Будинок як термос: як якісно провести утеплення в приватній оселі, багатоповерхівці та на рівні громади

В одній кімнаті тепло, а в іншій - прохолодно. Якщо ви помічали подібну проблему у вашій оселі, швидше за все вона потребує термомодернізації.

За оцінками Міжнародного енергетичного агентства (ІЕА), майже 80% житлового фонду України є енергетично неефективним. Більшість багатоквартирних будинків збудовані у 1960–1980-х роках, коли вимоги до енергоефективності були значно нижчими, ніж сьогодні. Будівлі втрачають тепло через неутеплені стіни, дах, підвал, застарілі вікна чи інші конструкції будівлі.

Утеплення дає змогу зменшити ці втрати будинку, витрати на опалення й охолодження, а також знизити залежність від дорогих енергоресурсів.

Як утеплити будинок якісно, де знайти для цього ефективне рішення, на що звернути увагу власникам приватної оселі, мешканцям багатоповерхівки та представникам громад — пояснює медіамережа "Вікно Відновлення" на прикладах ОСББ Миколаєва та Авангардівської громади Одеської області.

Що передбачає утеплення будинку

Ефективне та якісне утеплення оселі насамперед означає комплексну енергомодернізацію, коли удосконалюють усі основні елементи будівлі, наголошує Ірина Климась, фахівчиня відділу енергетики ГО "Екодія". Якщо в багатоквартирному будинку утеплено фасади декількох квартир, то бажаного результату не відчують ні їхні мешканці, ні будівля загалом. Тепловтрати й надалі будуть, а також можуть виникнути додаткові проблеми.

Власники окремих квартир у багатоповерховому будинку часом прагнуть швидко зменшити витрати на опалення, тому утеплюють лише свою ділянку фасаду. Проте клаптикове утеплення створює нові проблеми: на межі між утепленою та неутепленою частинами будівлі виникають містки холоду, може накопичуватися волога, а в кімнаті з'являтися пліснява", — пояснює фахівчиня.

Цілісне утеплення будинку передбачає комплекс робіт зі зменшення тепловтрат через його оболонку. Ідеться про утеплення стін, даху та підвалу, заміну або модернізацію вікон і дверей, усунення містків холоду та герметизацію стиків. За словами Ірини Климась, саме такий підхід забезпечує найбільше скорочення споживання енергії на опалення, а завдяки утепленню огороджувальних конструкцій, модернізації систем опалення та іншим заходам витрати на опалення можуть зменшитися у два, а подекуди й у три рази.

Крім економії, мешканці отримують стабільну комфортну температуру в помешканнях.

Модернізація 10-поверхового будинку в Житомирі. Фото з facebook-сторінки Фонду енергоефективності

Як підготуватися до утеплення та отримати максимальний ефект

Успішне утеплення починається не з вибору матеріалу, а з пошуку джерела тепловтрат. Незалежно від того, чи йдеться про приватний, багатоквартирний будинок або будівлі комунальної власності, Ірина Климась радить насамперед зрозуміти, де саме конкретна будівля втрачає найбільше тепла.

1. Енергоаудит об'єкта

Для цього варто провести енергоаудит або отримати консультацію фахівця, який має відповідну кваліфікацію. Це дасть змогу визначити, через які конструкції втрачається найбільше тепла та які заходи забезпечать найбільшу економію і комфорт саме у вашому випадку.

Знайти таких спеціалістів можна через державний реєстр фахівців з аудиту енергетичної ефективності будівель та фахівців з обстеження інженерних систем. Також можна звернутися до Асоціації енергоаудиторів України. 

2. Пошук фінансування

Після енергоаудиту варто пошукати державні та місцеві програми підтримки енергоефективної модернізації. Ірина Климась нагадує, що наразі в Україні діє Довгострокова стратегія термомодернізації будівель до 2050 року, яка покликана знизити енергоспоживання в житловому фонді щонайменше на 30% завдяки термомодернізації будівель. Програма передбачає поетапну підтримку заходів із термомодернізації - від встановлення індивідуальних теплових пунктів до комплексного утеплення будівель. Одне із завдань програми — розвиток механізмів фінансової підтримки власників житла, ОСББ та громад.

