С одесситами обсудят "правила игры" для строительного бизнеса

В мэрии считают, что существующая методика нуждается в доработке

Общественные слушания по проекту решения исполкома о внесении изменений в Методику определения долевого участия заказчиков в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры Одессы состоятся 7 октября.

Об этом сообщили в пресс-службе мэрии.

В мэрии отмечают, что методикой, принятой в 2014 году, не урегулирован ряд организационных вопросов по регулированию долевого участия, например, порядок расторжения заключенных договоров долевого участия по соглашению сторон в случае, если строительство не было начато.

Изменения предполагают, что в случае отказа заказчика до начала соответствующего строительства от намерений застройки земельного участка договор может быть расторгнут по инициативе заказчика при условии уплаты им штрафа в размере 5 тысяч гривень.  

Предлагается также обязать заказчика после окончания строительства предоставить в управление капитального строительства Одесского городского совета технический паспорт здания для уточнения размера долевого участия. После чего он  получает справку о выполнении обязательств по договору долевого участия. Такая справка УКС является документом, который подтверждает уплату долевого участия при принятии в эксплуатацию.

Также в мэрии считают, что в существующей методике четко не определены отдельные вопросы освобождения от уплаты и расчета долевого участия относительно заказчиков - физических лиц, а именно: освобождение от уплаты паевого участия заказчиков при переоборудовании квартир площадью до 300 квадратных метров, переоборудованные из нежилых помещений, а между тем, в течение 2015 года муниципалитет рассмотрел 37 обращений,  а также порядок расчета долевого участия при строительстве индивидуальных жилых домов - в течение 2015 года было рассмотрели 54 обращения. 

В мэрии предлагают  рассчитывать размер долевого участия заказчиков при строительстве индивидуальных жилых домов со встроенными помещениями и гаражами следующим образом:  утвержденная сметная стоимость строительства индивидуального жилого дома умножается на 4% - ставка предельного размера паевого участия для жилых домов в соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

Проблемными для заказчиков в мэрии считают также вопросы расчета размера долевого участия при строительстве паркингов и апартаментов в многоэтажных домах. На данный момент, согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности», предусмотрено начисление долевого участия в размере до 10 процентов от общей сметной стоимости объекта. Также Методикой предусмотрено применение коэффициентов 0,4 для паркингов и 2,0 для апартаментов соответственно.

Это приводит к ситуации, когда заказчики - компании крупного и среднего бизнеса - ограниченно проектируют и строят паркинги, а также апартаменты в многоэтажных домах по причине низкой их рентабельности.

В 2015 году было выплачено долевое участие в строительстве 4 тысяч 22 машиномест и 280 апартаментов.

В 2016 году прослеживается тенденция к дальнейшему снижению темпов и количества строительства таких объектов. Так, за 7 месяцев 2016 года уплачено долевое участие за строительство 988 машиномест и 30 апартаментов.

«Таким образом, город теряет возможность за счет строительства паркигов и апартаментов решать проблемы развития инфраструктуры города и увеличение его туристической привлекательности», - уверены в мэрии.

Принятие соответствующих изменений в методику должно урегулировать взаимоотношения между исполнительными органами Одесского городского совета и заказчиками по вопросам расчета долевого участия квартир при оборудовании нежилых помещений, строительстве индивидуальных жилых домов, паркингов и апартаментов в многоэтажных домах выше 10 этажей, а также контролировать параметры завершенных строительством объектов на соответствие предоставленным градостроительным условиям.