Суд признал фонтаны и здания на Ланжероне "нахалстроями", а набережную - городской собственностью

Город претендовать на незаконно построенное имущество не может, говорится в постановлении

Одесский апелляционный хозяйственный суд признал недействительным решение общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Нерум» в части увеличения уставного капитала за счет внесения нежилых зданий и сооружений комплекса фонтанов на набережной у дельфинария «Немо».

Как следует из постановления суда от 10 августа,  также отменено решение о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Нерум» на нежилые здания и сооружения комплекса фонтанов общей площадью 296,8 квадратных метров.

В то же время, судьи отказались признать право собственности на нежилые здания и сооружения комплекса за территориальной громадой Одессы в лице городского совета.

Судейская коллегия отметила, что по условиям договора о долгосрочном сотрудничестве, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Нерум» и управлением инженерной защиты территории города и развития побережья Одесского городского совета, стороны имеют равные права пользования на отремонтированные (или построенные в пределах настоящего договора берегоукрепительные сооружения), но право собственности остается за территориальной громадой города Одессы.

В ходе проведения работ по реконструкции (капитального ремонта), строительства прогулочной набережной, ее благоустройства и последующего содержания берегозащитных сооружений в районе дельфинария «Немо» фирма «Нерум» построила нежилые здания и сооружения и комплекс фонтанов.

В заключении судебной строительно-технической экспертизы, выполненной судебным экспертом во исполнение постановления Приморского районного суда Одессы указано, что спорные нежилые здания и сооружения не является гидротехническими сооружениями и относятся к вновь построенному недвижимому имуществу.

Предоставив в совокупности оценку имеющимся документам, с учетом проектной документации по реконструкции прогулочной набережной, в соответствии со статьей 43 Хозяйственного процессуального кодекса Украины, при повторном рассмотрении дела судебная коллегия установила, что нежилые здания и сооружения являются новостроями.

По условиям договора аренды Одесский городской совет передал ООО «Нерум» земельный участок площадью 5 тысяч квадратных метров для строительства и дальнейшей эксплуатации здания и сооружений дельфинария сроком на 50 лет. В то же время, условиями договора аренды не предполагалось строительство на арендованном земельном участке комплекса фонтанов или других сооружений. В дальнейшем Одесский городской совет разрешений на строительство также не давал.

Таким образом, «Нерум» должен был осуществлять реконструкции берегозащитных сооружений по обустройству набережной исключительно в соответствии с условиями договора о долгосрочном сотрудничестве.

В суде напомнили, что, в соответствии со статьей 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы, или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

"Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него. Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество", - уверены судьи.

Кроме того, в постановлении упоминается и возможность сноса фонтанов и сооружений на набережной: 

"Если владелец земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу застройщиком, или за его счет. По требованию владельца земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это не нарушает права других лиц. Лицо, осуществившее самовольное строительство, имеет право на возмещение расходов на строительство, если право собственности на недвижимое имущество признано за собственником земельного участка, на котором оно размещено".

К тому же, согласно договору о долгосрочном сотрудничестве право собственности на отремонтированные берегоукрепительные сооружения остается за территориальной громадой Одессы.

Судебная коллегия отметила, что ошибочная мотивация судом первой инстанции отказа в этой части иска также наличием возражений со стороны ответчика привело к принятию неправильного решения в этой части. 

Напомним, в 2012 году Приморский районный суд Одессы признал за фирмой право собственности на комплекс фонтанов, который появился на берегу в процессе реконструкции берегозащитных сооружений.

Отметим, что ранее совладельцы "Нерума" уже были оштрафованы из-за сооружения "Био-парка".