Имущественный кульбит: перераспределение юракадемии

В прошлом году, в феврале 2025-го, Кабмин принял распоряжение об укрупнении Одесского национального университета имени И.И. Мечникова (ОНУ) путем присоединения к нему Национального университета "Одесская юридическая академия". В юракадемии возмутились этим решением, и призвали правительство отменить реорганизацию университета, а министра образования Оксена Лисового уволить.

Однако и в Мечникова, вероятно, не очень обрадовались этой перспективе - вместе с названием и научно-педагогическим составом заведение рискует получить "головную боль" с недвижимостью: сейчас это 100+ зданий в Одессе и области, в которых размещаются помещения не только государственной Одесской юридической академии, но и частных образовательных учреждений, аффилированных с семьей Киваловых. Как рассказали Интенту сразу несколько человек, близких к руководству вуза, там о проблеме знают и оценивают риск, как очень высокий.

Официально же в ОНУ на вопрос редакции о плюсах и минусах укрупнения, сообщили, что "по состоянию на 23.02.2026 года деятельность комиссии по реорганизации приостановлена, согласно постановлению Киевского окружного административного суда от 10.03.2025 года, которым остановлено действие Приказа Министерства образования и науки Украины "О реорганизации Национального университета "Одесская юридическая академия". Поэтому пока перспектива объединения отложена до момента вступления в законную силу решения по делу.

Однако Интент решил все-таки разобраться, действительно ли с недвижимостью юракадемии все не так просто. И что кому принадлежало и принадлежит теперь.

Юрист, политик, меценат

Сергей Кивалов - народный депутат Украины III-VIII созывов, экс-глава Центральной избирательной комиссии во время президентских выборов 2004 года, которые вылились в Оранжевую революцию. Экс-ректор Национального университета"Одесская юридическая академия". Ныне - почетный президент НУ ОЮА и почетный гражданин Одессы и области.

Сергей Кивалов. ФОТО: Скрин Инстаграм Кивалова

На данный момент Кивалов через родственников является, вероятно, одним из крупнейших владельцев одесской недвижимости в виде различных учебных заведений: Национальный университет "Одесская юридическая академия" (НУ ОЮА), Классический университет "Одесская юридическая академия" (КУ ОЮА), Международный гуманитарный университет (МГУ), Международная академическая школа "Одесса" (МАШО) и Международная академическая школа "Одесса" (МАШ "Одесса). Совокупно эти структуры консолидируют более 120 000 квадратных метров недвижимости в историческом центре города и на берегу моря.

Начнем с юридического адреса: Фонтанская, 23

Официальный юридический адрес Национального университета "Одесская юридическая академия" (НУ ОЮА) - Фонтанская дорога, 23.

Как установил Интент, это административно-учебное здание Академии, которое имеет площадь почти 1,8 тыс. м². Владельцем является Министерство образования Украины (МОН), а правоприобретателем - Академия.

На своем сайте Академия демонстрирует несколько зданий, вероятно, как пример своей материальной базы. Одно из них - это собственное учебное помещение, но эти три здания, которые есть на фото официального сайта, юридически не имеют отношения к Академии.

Главная картинка сайта НУ ОЮА. ФОТО: Скрин сайта

Речь идет о здании с белой крышей на фото. Это на самом деле медицинский факультет Международного гуманитарного университета (МГУ). Официальный адрес здесь Фонтанская дорога, 23а. А владельцами МГУ в равных долях являются Татьяна Кивалова и Сергей Косьяненко - дочь и внук Кивалова.

Что касается здания МГУ (которое сегодня уже переименовано в Международный университет), то хотя официальный адрес факультета именно Фонтанская дорога, 23 а - в реестре недвижимости не указан собственник. Вероятно, регистрация состоялась до 2013 года и с тех пор никаких других регистрационных действий с этой недвижимостью не происходило, а затем эта информация еще не перенесена в электронный реестр.

А справа находится храм св. мученицы Татьяны (УПЦ (МП), к строительству которого приложил руку Сергей Кивалов. Однако его адрес уже - улица Академическая, 2. Почему храм также есть на официальном фото Академии - вариантов ответа может быть много.

