20 октября 2026
(ИЗОБРАЖЕНИЕ: Окно «Восстановление»)
В одной комнате тепло, а в другой — прохладно. Если вы замечали подобную проблему в своём доме, скорее всего, ему требуется термомодернизация.
По оценкамМеждународного энергетического агентства(МЭА), почти 80% жилого фонда Украины является энергонеэффективным. Большинство многоквартирных домов построены в 1960–1980-х годах, когда требования к энергоэффективности были значительно ниже, чем сегодня. Здания теряют тепло из-за неутепленных стен, крыши, подвала, устаревших окон или других конструкций здания.
Утепление позволяет уменьшить эти потери в доме, расходы на отопление и охлаждение, а также снизить зависимость от дорогостоящих энергоресурсов.
Как качественно утеплить дом, где найти для этого эффективное решение, на что следует обратить внимание владельцам частного жилья, жильцам многоэтажных домов и представителям общин — объясняет медиасеть«Окно Восстановления» на примерах ОСМД Николаева и Авангаровской общины Одесской области.
Эффективное и качественное утепление жилья прежде всего означает комплексную энергомодернизацию, при которой совершенствуются все основные элементы здания, подчеркиваетИрина Климась, специалист отдела энергетики ОО «Экодия». Если в многоквартирном доме утеплены фасады нескольких квартир, то желаемого результата не почувствуют ни их жильцы, ни здание в целом. Теплопотери будут сохраняться, а также могут возникнуть дополнительные проблемы.
Владельцыотдельныхквартир в многоэтажном доме порой стремятся быстро сократить расходы на отопление, поэтомуутепляют толькосвой участок фасада. Однако выборочное утепление создает новые проблемы: на границе между утепленной и неутепленной частями здания возникают мостики холода,можетскапливаться влага, а в комнате появляться плесень»,— объясняет специалист.
Целостное утепление дома предусматривает комплекс работ по сокращению теплопотерь через его оболочку. Речь идет об утеплении стен, крыши и подвала, замене или модернизации окон и дверей, устранении мостиков холода и герметизации стыков. По словам Ирины Климась, именно такой подход обеспечивает наибольшее сокращение потребления энергии на отопление, аблагодаря утеплению ограждающих конструкций, модернизации систем отопления и другим мерамрасходы на отопление могут уменьшиться в два, а порой и в три раза.
Помимо экономии, жильцы получают стабильную комфортную температуру в помещениях.
<picture>
Модернизация 10-этажного дома в Житомире. Фото с Facebook-страницы Фонда энергоэффективности
Успешное утепление начинается не с выбора материала, а с поиска источников теплопотерь. Независимо от того, идет ли речь о частном, многоквартирном доме или зданиях коммунальной собственности, Ирина Климась советует прежде всего понять, где именно конкретное здание теряет больше всего тепла.
1. Энергоаудит объекта
Для этого следуетпровестиэнергоаудитили получить консультацию специалиста, имеющего соответствующую квалификацию. Это позволит определить, через какие конструкции теряется больше всего тепла и какие меры обеспечат наибольшую экономию и комфорт именно в вашем случае.
Найти таких специалистов можно через государственный реестрспециалистов по аудиту энергоэффективности зданий и специалистов по обследованию инженерных систем. Также можно обратиться вАссоциацию энергоаудиторов Украины.
2.Поиск финансирования
После энергоаудита стоитпоискать государственные и местные программы поддержки энергоэффективной модернизации. Ирина Климась напоминает, что в настоящее время в Украине действуетДолгосрочная стратегия термомодернизации зданий до 2050 года, призванная снизить энергопотребление в жилом фонде как минимум на 30% благодаря термомодернизации зданий. Программапредусматриваетпоэтапную поддержку мероприятий по термомодернизации — от установки индивидуальных тепловых пунктов до комплексного утепления зданий. Одна из задач программы — развитие механизмов финансовой поддержки собственников жилья, ОСМД и общин.
Для многоквартирных домов действует программа энергомодернизации «Энергодом», однако вФонде энергоэффективности сообщили,что с 22 апреля 2026 года введена временная техническая пауза в приеме новых заявок по программе «Энергодом» для ее адаптации к требованиям Ukraine Facility.
Другой вариант — получить льготный кредит на энергомодернизацию. В таком случае условия получения средств определяют банковские учреждения.
Владелец частного дома может самостоятельно принимать все решения относительно утепления и модернизации. Как объясняет Ирина Климась, приоритетность мероприятий зависит от состояния дома.
1. Обследование дома
Прежде чем покупать материалы или искать мастеров, стоит начать с оценки теплопотерь или энергоаудита. Это поможет понять, где именно дом теряет больше всего тепла.
2. Поиск материалов и выполнение работ
Выбор материалов и подрядчиков — исключительная ответственность владельца дома, и здесь есть риск наткнуться на недобросовестных мастеров. Чтобы этого избежать, стоит запрашивать сертификаты на материалы, проверять работу компании или подрядчиков по отзывам. Это частично снизит риск некачественного выполнения утепления.
