дверь в подъезд, вы можете быть спокойны. Подъезд – это такая же часть квартиры, как и сама квартира», – объясняет свою позицию глава кооператива.

Из местного бюджета для ОСМД, ЖСК может быть возмещено до 30% (включительно) от максимального размера основной суммы (тела) кредита, но не более 15 тыс. грн по кредитному договору на установление приборов учета тепловой энергии, которая подается коммунальным предприятием «Теплоснабжение города Одессы». А для других целей по энергосбережению для многоквартирных жилых домов (в соответствии с постановлением №1056) может быть привлечено до 20% (включительно) от максимального размера основной суммы (тела) кредита, но не более 100 тыс. грн.

По словам координатора жилищных программ Гражданской сети ОПОРА Татьяны Бойко, суммы в платежках напрямую зависят от того, как мы относимся к управлению домом:

«У нас есть огромный потенциал для снижения объемов использования тепла. Тогда и снизится сумма в платежке, и можно будет сказать, что тепло дешевеет».