Церковь, которая, как указано на табличке здания, построена "трудами и заботами Сергея Кивалова", по документам принадлежит Одесской епархии Православной церкви Украины (МП).

И, если мы уже задели Академическую, 2, то отметим, что по этому же адресу расположен главный учебный корпус НУ ОЮА, и именно там размещается приемная комиссия юракадемии. Общая площадь здания - почти 12,8 тысячи м². Зарегистрировано оно также в 2017 году и является государственной собственностью МОН, а заведение имеет право хозяйственного ведения.

Кроме того, на этой же территории есть стадион, которым, согласно информации сайтов учреждений и их соцсетей, пользуются как студенты юракадемии, так и частного МГУ. На каких условиях? Этот вопрос мы задали руководству заведения. Однако ответ до публикации текста они не предоставили.

Поэтому, как видим, в этом случае на одной общей территории по одним адресам расположены несколько зданий государственного и частного заведений и еще и религиозное сооружение.

Имущество юракадемии и не только. ИЛЛЮСТРАЦИЯ: Интент

А наша следующая остановка - улица Академическая, 7

По этому адресу расположены здание учебного корпуса и вспомогательные помещения общей площадью 4,1 тысячи м². Согласно информации из государственного реестра недвижимости, зарегистрировано все в том же 2017 году. Это также собственность МОН, а НУ ОЮА имеет право хозяйственного ведения учебным корпусом площадью 2 663,8 м².

Однако по этому же адресу в собственности Классического университета "Одесская юридическая академия" (КУ ОЮА), который принадлежит Сергею Косьяненко, - четыре помещения, которые еще в 1997 году выдали под квартиры работникам бывшего Одесского высшего профессионального училища №1. Право собственности, согласно выписке из реестра недвижимости, учреждение приобрело в 2019 году. Причем еще в 2004 году эти квартиры-помещения у людей приобрел МГУ. А потом, из-за реорганизации заведения, передал их Классическому университету.

Поэтому Интент спросил в юракадемии, используют ли они эти помещения КУ ОЮА, и, если да, то на каких условиях. Также мы поинтересовались, почему эти помещения находятся в собственности частного заведения, а не в НУ ОЮА. Однако ответ до публикации текста они не предоставили.

Кроме того, одно из крыльев этого здания по договору аренды использует Академический профессиональный колледж ОНЮА - герой прошлого расследования Интента о "Колледже призрак". Тогда мы выяснили, как государственный колледж подменили частным.

На очереди - Академическая, 30

По этому адресу юракадемия имела больше всего объектов: несколько насосных и трансформаторных станций, парикмахерскую, магазин, летний кинотеатр, клуб, танцевальную площадку, столовую и мастерские, общежитие № 9. Кроме того, ей принадлежали корпуса 1, 3, 4. Общая их площадь была 37,3 тысячи м². Однако в 2020 году, согласно выписке из реестра недвижимости, произошло разделение объектов, из-за чего право собственности на них было утрачено. В собственности НУ ОЮА остались общежитие № 9, столовая и трансформаторные подстанции общей площадью 12,8 тысячи м².

По одному адресу расположена недвижимость двух разных учебных заведений. ИЛЛЮСТРАЦИЯ: Интент

Зато по этому адресу теперь есть также МАШ "Одесса". Ее построил БФ "Студенческая церковь", основателем которой является проректор по вопросам учебно-инновационного развития и экономической деятельности НУ ОЮА и член Украинской морской партии Сергея Кивалова Валентин Федоров. В 2013 году БФ, по данным из реестра недвижимости, зарегистрировал право собственности на школу. Однако в 2016-м передал ее МГУ, который через пять лет снова передал ее самой МАШ "Одесса".

Заведение расположено на земельном участке в 1,3 гектара и имеет площадь в 18,5 тысяч м² на 100% принадлежит Татьяне Киваловой, дочери Сергея.

Впоследствии школа начала сдавать в аренду свои помещения Международному гуманитарному университету и Классическому университету "Одесская юридическая академия".

Также Интент заметил, что, если искать в поисковике по этому адресу - Академическая, 30 - то гугл выдает не здания юракадемии, а именно МАШ "Одесса".

Кроме того, побывав по этому адресу Интент увидел, что недвижимость НУ ОЮА выглядит довольно запущенно, а в школе наоборот: жизнь, как говорится, бурлит.