Для багатоквартирних будинків діє програма енергомодернізації "Енергодім", однак у Фонді енергоефективності повідомили, що з 22 квітня 2026 року встановлена тимчасова технічна пауза в прийомі нових заявок за програмою "Енергодім" для її адаптації до вимог Ukraine Facility.

Інший варіант — отримати пільговий кредит на енергомодернізацію. У такому разі умови одержання коштів визначають банківські установи.

Із чого починати утеплення приватного будинку

Власник приватного будинку може самостійно ухвалювати всі рішення щодо утеплення та модернізації. Як пояснює Ірина Климась, пріоритетність заходів залежить від стану будинку.

1. Обстеження оселі

Перш ніж купувати матеріали чи шукати майстрів, варто почати з оцінки тепловтрат або енергоаудиту. Це допоможе зрозуміти, де саме будинок втрачає найбільше тепла.

2. Пошук матеріалів та виконання робіт

Вибір матеріалів та виконавців — виняткова відповідальність власника будинку, і тут є ризик натрапити на недобросовісних майстрів. Щоб цього уникнути, варто просити сертифікати на матеріали, перевіряти роботу компанії чи виконавців за відгуками. Це частково мінімізує ризик неякісного виконання утеплення.

3. Аналіз та уникнення помилок

Ірина Климась зауважує, що в ході виконання утеплювальних робіт власники будинку часто припускаються помилок, коли утеплюють лише фасад (значні втрати тепла можуть відбуватися також через дах, підвал, неякісні вікна), обирають утеплювач із недостатньою товщиною, після герметизації будинку не роблять вентиляцію або встановлюють нове опалювальне обладнання до скорочення тепловтрат.

На ці моменти варто зважати, щоб отримати максимальний ефект від утеплення, уникнути зайвих витрат і забезпечити комфортні умови проживання на довгі роки.  

Утеплення будинку пінопластом. Фото з сайту Обрії

А що робити власнику квартири?

Власники квартир можуть замінити вікна, подбати про їх якісний монтаж, утеплити відкоси, встановити терморегулятори на радіаторах та покращити вентиляцію. Це допоможе зробити оселю теплішою, комфортнішою та зменшити втрати тепла.

Водночас важливо розуміти, що утеплити лише свою квартиру зовні недостатньо, щоб розв'язати проблему тепловтрат усього будинку. Крім того, так зване клаптикове утеплення може створити нові проблеми: на стінах може з'являтися волога, конденсат і  пліснява.

Найбільші джерела тепловтрат знаходяться поза межами окремої квартири. Зовнішні стіни, дах і підвал належать до спільного майна співвласників, тому рішення щодо їх утеплення ухвалюють колективно й допомагають досягти найкращих результатів", — додає Ірина Климась.

Утеплення багатоквартирного будинку: як пройти цей шлях для ОСББ

В ефективності комплексної модернізації будинку переконалися мешканці миколаївського ОСББ "Парусний 7А". За даними Фонду енергоефективності,споживання тепла тут зменшилося вдвічі, а це суттєва економія для мешканців.

Голова ОСББ "Парусний 7А" Світлана Позняк розповідає, що модернізація будинку почалася у 2016 році й охопила різні види робіт: за підтримки міських програм здійснили ремонт водопроводу та каналізації, капітальний ремонт даху, встановили індивідуальний тепловий пункт та замінили вікна, а згодом подали заявку на комплексну енергомодернізацію в межах програми "Енергодім" від Фонду енергоефективності.

За програмою 70% коштів мав дати Фонд енергоефективності, а 30% — внесок ОСББ. Із цих 30% — 10% виділило місто, ще 20% виплачувало ОСББ. Коли не вистачило коштів, узяли ще кредит.

Роботи стартували у 2021 році, однак через повномасштабне вторгнення зупинилися на рік. У будинку встигли утеплити два під'їзди із чотирьох. Утеплення фасаду вдалося завершити в червні 2023 року. 

