В 2017 году Одесская мэрия продавала землю в среднем по 850 гривень за квадратный метр

Всего за прошедший год Одесская мэрия продала 43 тыс. 724 кв. м городской земли на сумму 37 миллионов 254 тысячи 911 гривень 

Продажа земли в Одессе идет полным ходом уже не первый год. Так, в 2016 году было продано различных участков на 92 млн 309 тыс. грн, или $3,55 млн. В 2017 году размах приватизационных процессов был на 55 млн меньше и составил всего лишь 37 млн грн, или $1,34 млн.

При этом в 2017 году средняя цена за 1 кв. м городской земли составила 850 грн/кв. м, или 85 тыс. грн за сотку (порядка $3090), что от 3 до 6 раз меньше рыночных цен. В 2016 году средняя стоимость 1 кв. м коммунальной земли была примерно 270 гривень, соответственно, за сотку – 27 тыс. грн, или чуть больше $1000.

 Информация о проданной земле по районам (1 гектар (1 га) = 100 х 100 метров, или 10000 кв. м, или 100 соток)

Например, в Киевском районе на ул. Ак. Королева продается фасадный участок земли под индивидуальное строительство с коммуникациями по $30 тыс. за сотку, или 840 тыс. грн. С менее выгодным расположением участок на ул. Дмитрия Донского продается по $13 тыс. за сотку, или 364 тыс. грн. Однако Одесский горисполком в Киевском районе продал фасадный участок под действующим автосалоном по $4 000 за сотку - на ул. Люстдорфская дорога, 55-А общей площадью 0,4885 га. Другой автосалон в этом же районе на ул. Космонавта Комарова, 3/2 купил 30 соток по $2500. Через 50 метров от салона «Ауди Центр Одесса Юг» мэрия продала автозаправочной станции «Алькор» землю по аналогичной цене. 

В Приморском районе цены значительно выше. Так, на 9 ст. Большого Фонтана за участок не в прибрежной зоне со всеми коммуникациями хотят выручить около $ 32 тыс. за сотку. Мэрия, в свою очередь, продала фасадный участок на пересечении ул. Канатная и Пироговской по $5700 за сотку. При этом следует учитывать, что фасадный участок в таком районе предполагает возможность ведения бизнес-деятельности, что должно также отражаться на стоимости. К слову, на данном участке как раз располагаются кафе и прочие фирмы. 

В Малиновском районе на ул. Промышленная, 28 участок с целевым назначением «для эксплуатации и обслуживания производственно-складских, офисных зданий и магазина», расположенный вдоль улицы, был продан по $895 за сотку. На этой же улице участок в менее удобном месте с промышленным целевым назначением (для нежилой застройки) выставлен на продажу по $2300 за сотку.

Таким образом, за весь 2017 год городская казна могла недополучить как минимум 74,5 миллиона гривень. 

Почти все земельные участки находились в аренде, и поэтому они продавались в порядке первоочередного права арендатора на его покупку. Стоимость в таких случаях определяется специализированными экспертами, которые выносят решения о цене соразмерно своей профессиональной совести. Законодательство и официальные методики для оценивания объектов, которыми они руководствуются, как мы видим, не мешают им оценивать стоимость объектов существенно ниже рыночной. Сами же оценщики для подготовки заключения о стоимости земельных участков избираются на зачастую формальных конкурсах, проводимых департаментом коммунальной собственностью.  

Ярослав Берендаков

Матеріал підготовлено в рамках роботи Центру публічних розслідувань