20 ноября 2017 г. 13:19
В Одессе на сессии 20 сентября было продано 15 зданий и помещений, расположенные в основном в центре города.
Однако одни из самых самых дешевых и одновременно ценных в качестве возможности оформления земли тогда отложили.
Тем не менее, Центр публичных расследований предполагает, что в списке они появятся в скором времени, потому ЦПР подал запрос и узнал стоимость недвижимости, которую продали депутаты.
Сразу оговоримся, что цена метров указана во время оценки для предоставления в аренду. По двум из списка данных нам не предоставили. Речь идет о весьма ценных объектах – помещений в 161,6 кв.м на Ланжероне (Черноморская 4/1) и подвальные помещения площадью 188 кв.м. по Александровскому проспекту, 11.
В то же время, цены по основной массе зданий нам предоставили.
Итак, два снятых объекта в списке были самыми спорными и одновременно ценными. Оба туалета были арендованы в нынешнем году и тут же переданы под приватизацию.
Так, «знаменитый» туалет на Итальянском бульваре, 15/1 был передан ОО «Организация инвалидов «Дружественная помощь» . Он занимает площадь 120,7 кв.м, а находится в районе кольца трамваев №17 и 18.
Цена его составила всего 634 тысячи гривень в 2016 году, то есть, 5 тысяч 260 гривень на квадратный метр, или 194 доллара за квадратный метр.
А вот "чемпион" по скорости оформления (за несколько дней до заседания комиссии помещение передали в аренду) - это туалет посреди рынка «Застава-2» - был оценен вдвое дешевле. ООО «Озон» взяло в аренду помещение по адресу: Василия Стуса, 1-В/1 при оценочной стоимости 378 тысяч 735 гривень, то есть 4 тысячи 226 гривень, или 156 долларов за квадрат.
Пока помещения остались в городской собственности, но под них может быть взят в аренду или даже выкуплен солидный участок земли. В частности, под вторым – целый рынок.
Что касается остальных помещений, то они были выкуплены. Точную стоимость после выкупа пока мы не знаем, оценка проводится, но, по словам депутата Анны Поздняковой, она зачастую сходна с той, которая была дана при сдаче в аренду.
Самое «старое» помещение по времени передачи в аренду – подвал по Шевченко, 7 (ФЛП "Файдаржи"), переданный в аренду 22 апреля 2016 года. Оно занимает площадь в 37,6 кв.м. и стоит примерно столько же сколько и целое здание туалета на рынке «Застава -2» - 344 тысячи 81 гривня, то есть, 9 тысяч 151 гривня за квадрат, или 338 долларов. Для этого района это также досаточно низкая стоимость.
Остальные здания были переданы в 2017 году и вскоре проданы. Подвалы на Садиковской, 37 и Колонтаевской, 1 ФЛП "Маковецкая" получила 21 апреля и 22 августа 2017 года соответственно. Это помещения значительно дешевле. На Садиковской, 37 – подвал в 148,8 кв.м оценили в 640 тыс. 800 грн, то есть, 4 тысячи 306 гривень, или 159 долларов за один кв. метр, а вот на Колонтаевской, 1 подвал в 41,5 кв. м – в 173 тысячи 600 гривень, то есть, 4 тысячи 137 гривень, или 154 доллара.
Подвал на Нахимова, 8 ФЛП "Шнурков А.А." арендовал 28 февраля 2017 года по оценочной стоимости 181 тысяча 205 гривень при площади в 101 квадрат. То есть, каждый метр недвижимости в центре города стоил всего 1 тысячу 794 гривень, или 66 долларов за квадрат. Это "рекорд" нашего списка.
А помещение по улице Садовая, 11 ФЛП "Козлова О.И." взяла в аренду 21 июня 2017 года при оценке в 196 тысяч гривень площадью в 59 кв. м. То есть, 3 тысячи 322 гривни, или 123 доллара за один квадрат. Это еще одна аномально низкая для этого района цена.
Помещение на Нежинской, 65 находится в аренде у ООО «Абсольво» с 19 июня 2017 года (кстати, это - памятник архитектуры). Его площадь – 181,5 кв. м,а цена - одна из самых высоких в списке: 1 миллион 8 тысяч 200 гривень, то есть, 5 тысяч 554 гривни, или 205 долларов за квадрат.
Остальные объекты приватизировались в очень короткие сроки от момента сдачи в аренду.