На утеплення фасаду витратили приблизно 15 млн грн, а загальна сума витрат на комплексну термомодернізацію — 19 млн грн. 

Увесь цей час тривали дискусії з мешканцями, які не вірили в завершення утеплювальних робіт, та й загалом сперечалися щодо доцільності будь-яких змін у будинку. 

Людей не переконати ніякими словами. Результат від енергомодернізації вони відчули після першої зими з повністю утепленим фасадом і горищем. Будинок став як термос, де нічого не тече й не дме", — розповідає Світлана Позняк.

1. Переконати мешканців у необхідності утеплення

Для ОСББ, які тільки планують здійснити енергомодернізацію, голова миколаївського ОСББ радить почати зі зборів мешканців, яким треба пояснити: навіщо утеплення, чиїм коштом його здійснять і яким буде ефект.

"Часто люди бояться великих кошторисів або не вірять у результат. Тут допомагають чіткі розрахунки: коли мешканці бачать, що за підтримки державних чи міських програм їхній внесок окупається за 2–3 сезони за рахунок економії на платіжках, сумніви зникають", — коментує Ірина Климась.

Будинок миколаївського ОСББ "Парусний 7А" до утеплення. Фото Світлани Позняк

Як змінився будинок миколаївського ОСББ "Парусний 7А" після утеплення. Фото Світлани Позняк

2. Пошук фінансування

Державні або донорські програми дають можливість ОСББ реалізувати проєкти, які мешканці самостійно фінансово не потягнули б.

"Треба брати участь у всіх доступних програмах. Наше ОСББ долучалося до всіх можливих програм від міста та Фонду енергоефективності. Мешканці самі б не зібрали необхідні суми", — підсумовує Світлана Позняк.

3. Перевірка якості виконаної роботи

Якісне утеплення неможливе без кваліфікованого проєктанта та надійного підрядника: від цього залежить добір матеріалів та результат. У випадку ОСББ "Парусний 7А" матеріали та виконані роботи перевіряв Фонд енергоефективності. Підрядник мав надавати документи й сертифікати на матеріали, а після завершення робіт представники Фонду перевіряли утеплення горища, підвалу, фасаду, батареї та інші елементи.

Якщо ОСББ робить утеплення самостійно, Світлана Позняк радить передбачити незалежний технічний контроль і вимагати документи на матеріали. За потреби — шукати на рівні громади фахівців та організації, які супроводжують подібні програми та можуть консультувати ОСББ.

Після завершення енергомодернізації будинок відвідала посолка Європейського Союзу Катаріна Матернова (на світлині ліворуч). Фото з facebook-сторінки Фонду енергоефективності

Що може зробити громада для утеплення муніципальних об'єктів

Завдяки термомодернізації напіваварійна школа в Новій Долині, що на Одещині, стала комфортним для навчання закладом. Досвід з утепленням школи наразі поширюють на інші муніципальні заклади Авангардівської громади.

Після завершення децентралізації у 2019–2020 роках до складу Авангардівської громади Одеської області ввійшли п'ять населених пунктів, зокрема село Нова Долина. Місцеву школу відвідували сотні дітей, але заклад потребував негайного ремонту. Ще до об'єднання громади в цій школі провели укріплення стін (фактично капітальний ремонт, який мав би зробити будівлю міцною та безпечною), однак це не дало бажаного результату. 

Новодолинська гімназія до ремонту. Фото з архіву Артема Сирітки

Артем Сирітка, начальник відділу капітального будівництва, житлово-комунального господарства, комунального майна Авангардівської селищної ради, пригадує, що насамперед узялися за підготовку проєктно-кошторисної документації, а в 2021 році розпочали реалізацію проєкту, який передбачав:

• утеплення фасадів;
• додаткове будівництво вхідної групи;
• заміну покрівлі;
• укріплення будівлі;
• благоустрій території.