Идем к морю - Новобереговая, 94

По этому адресу расположены несколько объектов, принадлежащих Классическому университету и МАШО(собственность жены Кивалова Натальи).

Например, открытый спортивно-оздоровительный комплекс "Университет", право собственности на который в 2013 году получил МГУ, в 2019 году был передан МАШО, а с 2020 МГУ начал снимать этот же комплекс... в аренду.

К тому же, как свидетельствует табличка на входе в админздание комплекса, здесь же находится и кафедра физического воспитания НУ ОЮА. Однако информации в реестре о том, что юракадемия снимает в МАШО какое-то помещение, нет.

Единственное, что установил Интент, - в 2011 году Одесская мэрия выделила почти 1,4 гектара земли юракадемии в постоянное пользование для создания озелененной территории общественного использования. Однако информация в реестре недвижимости о зданиях НУ ОЮА по адресу Новоберегова, 94 отсутствует.

Как выглядит собственность Кивалловых на берегу моря. ИЛЛЮСТРАЦИЯ: Интент

Частная собственность

Считаем нужным также рассказать о некоторых находках, которые Интент обнаружил во время этого расследования.

Например, так называемый"Замок Гарри Поттера", который еще называют Дворцом студентов одесской юракадемии (кстати, на гугл-карте именно так и указано), или Домом приемов МГУ. Кстати, именно здесь Сергей Кивалов находился в июне 2024-го, когда получил ранение во время ракетной атаки рф.

Интент выяснил, что опосредованно это здание имеет отношение к МГУ и никакого - к юракадемии, а вот к Сергею Кивалову - непосредственное. То есть земля, на которой построен этот дворец, находится, по данным реестра недвижимости, в долгосрочной аренде Международного гуманитарного университета. Однако само здание, которое принадлежало МГУ до 2007 года, с декабря 2025-го находится в собственности Натальи Киваловой.

Интент спросил в НУ ОЮА относительно сегодняшнего статуса этого здания. Однако ответ до публикации текста они не предоставили.

Кроме того, жена Кивалова, согласно выписке из реестра недвижимости, владеет апарт-отелем, который по документам имеет 175,8 м² и расположен на берегу моря на все той же Новоберговой. А рядом - 1528,2 м² апартаменты для оздоровления и отдыха, которые принадлежат дочери юриста, политика и мецената - Татьяне Киваловой.

В итоге имеем недвижимость, которая создавалась и передавалась в пользование государственному университету, а с годами оказалась в сложной сети владельцев и пользователей. Часть объектов изменила статус, часть перешла в собственность или пользование частных структур, связанных с семьей почетного президента юракадемии Сергея Кивалова, а часть государственных зданий используется рядом с частными без четко понятных условий.

Эти процессы происходили годами постепенно, через передачи, реорганизации и переоформления, что в результате создало ситуацию, когда государственная и частная недвижимость фактически переплелись. В контексте возможного присоединения юракадемии к ОНУ имени Мечникова это может означать, что вместе с учебным заведением новый балансодержатель получит не только образовательное учреждение, но и сложный и непрозрачный имущественный узел, который потребует отдельного аудита и объяснений.

Поскольку редакция придерживается норм, стандартов журналистики и законодательства, Интент предоставил НУ ОЮА права на ответ и направил письмо на официальные электронные адреса ректора заведения и их пресс-службы с просьбой прояснить ситуацию с использованием недвижимости. Также через неделю мы сообщили дату выхода текста, чтобы Академия могла успеть с ответом. Кроме того, автор текста звонила по номерам, указанным на сайте и по личному номеру Сергея Кивалова. Однако ни на один телефонный звонок там не ответили: абонент был вне зоны или соединение не происходило.

Осуществлено при поддержке программы "Сильнее вместе: Медиа и Демократия", которая реализуется Всемирной ассоциацией издателей новостей (WAN-IFRA) в партнерстве с Ассоциацией "Независимые региональные издатели Украины" (АНРВУ) и Норвежской ассоциацией медиабизнеса (MBL) при поддержке Норвегии. Взгляды авторов не обязательно отражают официальную позицию партнеров программы.

Олеся Ланцман