9 декабря 2015 г. 14:33
<span>Предлагаю одно из новопредставленных одесских ЖК назвать </span>«<span>Старый Онассис</span>»<span>. Ну или </span>«<span>Одинокий волк</span>»<span>- в рекламных целях.</span>
<span>В ДПТ на Молдаванке, который сегодня будет рассматриваться, новые дома имеют такие параметры:</span>
<span>68% квартир - однокомнатные, 2,5% - трехкомнатные. Средний размер семьи рассчетный - 1,45. Фактически одесская семья 2,5 человек. При совпадении комнат и людей (а желательно вообще по формуле число комнат = число жильцов +1, но то уже Западная Европа) у нас должно быть однокомнатных квартир 26%, двухкомнатных - 28%, остальные - три-четыре.</span>
<span>Еще. В основном квартиры покупает-снимает молодняк, тогда как большая часть одиноких домохозяйств - пенсионеры. Допустим, на двоих любящих достаточно 1 комнаты. Но если есть ребенок хотя бы 5 лет это уже в корне неправильно.</span>
<span>Да, я понимаю, что рынок и все дела. Пипл хавает однушки. Но их уже переизбыток, что вы потом будете делать? В условиях экономического роста однушки превращаются в стремительно обесценивающийся актив, тогда как 2-3-4 комнаты - в дефицит. Формат, в котором строилось социальное жилье в Италии 70-х и Польше 80-х превращается у нас в роскошь. Это приведет в перспективе к значительной эмиграции из Одессы при невозможности улучшить здесь условия проживания.</span>
<span>Еще. Они считают, что в 1890 квартирах на участке 4,5 га будет жить 2700 человек (600 чел/га - 130% возможного). Думаю, если все это удастся распродать - а это вряд ли - то населения будет не менее 3,5 тысяч, а то и 4 тысячи (800-900 чел/га). Количество машино-мест на открытой стоянке (про паркинг не сообщается)- всего 450. Для них потребуется не менее 1,5 га пространства. При этом площадь твердого покрытия 1,8 га. Т.е. весь двор, все проезды будут в машинах, пробки на выездах и т.д. Площадь озеленения при этом 2 га.</span>
<span>Очень интересное стремление делать автомобильные дворы с ненормированной плотностью населения в 24-хэтажных домах еще и зелеными. Как бы похвально, если не сильно вникать, но если вникать, то Взрыв мозга просто.</span>
<span>Думаю, проектировщики, приловчившиеся впихуить невпихуемое и расширять нерасширяемое в целях коммерционализации, в следующей жизни будут отличными проктологами у того, кого в прошлой жизни звали Гена Т, Коля Б, Саша Г. Миша Ш. и так далее.</span>
<span>А с другой стороны это забавно. Мое поколение сможет без труда купить своим детям по одной комнате, а в высотных комплексах почти не будет автомобилей, потому что история бросается из крайности в крайность, а общественный транспорт - это то, что написано Одессе на роду.</span>
Михаил Мейзерский
20 декабря 2024 г.
В Одессе приобретут дома с участками для детей-сирот24 декабря 2024 г.
Дополнительные 15 миллиардов на еВосстановление: кто получит компенсацию18 декабря 2024 г.
Одесский Уют получил более миллиона гривен компенсации24 декабря 2024 г.
Одесский облсовет решили через суд заставить заключить соглашение об охране памятника архитектуры17 декабря 2024 г.
На Николаевщине селяне массово выезжают после получения компенсаций24 декабря 2024 г.
Модернизация уличного освещения стартовала в Вознесенской громаде24 декабря 2024 г.
Одесский эксперт спрогнозировал, кто войдет в новую Верховную Раду13 декабря 2024 г.
В Одессе обсудили новые тарифы на парковку