В центре Измаила выставили на аукцион этаж бывшего Дома быта

В центре Измаила в Одесской области выставлено на продажу коммерческое помещение площадью 469,3 квадратных метра. Речь идет о третьем этаже здания бывшего советского Дома быта, расположенного недалеко от Центрального рынка.

Об этом журналисты издания «Интент» узнали из объявления в электронной системе «Прозорро.Продажи».

Стартовая стоимость лота составляет 6 миллионов 295 тысяч гривен. Таким образом, цена одного квадратного метра коммерческой площади на старте торгов оценивается примерно в 13,4 тысячи гривен или около 300 долларов.

Объект имеет свободную планировку, что позволяет будущему инвестору реконструировать пространство под современные апартаменты, смарт-квартиры, коворкинг или медицинский центр. Главным техническим преимуществом лота, помимо расположения в «золотом треугольнике» города (рядом с Центральным рынком и ЦУМом), являются подключенные мощности электросети в объеме 50 кВт.

<picture></picture>
Организатором торгов выступает частная компания — ООО «Измаилбуд». По данным аналитического сервиса YouControl, компания с уставным капиталом в 130 тысяч гривен была зарегистрирована в Измаиле полтора года назад — в марте 2025 года. В практике рынка недвижимости создание новой компании с относительно небольшим уставным капиталом для продажи конкретного крупного объекта часто указывает на использование её в качестве технической структуры (так называемой «специальной проектной компании») для оптимизации налогов или быстрой перепродажи актива.

Конечными бенефициарами ООО числятся Эдуард Коваленко из Килии (который также является руководителем) и одесситка Лилия Киричук. Среди учредителей фигурирует ещё один представитель семьи —Артем Коваленко. Основной вид деятельности компании — сдача в аренду и эксплуатация собственного или арендованного недвижимого имущества.

Аукцион запланирован на 12 октября 2026 года. Он будет проходить по классической трехраундовой схеме английского аукциона с повышением цены. Конечный срок подачи ценовых предложений от потенциальных участников — 11 октября.

Здание Дома быта в Измаиле построено в начале 1960-х годов. В советское время оно находилось в коммунальной собственности и служило главным городским центром по предоставлению бытовых услуг. В 1970–1980-е годы в помещениях действовали: ателье индивидуального пошива, трикотажный цех, обувная мастерская, мастерские по ремонту техники, фотоателье и парикмахерская. В период малой приватизации 1990-х и 2000-х годов объект поэтапно разгосударствили, разделив между десятками мелких частных владельцев и арендаторов. 

Антоніна Лубченко