30 января 2018 г. 10:12
В 2017 году Одесская мэрия продавала землю в среднем по 850 гривень за квадратный метр
4266
Всего за прошедший год Одесская мэрия продала 43 тыс. 724 кв. м городской земли на сумму 37 миллионов 254 тысячи 911 гривень
Продажа земли в Одессе идет полным ходом уже не первый год. Так, в 2016 году было продано различных участков на 92 млн 309 тыс. грн, или $3,55 млн. В 2017 году размах приватизационных процессов был на 55 млн меньше и составил всего лишь 37 млн грн, или $1,34 млн.
При этом в 2017 году средняя цена за 1 кв. м городской земли составила 850 грн/кв. м, или 85 тыс. грн за сотку (порядка $3090), что от 3 до 6 раз меньше рыночных цен. В 2016 году средняя стоимость 1 кв. м коммунальной земли была примерно 270 гривень, соответственно, за сотку – 27 тыс. грн, или чуть больше $1000.
Район |
Общая площадь |
Общая сумма |
Средняя цена за 1 кв. м |
Приморский |
0,4014 га |
9 482 508,33 |
2 362 грн ($ 85 или $ 8500 за сотку) |
Киевский |
2,1645 га |
19 045 672,58 грн |
880 грн ($ 32) |
Малиновский |
1,6906 га |
7 445 731 грн |
440,4грн ($ 16) |
Суворовский |
0,1159 га |
1 281 000 |
1 105 грн ($ 85) |
Информация о проданной земле по районам (1 гектар (1 га) = 100 х 100 метров, или 10000 кв. м, или 100 соток)
Например, в Киевском районе на ул. Ак. Королева продается фасадный участок земли под индивидуальное строительство с коммуникациями по $30 тыс. за сотку, или 840 тыс. грн. С менее выгодным расположением участок на ул. Дмитрия Донского продается по $13 тыс. за сотку, или 364 тыс. грн. Однако Одесский горисполком в Киевском районе продал фасадный участок под действующим автосалоном по $4 000 за сотку - на ул. Люстдорфская дорога, 55-А общей площадью 0,4885 га. Другой автосалон в этом же районе на ул. Космонавта Комарова, 3/2 купил 30 соток по $2500. Через 50 метров от салона «Ауди Центр Одесса Юг» мэрия продала автозаправочной станции «Алькор» землю по аналогичной цене.
В Приморском районе цены значительно выше. Так, на 9 ст. Большого Фонтана за участок не в прибрежной зоне со всеми коммуникациями хотят выручить около $ 32 тыс. за сотку. Мэрия, в свою очередь, продала фасадный участок на пересечении ул. Канатная и Пироговской по $5700 за сотку. При этом следует учитывать, что фасадный участок в таком районе предполагает возможность ведения бизнес-деятельности, что должно также отражаться на стоимости. К слову, на данном участке как раз располагаются кафе и прочие фирмы.
В Малиновском районе на ул. Промышленная, 28 участок с целевым назначением «для эксплуатации и обслуживания производственно-складских, офисных зданий и магазина», расположенный вдоль улицы, был продан по $895 за сотку. На этой же улице участок в менее удобном месте с промышленным целевым назначением (для нежилой застройки) выставлен на продажу по $2300 за сотку.
Таким образом, за весь 2017 год городская казна могла недополучить как минимум 74,5 миллиона гривень.
Почти все земельные участки находились в аренде, и поэтому они продавались в порядке первоочередного права арендатора на его покупку. Стоимость в таких случаях определяется специализированными экспертами, которые выносят решения о цене соразмерно своей профессиональной совести. Законодательство и официальные методики для оценивания объектов, которыми они руководствуются, как мы видим, не мешают им оценивать стоимость объектов существенно ниже рыночной. Сами же оценщики для подготовки заключения о стоимости земельных участков избираются на зачастую формальных конкурсах, проводимых департаментом коммунальной собственностью.
Ярослав Берендаков
Матеріал підготовлено в рамках роботи Центру публічних розслідувань
22 июля 2018 г. 11:58
Июльская сессия: начало застройки одесской сухопутки, оформление земли Межрейсовой базы моряков и туманная судьба части стадиона «Динамо»10 июня 2018 г. 9:28
Земельные итоги сессии Одесского горсовета: отвод гектаров на Французском бульваре и Генуэзской, а также застройка у ипподрома29 апреля 2018 г. 12:20
"Земельные" итоги сессии Одесского горсовета за кадром: отвод гектаров на Французском бульваре и новые дома у "Радужного"10 апреля 2018 г. 9:16
Одесская мэрия обещает, что фирма беглого лидера "Родины" построит мусороперерабатывающий завод22 марта 2018 г. 10:11
Траты Одесского облсовета в январе-марте: 199 тысяч гривень на телевидение, 160 тысяч - на цветы20 февраля 2018 г. 11:03
Итоги сессии: одесские депутаты отдали в аренду более десятка стратегически важных участков, из которых половина - на побережье и склонах12 февраля 2018 г. 10:07
Украсть нельзя продать: почему третий год областные власти не решаются продать здание банка "Порто-Франко" в Одессе25 января 2018 г. 15:02
Одесская мэрия в прошлом году продавала нежилые помещения по средней стоимости 200 долларов за квадратный метр27 октября 2017 г. 18:59
Квартиры от «своих»: у кого одесские власти покупают квартиры для льготников25 октября 2017 г. 13:01
Международная афера: как экс-мэр Сергеевки и сын главы Одесского центра занятости зарабатывают на молдавских санаториях15 октября 2017 г. 14:26
За 8 месяцев 2017 года мэрия продала 7 833 квадратных метров нежилых помещений в среднем по $230 за 1 квадратный метр13 октября 2017 г. 20:07
Строительный бизнес в Одессе: «под крылом» строительного вице-мэра10 октября 2017 г. 19:01
Схема «бесхозный груз»: как два расследования вскрыли целую теневую отрасль в портах Украины9 октября 2017 г. 9:22
Земля и строительство: в каких сферах у одесских депутатов – конфликты интересов?