Так, в один и тот же день, 10 июля 2017 года, ООО «Будова-специнвест» получила два здания по Инглези, 7-А и 7-Б (они выкупаются частями, хотя брались в аренду целыми зданиями), а также на Гераниевой, 8, которое находится у ООО «Одесская производственная компания». Первое здание площадью 639 кв. м оценено в 2 млн 229 тыс. 89 грн (3 тысячи 488 гривень, или 129 долларов за один квадратный метр), а второе – в 1 тысячу 35 кв. м. - за 3 миллиона 610 тысяч гривень. Квадратные метры оценены одинаково, в обоих зданиях. То есть, по сути за 5,8 млн грн фирма получила возможность оформить большой участок под строительство высоток. Именно для этих целей этот район указан в детальном плане территории.
На Гераниевой (район Адмиральского проспекта) квадратный метр в помещение, которое некогда занимал абонотдел ТГО, стоит 5 тысяч 24 гривни, или 186 долларов за квадрат.
Самый удивительный случай имел место быть на Ришельевской, 68. Здесь ОО «Совесть батькивщины» получила в аренду помещение 12 июля 2017 года. Оказалось, что на аренду в памятнике архитектуры не нужен охранный договор, так как флигель не является частью памятника. Цена помещения составила 373 тысячи гривень при площади в 35 кв. м, то есть, 10 тыс. 675 грн, или 394 доллара.
Самые короткие сроки были в отношении помещений подвала на Мельницкой, 8, которое арендует ФЛП "Кудашов" всего-навсего с 22 августа 2017 года (цена метра – 4 тысячи 261 гривня, или 157 долларов), подвала на Успенской, 49 для ФЛП "Бадило С.М." с 28 августа 2017 года (цена метра – 4 тысячи 12 гривень, или 148 долларов). Это помещение попало в список даже без голосования комиссии по коммунальной собственности. Помещение выкупает собственник смежного подвала под «компьютерный клуб».
Отметим, что единственный в списке объект, поданный на сессию в положенные сроки, - здание на Химической, 4 КП "Будова". Ранее строила его та же «Будова» для строительства социального Центра ночного пребывания. Его оценили в 4 миллиона 278 тысяч гривень при площади в 1 тысячу 120 кв. м, то есть, по 3 тыс. 820 грн, или 141 доллар за квадрат.
Таким образом, только три помещения из списка арендовались более-менее длительный срок, чтобы улучшить их на необходимые 25%, а вот стоимость помещений в общем (без двух, ответ на запрос о которых нам не предоставили) составила 14 миллионов 952 тысяч 156 гривень.
Самое главное – мы не нашли последовательности у чиновников в том, чтобы учитывать при продаже целых зданий стоимость земли, или хотя бы повышение аренды, исходя из возможности отведения земли.
Матеріал підготовлено в рамках роботи Центру публічних розслідувань, що реалізується в рамках проекту «Більше фактів для діалогу», який виконує Інститут висвітлення війни та миру (IWPR) за підтримки МЗС Королівства Нідерландів.
21 ноября 2024 г.
Журналисты нашли завышенные цены на 12 миллионов при ремонте инфекционной больницы в Одессе16 ноября 2024 г.
Нацбанк выставил на продажу склады вблизи от Одессы19 ноября 2024 г.
Помещения бывшей гостиницы Климова в центре Одессы во второй раз никого не заинтересовали17 ноября 2024 г.
В Одесской поликлинике решили ремонтировать подвал за 13 миллионов22 ноября 2024 г.
В Одессе прошли обыски в строительной компании17 ноября 2024 г.
Одесский городской совет определился с поставщиком серверов для Центра обработки данных20 ноября 2024 г.
Дело главного по муниципальной безопасности Одессы направили в суд22 ноября 2024 г.
Не все пострадавшие одесситы получат компенсацию: депутаты горсовета сделали обращение к Кабмину17 ноября 2024 г.
Одесская пограничная контрольно-токсикологическая лаборатория решила обновить автопарк20 ноября 2024 г.
Окнянский поселковый совет выделил более двух миллионов на восстановление границ громады21 ноября 2024 г.
На устройство систем невзрывных заграждений на Херсонщине потратят более 160 миллионов17 ноября 2024 г.
В Одесской области продают две бывшие нефтебазы за 4 миллиона16 ноября 2024 г.
Ремонт дома, поврежденном в Одессе зимой, оценили в 46 миллионов