Одесская мэрия в прошлом году продавала нежилые помещения по средней стоимости 200 долларов за квадратный метр

За четыре месяца прошедшего года – с сентября по декабрь - одесский горисполком реализовал без аукциона 6 тыс. 797,3 кв. м нежилой недвижимости на сумму 37 млн 101 тыс. 304, 2 грн

Такие данные сообщили в мэрии в ответ на журналистский запрос.

Как и в предыдущие периоды, разница стоимости 1 кв. м по сравнению с рыночными ценами составила от 2,5 до 5 раз. Таким образом, с сентября по декабрь (включительно) городская казна недополучила как минимум 55 миллионов 651 тысячу 956,3 гривень.  Учитывая, что всего в течение 2017 года одесский муниципалитет продал нежилых помещений площадью 14 тыс. 630 кв. м на общую сумму  83 миллиона 836 тысяч 238, 2 гривни, то за год возможный минимальный убыток составил порядка 125 миллионов 754 тысяч 357,3 гривни. 

В 2016 году сумма реализованной коммунальной недвижимости была больше на 41 миллион гривень, а именно - 125 миллионов. 

«Пальму первенства» по количеству и площади проданной городской собственности, как обычно, получил Приморской район - почти 4 000 кв. м. Сомнительности экспертной оценки во всех случаях придает тот факт, что средняя стоимость 1 кв. м в Приморском районе отличается от остальных районов Одессы всего лишь на 1447-2190 гривень или 52-80 долларов США. В остальных районах стоимость недвижимости колеблется в пределах 4000-5000 гривень.  То есть цена на объекты недвижимости в разных районах города находятся на примерно одинаковом уровне. 

Проданная коммунальная недвижимость по районам Одессы в период с 01.09.17 по 31.12.17 г.

Следует обратиться внимание и на то, что речь идет о нежилом фонде, который традиционно оценивается выше, чем жилой ввиду возможности использования его для ведения бизнеса. Однако даже если сравнивать цены на новострои без ремонта со стоимостью коммунальной собственности, то налицо все признаки значительного занижения. Так, в среднем цена на новострои в 2017 году составила около 17-18 тыс. грн за 1 кв. м, а муниципалитет продавал по сути коммерческую недвижимость за 4085-6275 грн/кв. м, что в 3-4 раза меньше.    

График цен с сайта novostroyki.lun.ua  

Особенно красноречиво разница в ценах прослеживается в Приморском районе. Здесь средняя рыночная цена на жилой фонд составила 23 тыс. 700 грн/кв. м.

График цен с сайта novostroyki.lun.ua   

Если же сравнить коммунальные нежилые помещения с аналогичными рыночными предложениями, то цены могут быть еще выше. Особенно при расположении объектов на первом этаже фасадной стороны здания. Например, одесский горисполком в лице департамента коммунальной собственности продал помещения на первом этаже площадью 32,2 кв. м на пересечении улиц Жуковского и Екатерининской (центр города. - Ред.) за 8700 грн/кв. м, или $316 /кв. м. Объект недвижимости на первом этаже в Приморском районе, как правило, высоко оценивается, и его стоимость может достигать $2000/кв. м.

Покупка имущества на ул. Жуковского, 30 произошла в порядке первоочередного права арендатора на него. Сдача в аренду помещения была осуществлена незадолго до продажи, что происходит в 90% случаев. С помощью передачи объекта в аренду местные власти «обходят» закон и продают недвижимость без проведения открытых торгов, предполагающих соревновательный принцип при формировании цены. Когда помещение продается напрямую его арендатору, то стоимость определяется экспертом-оценщиком, действующим сугубо в рамках своей совести и, возможно, «щедрости» заказчика оценки.   

Список проданной коммунальной собственности (нежилых помещений):

Ярослав Берендаков

Матеріал підготовлено в рамках роботи Центру публічних розслідувань