За одесский санаторий "Юный судоремонтник" дали 70 миллионов из-за земли

Детский санаторий "Юный судоремонтник" в Одессе продали за более 70 миллионов гривен. Наибольший интерес для нового владельца представляет земля под зданиями, где можно возводить новые объекты или перепродать комплекс.

Об этом сообщила Украинская Служба Информации.

Детский оздоровительный санаторий "Юный судоремонтник" продали более чем за 70 миллионов гривен, хотя ожидаемая цена составляла около 14 миллионов. Объект расположен в популярном районе Одессы на улице Костанди, неподалеку от Фонтанской дороги, но не на первой линии к морю. Медиа решило выяснить, кто приобрел государственную собственность и почему цена санатория выросла в пять раз во время аукциона.

Фонд государственного имущества впервые выставил детский центр на продажу в середине сентября 2025 года, хотя вопрос его приватизации обсуждался еще несколько лет. На продажу выставлялись здания площадью 2180 кв. м, среди которых четыре спальных корпуса, столовая, навесы, летний кинотеатр, душевые, медицинский блок, дворовая уборная, сараи, гараж, прачечная, подсобные помещения, пост охраны, водонапорная башня и другие сооружения. В лот также входили 86 единиц движимого имущества: мебель, оборудование и инвентарь.

Наибольший интерес для потенциального собственника представляет земля под зданиями. Обычно государственные или коммунальные участки не продают, а вот приобретение зданий дает право на долгосрочную аренду, постоянное пользование или даже приватизацию земли, если это разрешено законом. В будущем участок можно изменить целевое назначение и построить новые объекты. Земля под санаторием в лоте не продавалась, а вопрос пользования ею покупатель решает уже после перехода права собственности на здания.

Лот включал два участка площадью 1,23 га и 0,1 га. На меньшем участке строительство запрещено, больший находится в государственной собственности. До сентября 2024 года меньший участок находился в аренде ГП "Одесский порт", срок договора истек год назад. Сейчас идет процесс передачи этой земли государству и получения разрешений на внесение изменений в Государственный земельный кадастр.

Несмотря на сложности с землей, на аукционе нашлось шесть участников, трое из которых предлагали более 70 миллионов гривен. Победителем сначала стало ООО "Укрремконтейнерсервис", но его дисквалифицировали из-за неплатежа в установленный срок. Сейчас лот ожидает оплату от следующего участника - одесского ООО "Премиум-трейдинг".

Компания зарегистрирована летом 2024 года, имеет одного работника, уставный капитал 300 тысяч гривен и активы всего 100 долларов. Ее директор и бенефициар - Евгений Думин, который до войны работал мастером в ЖКС "Пересыпский" и зарабатывал около 3,5 тысяч долларов в месяц в 2020 году. В собственности компании нет земли, автотранспорта или значительных денежных активов, что делает покупку объекта за десятки миллионов гривен особенно странной.

Также одесский санаторий "Украина" превращают в элитный жилой комплекс вместо рекреационного объекта. Земля ближе к морю становится все более ценной для застройщиков: когда-то здесь строили санатории, теперь - жилье премиум-класса. Суд отклонил иск местной жительницы, а расследование показывает миллионные убытки для громады.

Анна Літман