Підсумки земельної сесії Одеської міськради: нові висотки, спроба віддати "Молдову" і величезна заправка на Комарова

Перша післявиборча сесія Одеської міськради виявилася набагато багатшою за попередні на земельні питання.

До порядку денного потрапила колосальна кількість питань забудови, які депутати, мабуть, не хотіли розглядати до парламентських виборів. Відводи під нові висотки, супермаркети і навіть спроба передати в приватні руки цінні землі санаторію "Молдова", - усе це пройшло майже без обговорення.

Центр публічних розслідувань пропонує традиційний огляд найважливіших рішень земельного блоку.

Збережена "Молдова" і нові будівництва по всьому місту

У першому земельному блоці, в якому депутати дають згоду на розробку земельної документації, було чимало питань, що стосувалися забудови, причому в найрізноманітніших куточках міста. Цього року це найбільший перелік, який було погоджено майже без обговорення.

Почнемо з приємних новин. Міністерству закордонних справ України вдалося зупинити передачу в оренду 4,69 гектарів земель санаторію "Молдова" в руки ТОВ "Макстгрупп" на 20 років. Як розповіла директорка департаменту маркетингу та міжнародних зв'язків Олександра Олейникова, на адресу департаменту надійшло звернення від МЗС щодо перенесення питання про передачу землі санаторію на наступну сесію міськради на прохання посольства Молдови. Питання розглядається в суді.

Мер Геннадій Труханов зі свого боку обурився зверненням МЗС. Він вважає, що місто недоотримало вже 4,5 мільйона гривень від оренди, і запропонував за участю власника санаторію - молдовської сторони і МЗС - зібрати робочу групу, щоб вирішити спірне питання. У підсумку депутати проголосували за зняття питання з порядку денного.

Серед інших резонансних питань блоку - виділення НАБУ на вул. Середньофонтанська, 14 ділянки в 10 соток для будівництва та обслуговування будівель органів державної влади та місцевого самоврядування в постійне користування, а також низки ділянок Державному підприємству повітряного руху України для реконструкції та будівництва аеродромного комплексу аеропорту "Центральний". Таким чином держпідприємству передали в постійне користування кілька ділянок загальною площею 2,68 гектарів.

Дуже багато рішень стосувалося виділення землі в Одесі під забудову саме в цьому блоці.

Так, ТОВ "На Міщанській" будуватиме будинок на вул. Бориса Литвака, 36 на ділянці 15 соток. Цільове призначення - для будівництва та обслуговування багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями та автостоянкою. Цікаво, що ТОВ було створено тільки в червні нинішнього року, тобто фірмі ще немає навіть двох місяців. Поки що вона отримує згоду на розробку земельної документації.

ТОВ "НАДІЯ" з другого разу отримало згоду на відведення ділянки в 10 соток по вулиці Педагогічна, 20 і 20-Б для будівництва багатоквартирного житлового будинку. Будинок опинився в зоні Ж-1, тобто, призначення цієї землі - індивідуальна забудова.

ТОВ "БУЛЬВАР 1906" отримало згоду на відведення 1,26 га по вулиці Лідерсовський бульвар, 13, 13-Б, 13-Г, 13-Д, 13-Ж, 13-З, 13-І для будівництва та обслуговування курортно-оздоровчого комплексу. Цікаво, що раніше, за даними систем Opendata і YouControl, до фірми мав стосунок член виконкому міськради Михайло Шмушкович, хоча фірмі лише 2 місяці. Зараз же його в переліку засновників немає.

За словами самого Михайла Шмушковича, його причетність до фірми тривала не більше доби, це було задовго до землевідведення і жодного стосунку зараз до фірми він не має.

Фірма займається питанням консультування з питань комерційної діяльності та управління, орендою та управлінням власною або орендованою нерухомістю.

Ще один об'єкт по вулиці Успенська, 22/1 та 22-а майже у 65 соток - також для будівництва та обслуговування житлових багатоповерхових будинків із торговими приміщеннями - відводить фірма "Альбатрос-інвест". Вона існує 15 років, і основним видом діяльності вказана оренда та управління власною або орендованою нерухомістю. Бенефеціарними власниками вказана громадянка РФ Манжа Ільясова (вона володіє також рестораном "Міміно в Одесі) і одеситка Олена Пустиніна. Коріння фірми сягає Женеви.

Ще два відводи, про які хотілося б сказати в огляді, стосуються літнього майданчика кафе в районі аеропорту і дитячого садка на Люстдорфській дорозі.

Так, депутати міськради дали згоду на розроблення земельної документації під кафе в районі парку Аеропортівський. Землю відводять ПП Гамалєєву М.А. і ПП Карапетян Л. на вул. Центральний аеропорт, 25 площею 0,444 гектара для експлуатації та обслуговування будівлі кафе з літнім і дитячим майданчиками, благоустроєм та озелененням території. Зазначимо, що під час обговорення меж парку йшлося про наявність низки документів про право власності. Серед них було і зазначене кафе "Арт-Шат". Воно раніше було на території зеленої зони, але заклад оформив землю раніше, ніж парк.

