Жители Херсона массово ищут жилье в Николаеве: цены выросли до 25 тысяч

В Херсоне покупка жилья практически остановилась, тогда как в Николаеве из-за новой волны переезда херсонцев почти исчезло доступное жилье в аренду, а цены на него приблизились к одесским.

Об этом в интервью «Вгору» рассказал глава агентства недвижимости Владислав Горин.

По его словам, ещё весной и в начале лета недвижимость в Херсоне постепенно продавалась. Однако примерно последние полтора-два месяца рынок фактически замер.

Горин связывает это прежде всего с ухудшением ситуации с безопасностью — усилением атак дронов, ударами управляемыми авиабомбами и атакой на Херсонскую ТЭЦ. Из-за этого потенциальные покупатели не только отказываются от приобретения жилья, но и перестали приходить на его просмотры.

В то же время новая волна отъезда херсонцев влияет на рынок аренды в Николаеве. Как отметил эксперт, в городе уже несколько лет наблюдаются завышенные цены на аренду из-за переезда части херсонцев, а сейчас ситуация стала еще сложнее.

Бюджетное жилье в Николаеве сейчас практически невозможно найти. Раньше аренда нормальной однокомнатной квартиры могла стоить около 7–8 тысяч гривен, а недорогой двухкомнатной — около 8 тысяч. Теперь объявления с ценами до 10 тысяч гривен могут оставаться лишь на бумаге: когда люди звонят, оказывается, что квартиру уже сдали или на неё сформировалась очередь.

По словам Горина, на отдельные квартиры претендуют по 5–10 желающих. В то же время в предложениях можно увидеть двухкомнатные квартиры за 20–25 тысяч гривен, причем, по его оценке, речь идет не обязательно об элитных квартирах.

Он прогнозирует, что если количество херсонцев, которые будут переезжать в Николаев, будет расти, ситуация на местном рынке аренды может ухудшиться ещё больше. Особенно это может проявиться зимой из-за проблем с отоплением в Херсоне.

В настоящее время, по словам эксперта, 10 тысяч гривен можно считать приблизительным минимальным бюджетом для поиска съемного жилья в Николаеве. В зависимости от квартиры цена может достигать 20–24 тысяч гривен. Он также отметил, что аренда в Николаеве за более чем 10 тысяч гривен уже приближается к одесскому уровню.

Что касается покупки жилья в Одессе, Горин не отметил резкого увеличения спроса со стороны херсонцев. По его словам, те, у кого было достаточно средств для приобретения квартиры, в основном сделали это раньше. Сейчас же среди тех, кто уезжает из Херсона из-за ситуации с безопасностью, значительно больше людей, у которых нет возможности сразу купить жилье, поэтому сначала они выбирают аренду.

Отдельно в ходе интервью обсудили использование жилищных сертификатов«еВосстановление» в Одессе.

Горин отметил, что жилье, которое можно приобрести по сертификату, в Одессе есть, а количество владельцев, готовых соглашаться на безналичный расчет по программе, возросло. В то же время он предупреждает, что при масштабном финансировании программы на рынке может возникнуть искусственный ажиотаж и расти цены.

По его словам, сейчас главной проблемой является недостаточное финансирование. Эксперт заявил, что после задержек с выплатами весной финансирование фактически остановилось, а выделенных в настоящее время средств, по его мнению, недостаточно для всех владельцев сертификатов, ожидающих выплат.

Он также привел оценку, что летом было более 88 тысяч подтвержденных сертификатов, при этом использовано менее половины. В то же время он уточнил, что эти цифры он назвал по памяти, а не как данные, подготовленные специально для интервью

Андрій Колісніченко