3. Анализ и предотвращение ошибок
Ирина Климась отмечает, что в ходе выполнения утеплительных работ владельцы дома часто допускают ошибки, когда утепляют только фасад (значительные потери тепла могут происходить также через крышу, подвал, некачественные окна), выбирают утеплитель недостаточной толщины, после герметизации дома не обеспечивают вентиляцию или устанавливают новое отопительное оборудование до сокращения теплопотерь.
Эти моменты следует учитывать, чтобы получить максимальный эффект от утепления, избежать лишних затрат и обеспечить комфортные условия проживания на долгие годы.
<picture>
Утепление дома пенопластом. Фото с сайта «Обрии»
Владельцы квартир могут заменить окна, позаботиться об их качественном монтаже, утеплить откосы, установить терморегуляторы на радиаторах и улучшить вентиляцию. Это поможет сделать жилье теплее, комфортнее и уменьшить потери тепла.
В то же время важно понимать, что утеплить только свою квартиру снаружи недостаточно, чтобы решить проблему теплопотерь всего дома. Кроме того, так называемое «лоскутное» утепление может создать новые проблемы: на стенах может появляться влага, конденсат и плесень.
Наибольшие источники теплопотерь находятся за пределами отдельной квартиры. Наружные стены, крыша и подвал относятся к общему имуществу совладельцев, поэтому решения обихутеплении принимаются коллективно и помогают достичь наилучших результатов»,— добавляет Ирина Климась.
В эффективности комплексной модернизации дома убедились жильцы николаевского ОСМД «Парусный 7А». По даннымФонда энергоэффективности,потребление тепла здесь сократилось вдвое, а это существенная экономия для жильцов.
Председатель ОСМД «Парусный 7А» Светлана Позняк рассказывает, что модернизация дома началась в 2016 году и охватила различные виды работ: при поддержке городских программ провели ремонт водопровода и канализации, капитальный ремонт крыши, установили индивидуальный тепловой пункт и заменили окна, а впоследствии подали заявку на комплексную энергомодернизацию в рамках программы «Энергодом»от Фонда энергоэффективности.
Согласно программе, 70 % средств должен был выделить Фонд энергоэффективности, а 30 % — внести ОСМД. Из этих 30% — 10% выделил город, ещё 20% выплачивало ОСМД. Когда средств не хватило, взяли ещё кредит.
Работы начались в 2021 году, однако из-за полномасштабного вторжения были приостановлены на год. В доме успели утеплить два подъезда из четырёх. Утепление фасада удалось завершить в июне 2023 года.
На утепление фасада потратили примерно 15 млн грн, а общая сумма расходов на комплексную термомодернизацию — 19 млн грн.
Все это время продолжались дискуссии с жильцами, которые не верили в завершение утеплительных работ и вообще спорили о целесообразности каких-либо изменений в доме.
Людей не переубедить никакими словами. Результат энергомодернизации они ощутили после первой зимы с полностью утеплённым фасадом и чердаком. Домстал как термос,где ничего не течет и не дует»,— рассказывает Светлана Позняк.
Для ОСМД, которые только планируют провести энергомодернизацию, председатель николаевского ОСМД советует начать со собрания жильцов, которым нужно объяснить: зачем утепление, за чей счет его проведут и каков будет эффект.
«Часто люди боятся больших смет или не верят в результат. Здесь помогают четкие расчеты: когда жильцы видят, что приподдержкегосударственных или городских программ их вклад окупается за 2–3 сезоназа счетэкономии на счетах, сомнения исчезают», — комментирует Ирина Климась.
<picture>
Дом николаевского ОСМД «Парусный 7А» до утепления. Фото Светланы Позняк
<picture>
Как изменился дом николаевского ОСМД «Парусный 7А» после утепления. Фото Светланы Позняк
2. Поиск финансирования
Государственные или донорские программы дают возможность ОСМД реализовать проекты, которые жильцы самостоятельно финансово не смогли бы осуществить.
«Нужно участвовать во всех доступных программах. Наше ОСМД участвовало во всех возможных программах от города и Фонда энергоэффективности. Жильцы сами бы не собрали необходимые суммы»,— подытоживает Светлана Позняк.
3.Проверка качества выполненных работ
Качественное утепление невозможно без квалифицированного проектировщика и надёжного подрядчика: от этого зависит подбор материалов и результат. В случае ОСМД «Парусный 7А» материалы и выполненные работы проверял Фонд энергоэффективности. Подрядчик должен был предоставить документы и сертификаты на материалы, а после завершения работ представители Фонда проверяли утепление чердака, подвала, фасада, батарей и других элементов.
Если ОСМД осуществляет утепление самостоятельно, Светлана Позняк советует предусмотреть независимый технический контроль и требовать документы на материалы. При необходимости — искать на уровне общины специалистов и организации, которые сопровождают подобные программы и могут консультировать ОСМД.
<picture>
После завершения энергомодернизации дом посетила посол Европейского Союза Катарина Матернова (на фотографии слева). Фото с Facebook-страницы Фонда энергоэффективности
Благодаря термомодернизации полуаварийная школа в Новой Долине, что в Одесской области, стала комфортным для обучения заведением. Опыт утепления школы сейчас распространяют на другие муниципальные учреждения Авангардской общины.