Ще в Одесі готуються виділити 2 гектари землі під школу для жителів Люстдорфської дороги, 55, де побудували цілий мікрорайон. Зазначимо, що про проблему з відсутністю соцоб'єктів у районі Люстдорфської дороги в Одесі говорили ще кілька років тому. За словами депутата Дмитра Танцюри, під майбутню школу треба звільнити 18-квартирний двоповерховий житловий будинок. Тобто, жодної порожньої ділянки в районі вже немає.

"Забудовники готові виділити квартири, і, відповідно, наступного року розпочнеться будівництво школи. Єдине питання: чи потягне міський бюджет будівництво школи в 200 мільйонів?" -зазначив Дмитро Танцюра.

Нові межі парку Лузанівка і висотки на Варненській

Ухвалили депутати і вельми значний список землі для передачі в оренду юридичним особам.

Так, комунальному підприємству "Міськзелентрест" віддають "24,3248 гектара під парк за адресою Миколаївська дорога, 172а. У цільовому призначенні зазначено "для організації об'єктів природно-заповідного фонду та місць відпочинку населення в постійне користування". На етапі підготовки документації місто надало дозвіл на відведення 27 гектарів природно-заповідної території Лузанівки, але в процесі оформлення документації площа скоротилася на 3 гектари. Однією з причин може бути неточність розрахунку земельників або наявність права власності суміжних землекористувачів.

Нагадаємо, раніше "Міськзелентресту" хотіли передати в постійне користування дві ділянки на пляжі "Лузанівка": 4 гектари для організації інфраструктури та відпочинку і 12 гектарів для організації об'єктів природно-заповідного фонду та місць відпочинку. На цій території мерія планувала навіть облаштувати концертний майданчик, як у Юрмалі.

Також ТОВ "Транском строй" змінило цільове призначення землі та переоформляє договір оренди по вул. Варненська, 27-А/2 під забудову. Ідеться про 3,8221 гектара для будівництва житлових будинків із вбудовано-прибудованими приміщеннями торговельного та громадського призначення, наземними та підземними гаражами, благоустроєм та озелененням території для відпочинку населення, хоча раніше ділянка відводилася під обслуговування будівель. В оренду цю ділянку фірма отримала до 6 квітня 2042 року, тобто на 23 роки. Розташована тут будівля належала раніше КП "Міськзелентрест" площею 2891 кв. м. Потім вона була передана частинами в оренду і після приватизована зазначеним ТОВ. Після цього місто витратило на облаштування озеленювачів на новому місці по вулиці Хімічній 12 мільйонів гривень. Варто зазначити, що ТОВ "Транском Буд" через низку засновників пов'язане з компанією "Будова", яка в цьому районі активно будує житло.

Відвели депутати і 0,25 га ТОВ "Жемчужина Молдаванки" на вулиці Розумовській у Приморському районі Одеси під будівництво житлово-офісного комплексу з готелем і паркінгом. Варто зазначити, що ТОВ "Перлина Молдаванки" створено у вересні 2018 року з невеликим, за мірками будівельної діяльності, статутним капіталом у 100 тисяч гривень.

Засновником і керівником цієї компанії, згідно з даними YouControl, вказано Сергія Попазогло, який також значиться керівником ще в трьох інших компаніях, зареєстрованих в Одесі, і ще двох, які колись діяли у Львові, але наразі закриті.

Також ТОВ "Південна інжинірингова компанія" будуватиме новий будинок на вулиці Пестеля, 6 на ділянці 1,5790 гаю Цікаво, що засновником фірми є кіпрська фірма "Хеспан Інвестмен ЛТД", а її засновником - уродженець Болграда Юрій Борняков.

Ще одне будівництво на Фонтані: громадянин Тамбовцев Д.А. будуватиме на 14 сотках землі за адресою: провулок Компасний, 1а і 1б. Цільове призначення - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського використання

Також через два роки дискусій депутати відвели біля заводу "Промсвязь" під заправку для ПП "ЮКС" 33,63 сотки землі.

Фірма отримала землю в оренду на 20 років за адресою: вулиця Космонавта Комарова, 10-а. Земля відводиться для будівництва та обслуговування АЗС. Зазначимо, що кілька років тому виконком міськради затвердив детальний план території, обмеженої вулицями Комарова, Генерала Петрова, Інглезі (25-ї Чапаєвської Дивізії) та Варненською. План передбачає будівництво автозаправного комплексу і був ухвалений з певними суперечками, оскільки в районі вже працює близько десятка заправок.

Матеріал підготовлено в рамках роботи Центру публічних розслідувань.

Ольга Симоненко