Що можна придбати в Одесі замість знищеного війною житла за гроші від мерії

Обстріли Одеси продовжуються регулярно — ворог використовує для цього й безпілотні летальні апарати й ракети. Обстріли призводять до руйнувань житла містян.

З метою підтримки громадян, житло яких постраждало та знищено, держава запровадила програму "єВідновлення", що стартувала з 10 травня 2023 року. Спочатку був розроблений та запрацював механізм надання державної компенсації за пошкоджене, а згодом – і знищене майно.

Докладніше про цю програму Інтент вже писав у матеріалі "ЄВідновлення: як отримати допомогу та які підводні каміння".

Куди звертатися, та які документи потрібні?

Одесити можуть подати повідомлення про пошкодження або знищення своєї нерухомості у підрозділах Центру надання адміністративних послуг Одеської міської ради. 

Для цього потрібно звернутися до будь-якого підрозділу ЦНАПу за адресами: 

• вулиця Косовська, 2Д, 
• проспект Добровольського, 106, 
• вулиця Академіка Корольова, 9, 
• вулиця Генерала Петрова, 22, 
• вулиця Дальницька, 2.  

При собі необхідно мати: 

• Реєстраційний номер облікової картки платника податків та паспорт, 
• фото пошкоджень, якщо є, 
• електронну пошту (на неї надійде номер повідомлення про пошкоджене майно).  

Відшкодування за знищене помешкання можна отримати у вигляді житлового сертифіката, для отримання якого є певний алгоритм. 

Треба установити на смартфоні останню версію застосунку Дія, обрати електронну послугу "єВідновлення" та подати там повідомлення про знищене нерухоме майно. До речі, таку ж саме заяву можна подати у паперовій формі через Центр надання адміністративних послуг.

Після цього експерти виїжджають на місце, досліджують будинок або квартиру та приймають відповідне рішення, чи може цей будинок (квартира) бути відремонтованим та придатним для життя або ж підлягає повному демонтажу.

Спеціальна комісія, яка створена міською радою, розглядає заяву,  вносить дані до Реєстру пошкодженого та знищеного майна та визначає суму компенсації. Сума сертифіката розраховується комісією за формулою, затвердженою Кабміном.

Житловий сертифікат надходить заявнику в Дії чи на електронну пошту. Після цього в застосунку потрібно подати заявку про бронювання коштів за сертифікатом. Їх можна використати для купівлі нового житла протягом 30 днів. Якщо цього не зробити, доведеться знову здійснювати бронювання.   

Перед купівлею нерухомості за сертифікатом потрібно звернутися до Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації" Одеської міської ради, щоб припинити право власності на знищене житло. Також слід звернутися до нотаріуса для посвідчення купівлі нового помешкання і вказати сертифікат як спосіб оплати. Заброньовані кошти надійдуть на рахунок продавця. Сам сертифікат можна використати протягом п'яти років, але й продавати придбане таким чином житло не дозволяється протягом п'яти років.

Чи вистачить?

А зараз спробуємо з'ясувати скільки одесити можуть отримати компенсації, та чи вистачить їм її на придбання нового житла. А якщо так, то якого.

Наразі в Одесі вже отримали житлові сертифікати власники чотирьох квартир та одного приватного будинку, два з яких станом на 25 січня 2024 року вже реалізовано. Рішенням виконкому 25 січня власникам ще трьох квартир затвердили надання компенсації за знищене майно, після чого вони отримують житлові сертифікати.

При цьому, як заявив міський голова Геннадій Труханов на зустрічі з мешканцями Пересипського району Одеси, в разі знищення їхнього житла вони можуть розраховувати на компенсацію у сумі розрахованої в розмірі 535 доларів за квадратний метр. 

Тим часом за даними агентства нерухомості "ЛУН" вартість квартири в Одесі варіюється від 28,5 тисячі доларів США в середньому у Пересипському (колишній Суворовський район) до 53 тисяч доларів у Приморському в разі придбання однокімнатної квартири на вторинному ринку. 

Звісно можна придбати кімнату в комунальній квартирі й дешевше, але це не повноцінна квартира тож не будемо розглядати ці варіанти в цій публікації.

Сервіс продажу нерухомості DIM.RIA надає оцінки менш оптимістичні для отримувачів компенсації — середня ціна квадратного метра в Одесі тут оцінюється у 1 тисячу 24 долари за квадратний метр.

По районах це розподіляється аналітиками сервісу так:

• Київський - 1 тисяча доларів за кв. м. 
• Пересипський - 760 доларів за кв.м.
• Приморський - 1 тисяча 261 долар за кв.
• Хаджибейський - 900 доларів за кв.м.

За даними аналітиків сервісу OLX у 2023 році в Одесі середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку зросла 12,6% і зараз становить 1,6 мільйона гривень тобто трохи понад 41 тисячу доларів США. Зростання цін на житло із двома кімнатами відбулось на 7,5% (до 2,2 млн грн тобто 56,6 тис. дол.), а трикімнатні подорожчали на 9% (до 3,3 млн грн або 84,8 тис. дол.).

Інтент звернувся в муніципалітет, щоб з'ясувати, як розраховували суму компенсації. Й там пояснили, що використовують методику запропоновану Кабінетом міністрів України.

Й саме тому сума компенсації встановлена на рівні 535 доларів за квадратний метр знищеного житла.

Хоча міський голова Одесі Геннадій Труханов під час зустрічі із мешканцями будинку, який був пошкоджений внаслідок дронової атаки 2 березня заявив, що провів перемовини з урядом щодо підвищення розміру компенсації.

"Про результати Кабмін повідомить нас вже найближчим часом. У будь-якому разі ніхто не залишиться без житла", - заявив мер.

Згідно із постановою №600 виданої Кабінетом міністрів України 30 травня 2023 року розмір компенсації за знищену квартиру розраховується Комісією з урахуванням:

• Вартості 1 квадратного метра житла на вторинному ринку в цілому по Україні, що становить 36 тисяч 422,3 гривні тобто 936,3 долара.
• Регіонального коефіцієнта, який враховує відмінність ціни за 1 кв. м залежно від розташування знищеної квартири.

• Коефіцієнт, який враховує відмінність ціни за 1 кв. м залежно від кількості кімнат.

• Коефіцієнт, який враховує відмінність ціни за 1 кв. м залежно від року забудови знищеного об'єкта.

• Площа знищеного об'єкта нерухомого майна, кв. метрів коефіцієнт в Одесі він становить 1,883, а в області 1,415. 

Ми створили цей матеріал як учасник мережі "Вікно Відновлення". Все про відновлення постраждалих регіонів України дізнавайтеся на єдиній платформі recovery.win.

Кирило Бойко