После завершения децентрализации в 2019–2020 годах в состав Авангардской общины Одесской области вошли пять населенных пунктов, в том числе село Новая Долина. Местную школу посещали сотни детей, но здание нуждалось в немедленном ремонте. Ещё до объединения общины в этой школе провели укрепление стен (фактически капитальный ремонт, который должен был сделать здание прочным и безопасным), однако это не дало желаемого результата.
<picture>
Новодолинская гимназия до ремонта. Фото из архива Артема Сиритки
Артем Сиритка, начальникотдела капитального строительства, жилищно-коммунального хозяйства и коммунального имущества Авангардовского поселкового совета, вспоминает, что в первую очередь приступили к подготовке проектно-сметной документации, а в 2021 году приступили к реализации проекта, который предусматривал:
Из-за начала полномасштабного вторжения в феврале 2022 года все строительные работы были приостановлены. У подрядчика возникли трудности с персоналом, из-за чего он не смог приступить к работам. Строительство остановилось на несколько лет. Впоследствии была скорректирована проектно-сметная документация из-за роста цен и необходимости обустройства в пристройке укрытия в соответствии с требованиями военного положения. Провели новый тендер на смену подрядчика, и в 2024 году приступили к утеплению фасадов и другим завершающим работам.
Средства на реконструкцию школы в Новой Долине выделила община, речь идет о32,6 млн грн.Необходимую сумму предусмотрели в бюджете на 2020 год, а затем ежегодно выделяли дополнительные средства для завершения работ. Как отмечает Артем Сиритка, образование является одним из приоритетных направлений в общине, на его нужды постоянно выделяется 70 % бюджета.
Помимо утепления минеральной ватой, мы провели в школе шпаклевку стен, отделку фасадов декоративной штукатуркой, благоустроили территорию — здание стало современным. Оно обрело новую жизнь, а дети были в восторге. Родители охотно отправляют сюда детей на учебу. У нас есть школьные автобусы, которые забирают детей из Авангарда и везут в Новую Долину»,— добавляет Артем Сиритка.
Сейчас опыт утепления Новодолинской школы (после изменений в школьной сети учреждение стало гимназией) распространили на другие объекты общины. Все школы уже прошли процесс термомодернизации, на очереди — центр культурных услуг в селе Прилиманское.
<picture>
Новодолинская гимназия после утепления и капитального ремонта. Фото с сайта Авангардского поселкового совета
1. Подготовка проектно-сметной документации
Лучше всего привлечь к работе над проектно-сметной документацией рабочую группу, которая будет контролировать и отвечать за качество всех процессов. В ее состав должны входить специалисты по водо- и теплоснабжению, благоустройству территории и т. д. Качественная работа над документацией позволит избежать ошибок и проблем при реализации проекта. А наличие различных специалистов в рабочей группе поможет правильно спланировать работы на объекте.
2. Поиск современных решений
Если община хочет сделать свои объекты энергоэффективными, необходимо проанализировать, какие решения для этого предлагает рынок и какие из них внедрили другие общины. Например, когда речь идет о ремонте старой котельной, целесообразно рассмотреть не только модернизацию имеющегося оборудования, но и возможность его полной замены на современные котлы. Такой вариант может обойтись дороже, чем ремонт старого оборудования, однако в перспективе повысит энергоэффективность котельной, сократит расходы на топливо и обеспечит более высокий КПД системы.
3. Источники финансирования
Когда у общины не хватает средств на утепление или комплексную термомодернизацию объектов, стоит искать гранты или кредитные программы.
Лучше взять кредит сейчас, реализовать проект за 10 миллионов и начать экономить на энергоресурсах. Проценты, которые нужно платить за пользование кредитом, фактически можно покрывать за счет средств, которые в противном случае пришлось бы тратить на большее количество газа для отопления учреждения»,— добавляет Артем Сиритка.
4. Долгосрочное планирование
В Авангаровской общине планируют развитие общины как минимум на 10 лет вперед. Здесь подсчитали: если один из проектов отложить на два-три года, его стоимость будет расти в среднем на 20–30 % ежегодно. Поэтому вместо запланированных 10 млн грн придется потратить 12–13 млн грн, о бюджетной экономии тогда не может быть и речи.
Поэтому термомодернизация для общин, подчеркивает Ирина Климась, является не только вопросом энергоэффективности, но и инструментом развития территории и снижения бюджетных расходов.
Данный материал подготовлен ОО «Окно Восстановления» в рамках проекта «Единство для общины», реализуемого ИСАР «Единство» при финансовойподдержкеЕвропейскогоСоюза.Содержание данного документа являетсяисключительнойответственностью ОО «Окно Восстановления» и не обязательно отражает позицию ИСАР «Единство» и ЕвропейскогоСоюза.
<i>«Интент» является соучредителем и одним из первых членов медиасети «Окно Восстановления».</i>
<i><picture>
Лиховид Інна
20 октября 2026 г.
В Николаевской области за неделю ОРВИ заболели более 3 тысяч человек