Инвестиции в ТРЦ URBAN MALL - коммерческая недвижимость в сердце трафика юга Одессы

Одесский регион, несмотря на все вызовы, которые несет военное время, остается экономическим форпостом Юга Украины. Эта устойчивость и концентрация бизнес-возможностей создают важнейший очаг стабильности. В этом контексте многофункциональный комплекс URBAN MALL от ZEZMAN Holdings выступает не просто новым объектом недвижимости, а стратегическим инвестиционным предложением. Это воплощение инновационной концепции mixed-use и Phygital Ecosystem, что обеспечивает инвесторам высокую доходность, минимальные риски и долгосрочную капитализацию.

ТРЦ URBAN MALL создает качественно иную среду, которая отвечает на актуальный запрос мегаполиса: децентрализация и интеграция жизни, бизнеса и активного отдыха в единую, надежную среду. Инвестировать в которую можно уже сейчас.

Гарантированная доходность: ROI 10-13,7%

URBAN MALL предлагает инвесторам конкретные и привлекательные экономические показатели. Благодаря продуманной концепции и высокой арендной активности, прогнозируемый ROI (Return on Investment) в проекте составляет 10-13,7% годовых. Этот показатель является исключительно высоким и устойчивым для текущих украинских реалий.

Ключ к такой доходности - фокус на малом коммерческом секторе (65 помещений на двух этажах), который демонстрирует исключительную устойчивость. Потребности в локальных сервисах, магазинах и кафе, которые удовлетворяют ежедневные потребности жителей, не исчезают, а наоборот - растут в районах с концентрированным жилым фондом. Дополнительное преимущество инвесторам предоставляет управляющая компания, которая берет на себя все операционные заботы, обеспечивая эффективное управление объектом и минимизируя риски простоя.

Для безопасности и интересов инвестора создана управляющая компания TENSHU. Она отвечает за правильное зонирование, отсутствие конфликтующих бизнесов, стабильный покупательский поток, технические и сервисные стандарты, прозрачные финансовые расчеты и рост дела, забирая на себя часть операционных процессов.

Готовый трафик

Стратегическое расположение URBAN MALL является его важнейшим инвестиционным активом. Проект расположен в эпицентре развития масштабного жилого массива, непосредственно рядом с жилыми кластерами ZEZMAN и городком ARTVILLE. Эта концентрация обеспечивает готовый, стабильный и прогнозируемый трафик - основу прибыльности любой коммерческой недвижимости. Благодаря уникальной синергии инфраструктуры, прогнозируемая посещаемость ТРЦ будет достигать 250 тысяч человек ежемесячно.

Проект является идеальным воплощением концепции "15-минутного города", где житель может удовлетворить все свои бытовые, социальные и досуговые потребности в пешей доступности. Количество жителей составляет 424 000 в радиусе 6 км. Проект URBAN MALL консолидирует весь трафик локации, закрывая все потребности потребителей

Именно такой формат гарантирует высокую лояльность клиентов и, соответственно, стабильный доход для арендаторов. URBAN MALL превращает район в новый городской центр, разгружая хронически перенасыщенный центр Одессы и создавая новую, организованную и комфортную агломерацию.

Бизнес-кластеры URBAN MALL сформированы таким образом, чтобы удовлетворить полный спектр ежедневных потребностей и досуга жителей. Они предусматривают зоны развлечений, отдыха и шопинга, а также предлагают разнообразное пространство для питания: от вкусных блюд в заведениях питания до качественных продуктов и напитков. Отдельно выделены сектора услуг и товаров, максимально упрощающие жизнь, а также кластеры здоровья и красоты, которые обеспечивают всестороннюю заботу. Кроме того, URBAN MALL создает лучшее и безопасное место для развития ребенка, что делает его привлекательным для молодых семей.

Устойчивость региона

Решение инвестировать в URBAN MALL основывается на макроэкономических показателях Одесской области, которые свидетельствуют об устойчивости региона даже в условиях войны. Одесская область в 2025 году продемонстрировала лидерство по количеству регистраций новых ФЛП, что является прямым индикатором восстановления и развития местного предпринимательства. Кроме того, Одесса занимает пятое место в рейтинге городов Украины по открытию новых ритейл-объектов, одновременно демонстрируя высокую устойчивость к закрытию действующих объектов. Это свидетельствует о высоком спросе на коммерческие площади и благоприятной бизнес-среде.

Ключевую роль также играет роль Одесской области как основного экономического и логистического хаба страны благодаря ее портовой инфраструктуре. Это обеспечивает стабильный потенциал для международного и национального бизнеса, что прямо влияет на стоимость коммерческой недвижимости.

Анализ рынка коммерческой недвижимости Одессы в последние годы четко фиксирует значительный тренд на формирование "реального" и "отложенного" спроса. Это явление создает мощное давление, которое неизбежно влияет на будущий рост цен продажи и аренды. Поэтому именно сейчас наступает стратегически удачное время для инвестирования в URBAN MALL, чтобы зафиксировать стоимость актива до начала прогнозируемого и стремительного роста цен на рынке.

Архитектура, интеграция и цифровая экосистема

URBAN MALL - это не только экономический проект, но и архитектурная инновация. Комплекс предлагает коммерческие помещения, расположенные на двух озелененных этажах, объединенных прогулочными террасами. Дополнительное удобство обеспечивает подземный паркинг на 300 паркомест.

Ключевая особенность - это интеграция и синергия с окружающей средой. Комплекс бесшовно связан с открытым пабликом, кортами падел-тенниса и является продолжением Капсульного парка ARTVILLE. Эта связка создает уникальный баланс между коммерцией и отдыхом, что максимизирует время пребывания посетителей и увеличивает их расходы.

Проект также является воплощением Phygital Ecosystem от ZEZMAN Holdings. Это сочетание реальной и цифровой среды, где цифровые сервисы облегчают доступ к инфраструктуре, управление объектами и коммуникации, что обеспечивает высокий уровень комфорта для арендаторов и минимизирует операционные расходы, что прямо влияет на чистый инвестиционный доход.

ТРЦ URBAN MALL с запланированным вводом в эксплуатацию в 2027- 2028 году - это стратегический, высокодоходный актив в единственном устойчивом регионе Юга Украины. Это не просто покупка квадратных метров, а инвестиция в успешную бизнес-модель, подкрепленная готовым трафиком от жилых кластеров, профессиональным управлением от ZEZMAN Holdings и гарантированным ROI 10-13,7% годовых. Проект открыт для частных и институциональных инвесторов, которые стремятся получить безопасный, ликвидный и растущий актив в экономическом сердце Одесской области.

Олена Болган