"Арендные войны": невыплата аренды часто приводит к конфликтам

На сегодняшний день, многие селяне сталкиваются с проблемами невыплаты арендной платы со стороны арендаторов. Для того, чтобы реально защитить свои права в арендных отношениях, владельцам земельных участков не обойтись без юридической помощи. Именно предоставление юридической поддержки владельцам земельных паев в ходе выполнения договоров аренды является одной из задач программы USAID АгроИнвест, партнером которой является Одесская областная организация ВОО "Комитет избирателей Украины". Практика обращений селян за правовой помощью в Центр права организации в г. Котовск полностью оправдывает указанный приоритет.

Так, 22 февраля 2013 года, во время одного из выездных приемов Центра права Одесской областной организации Комитета избирателей Украины в г. Котовск, обратился гражданин К. с просьбой осуществить правовую оценку полжень договора аренды земли, который ему предлагает подписать арендатор. С предыдущим арендатором отношения не сложились - постоянная задолженность по уплате арендной платы, выплаты сельхозпродукцией не всегда надлежащего качества и еще и с опозданием. Поэтому, пришлось ждать окончания срока действия договора, иначе "только через суд" - так объяснили в сельском совете. Во время приема, гражданину К было разъяснено, что действительно, согласно статье 651 Гражданского кодекса Украины изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в других случаях, установленных договором или законом. Также указано, что расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. В связи с этим, после проведенного детального анализа существенных условий договора аренды земли, гражданину К было рекомендовано - предусмотреть в будущем договоре аренды земельного участка основания его расторжения в одностороннем порядке. Такими условиями, например, могут быть: неуплата размера арендной платы в течение более чем трех месяцев; использование земельного участка не по целевому назначению; передача в субаренду земельного участка без письменного согласия арендодателя. Необходимо предусмотреть расчеты по договору сугубо в денежной форме, или в натуральной, но не более 25 процентов от суммы арендной платы. По имеющейся информации, новый арендатор согласился с условиями гражданина К, и договор был подписан с дополнениями, рекомендованными юристами Центра права Одесской областной организации Комитета избирателей Украины в г. Котовск.

Деятельность Центров права Одесской областной организации ВОО "Комитет избирателей Украины" в г. Котовске в сфере защиты земельных прав граждан осуществляется в рамках партнерского проекта Херсонской областной организации Комитета избирателей Украины "Земельные права: консультирование, правозащита и яркое просвещение", при финансовой поддержке проекта USAID АгроИнвест.

Виктор Зуев

Котовская организация Комитета избирателей Украины