Через початок повномасштабного вторгнення в лютому 2022 року всі будівельні роботи призупинили. У підрядника виникли труднощі із персоналом, через що він не зміг розпочати роботи. Будівництво зупинилося на декілька років. Згодом скорегували проєктно-кошторисну документацію через зростання цін та необхідність облаштування у добудові укриття за вимогами воєнного стану. Провели нову тендерну процедуру зі зміни підрядника, й у 2024 році почали утеплення фасадів та інші завершальні роботи.

Кошти на реконструкцію школи в Новій Долині виділила громада, ідеться про 32,6 млн грн. Необхідну суму передбачали в бюджеті на 2020 рік, а далі щороку виділяли додаткові кошти для завершення робіт. Як наголошує Артем Сирітка, освіта є одним із пріоритетних напрямів у громаді, на її потреби постійно передбачають 70% бюджету.

Крім утеплення мінеральною ватою, ми зробили в школі шпаклювання стін, оздоблення фасадів декоративною штукатуркою, упорядкували територію — будівля стала сучасною. Вона отримала нове дихання, а діти були вражені. Батьки охоче віддають сюди дітей на навчання. У нас є шкільні автобуси, які забирають дітей з Авангарду й везуть у Нову Долину", — додає Артем Сирітка.

Зараз досвід утеплення Новодолинської школи (після змін у шкільній мережі заклад став гімназією) поширили на інші об'єкти громади. Усі школи вже пройшли процес термомодернізації, на черзі — центр культурних послуг у селі Прилиманське. 

Новодолинська гімназія після утеплення та капітального ремонту. Фото із сайту Авангардівської селищної ради

1. Підготовка проєктно-кошторисної документації

Найкраще долучати до роботи над проєктно-кошторисною документацією робочу групу, яка контролюватиме та відповідатиме за якість усіх процесів. У ній мають бути фахівці з водо- та теплопостачання, упорядкування території тощо. Якісна робота над документацією дасть змогу уникнути помилок та проблем під час втілення проєкту. А наявність різних спеціалістів у робочій групі допоможе правильно спланувати роботи на об'єкті.

2. Пошук сучасних рішень

Якщо громада хоче зробити свої об'єкти енергоефективними, треба проаналізувати, які рішення для цього пропонує ринок та які з них впровадили інші громади. Наприклад, коли йдеться про ремонт старої котельні, доцільно розглянути не лише модернізацію наявного обладнання, а й можливість його повної заміни на сучасні котли. Такий варіант може коштувати дорожче, ніж ремонт старого обладнання, проте в перспективі підвищить енергоефективність котельні, зменшить витрати на паливо та забезпечить вищий ККД системи.

3. Джерела фінансування

Коли громаді бракує коштів на утеплення чи комплексну термомодернізацію об'єктів, варто шукати гранти або кредитні програми.

Краще взяти кредит зараз, реалізувати проєкт за 10 мільйонів і почати економити на енергоресурсах. Відсотки, які треба сплачувати за користування кредитом, фактично можна покривати з коштів, які інакше довелося б витрачати на більшу кількість газу для опалення закладу", — додає Артем Сирітка.

4. Довгострокове планування

В Авангардівській громаді планують розвиток громади мінімум на 10 років наперед. Тут порахували: якщо один із проєктів відкласти на два-три роки, його вартість зростатиме в середньому на 20–30% щороку. Тож замість запланованих 10 млн грн доведеться витратити 12–13 млн грн, про економію бюджету тоді не йдеться.

Тож термомодернізація для громад, наголошує Ірина Климась, є не лише питанням енергоефективності, а й інструментом розвитку території та зниження бюджетних витрат.

Цей матеріал підготовлений ГО "Вікно Відновлення" в рамках проєкту "Єднання для громади", що реалізується ІСАР Єднання за фінансової підтримки Європейського Союзу.Зміст цього документа є виключною відповідальністю ГО "Вікно Відновлення" і не обов'язково відображає позицію ІСАР Єднання та Європейського Союзу.

Інтент є співзасновником та одним із перших членів медіамережі "Вікно Відновлення".

Лиховид Інна