Одесский ЦУМ вновь выставлен на аукцион за 399 миллионов

Нежилой имущественный комплекс по адресу улица Итальянская, 72 в центре Одессы, где располагается торговый центр «ЦУМ», выставлен на продажу в рамках процедуры банкротства ООО «Укрбудспецтех». Стартовая цена лота составляет 399 миллионов 441 тысячу гривен без НДС. Аукцион запланирован на 15 октября.

Об этом свидетельствует объявление в системе Prozorro.Продажи.

Речь идет о лоте №9 — нежилых помещениях целостного имущественного комплекса общей площадью 12 477,8 квадратных метра по адресу: Одесса, улица Итальянская (бывшая Пушкинская), 72.

Согласно правоустанавливающим документам в комплекс входят здание универмага буквы «А», диспетчерская, учебный цех, склад, навес и электроцехи. В то же время актуальный технический паспорт показывает иную фактическую картину.

На момент выставления имущества на аукцион фактически сохранилось только основное здание буквы «А», которое используется как торговый центр «ЦУМ», с торговыми и складскими помещениями.

Другие объекты, указанные в старых правоустанавливающих документах, — диспетчерская, учебный цех, склад и электроцеха — в натуре отсутствуют.

Зато в новом техническом паспорте зафиксированы навес буквы «Л», мостик и цистерна. При этом общая площадь объекта осталась 12 477,8 квадратных метров, поскольку её формирует именно основное здание «А».

Здание было построено в 1959 году. В объявлении указано, что объект расположен в центральной части Одессы, имеет асфальтированную территорию и инженерные коммуникации. Его фактическое использование — торговые и складские площади торгового центра «ЦУМ».

Стартовая цена составляет 399,441 миллиона гривен без НДС.

Если разделить её на площадь 12 477,8 квадратных метра, стартовая стоимость составит примерно 32 тысячи гривен за квадратный метр.

При этом это лишь стартовая цена: торги будут проходить в формате трёхраундового английского аукциона, поэтому при наличии конкуренции окончательная стоимость может быть выше.

Прием заявок начался 25 сентября и продлится до 14 октября 2026 года.

Сам аукцион состоится 15 октября в 11:00.

Минимальный шаг повышения цены составляет 3 миллиона 994 тысячи 410 гривен, или 1% от стартовой цены.

Гарантийный взнос для участника — 39 миллионов 944 тысячи 100 гривен, то есть 10% от стартовой цены.

Продавцом выступает не город, а арбитражный управляющий Татьяна Колмыкова по делу о банкротстве ООО «Укрбудспецтех». Номер дела — 916/1950/16.

Владельцем имущества в документах оценки указано ООО «Укрбудспецтех», а заказчиком независимой оценки был Национальный банк Украины. Отчет об оценке датирован 18 ноября 2025 года, а его целью было определение рыночной стоимости имущества для продажи.

При этом НБУ имеет особый статус в отношении этого имущества — он является ипотекодержателем помещений. Недвижимость передавалась в ипотеку НБУ в качестве обеспечения обязательств ПАО «Имексбанк» по кредитному договору о рефинансировании от 2009 года.

В документации к аукциону отдельно описана ситуация с пользованием зданием.

Имущество в свое время было передано в управление ООО «Нова-Хвиля» по договору от 30 декабря 2014 года. Срок его действия составлял 10 лет — до 30 декабря 2024 года. При этом, как указано в объявлении, дополнительное соглашение о продлении договора с ООО «Укрбудспецтех» не заключалось.

В то же время этот договор продолжает учитываться в органах ГНС со сроком до 30 декабря 2034 года. В документации аукциона отдельно отмечено, что такое нахождение на налоговом учете носит учетный характер.

Еще во время действия договора управления «Нова-Хвиля» передала помещение в аренду ООО «Группа управления бизнесом». Договор аренды также был заключен на 10 лет — до 30 декабря 2024 года. Его действие было непосредственно связано со сроком действия договора управления имуществом.

То есть в документации к нынешнему аукциону отдельно зафиксирована ситуация, когда старые договоры управления и аренды формально должны были завершиться в 2024 году, но информация о договоре управления до сих пор учитывается в налоговых системах.

Напомним, первый аукцион был назначен на 20 августа 2026 года и не состоялся из-за отсутствия участников. Теперь ЦУМ вновь выставлен на торги по той же стартовой цене — 399 миллионов 441 тысячу гривен.

Продажа происходит в рамках дела о банкротстве ООО «Укрбудспецтех», входящего в бизнес-группу бывшего народного депутата Леонида Климова.

Согласно документам, право собственности на здание принадлежит ООО «Блэк Си Риэлти Групп», которое в 2016 году было переименовано в ООО «Укрбудспецтех».

Компания зарегистрирована в Одессе, её основным видом деятельности является сдача в аренду и эксплуатация собственной или арендованной недвижимости. Конечным бенефициаром указан Леонид Климов.

Леонид Климов — бывший владелец АО«Имексбанк», которое в конце января 2015 года было признано неплатежеспособным. В январе 2021 года Одесский апелляционный суд принял решение взыскать с Климова 309 млн грн в пользу НБУ для погашения задолженности «Имексбанка» по ранее предоставленному стабилизационному кредиту.

Андрій Колісніченко