Майновий кульбіт: тихий перерозподіл юракадемії

Торік, у лютому 2025-го, Кабмін ухвалив розпорядження щодо укрупнення Одеського національного університету імені І.І. Мечникова (ОНУ) через приєднання до нього Національного університету "Одеська юридична академія". В юракадемії обурились цим рішенням, та закликали уряд скасувати реорганізацію університету, а міністра освіти  Оксена Лісового звільнити.

Однак і в Мечникова, ймовірно, не дуже зраділи цій перспективі – разом з назвою й науково-педагогічним складом заклад ризикує отримати “головний біль” з нерухомістю: наразі це 100+ будівель в Одесі та області, в яких розміщуються приміщення не лише державної Одеської юридичної академії, а й приватних освітніх закладів, афільованих з родиною Ківалових. Як розповіли Інтенту одразу декілька осіб, близьких до керівництва виша, там про проблему знають і оцінюють ризик, як дуже високий.

Офіційно ж в ОНУ на питання редакції щодо плюсів та мінусів укрупнення, повідомили, що "станом на 23.02.2026 року діяльність комісії з реорганізації призупинена, відповідно до ухвали Київського окружного адміністративного суду від 10.03.2025 року, якою зупинено дію Наказу Міністерства освіти і науки України "Про реорганізацію Національного університету "Одеська юридична академія". Тож поки перспектива об'єднання відсунена до моменту набрання законної сили рішення у справі. 

Однак Інтент вирішив все-таки розібратись, чи дійсно з нерухомістю юракадемії все не так просто. І що кому належало і належить тепер.  

Юрист, політик, меценат

Сергій Ківалов – народний депутат України III-VIII скликань, ексголова Центральної виборчої комісії під час президентських виборів 2004 року, які вилилися в Помаранчеву революцію. Ексректор Національного університету “Одеська юридична академія”. Нині - почесний президент НУ ОЮА і почесний громадянин Одеси та області.

Сергій Ківалов. ФОТО: Скрин Інстаграм Ківалова

На даний момент Ківалов через родичів є, ймовірно, одним з найбільших власників одеської нерухомості у вигляді різноманітних навчальних закладів: Національний університет “Одеська юридична академія” (НУ ОЮА), Класичний університет “Одеська юридична академія” (КУ ОЮА), Міжнародний гуманітарний університет (МГУ), Міжнародна академічна школа “Одеса” (МАШО) та Міжнародна академічна школа “Одеса” (МАШ “Одеса). Сукупно ці структури консолідують понад 120 000 квадратних метрів нерухомості в історичному центрі міста та на березі моря. 

Почнемо з юридичної адреси: Фонтанська, 23 

Офіційна юридична адреса Національного університету “Одеська юридична академія” (НУ ОЮА) - Фонтанська дорога, 23. 

Як встановив Інтент, це адміністративно-навчальна будівля Академії, яка має площу майже 1,8 тис. м². Власником є Міністерство освіти України (МОН), а правонабувачем – Академія.

На своєму сайті Академія демонструє кілька будівель, ймовірно, як приклад своєї матеріальної бази. Одна з них - це власне навчальне приміщення, але ці три будівлі, які є на фото офіційного сайту, юридично не мають стосунку до Академії.  

Головна картинка сайту НУ ОЮА. ФОТО: Скрин сайту

Йдеться про будівлю з білим дахом на фото.  Це насправді  медичний факультет Міжнародного гуманітарного університету (МГУ).  Офіційна адреса тут Фонтанська дорога, 23а. А власниками МГУ в рівних долях є Тетяна Ківалова та Сергій Кос’яненко – донька й онук Ківалова. 

Щодо будівлі МГУ (який сьогодні вже перейменовано у Міжнародний університет), то хоча офіційна адреса факультету саме Фонтанська дорога, 23 а – в реєстрі нерухомості не вказано власника. Ймовірно, реєстрація відбулась до 2013 року і з того часу жодних інших реєстраційних дій з цією нерухомістю не відбувалось, а відтак ця інформація ще не перенесена в електронний реєстр. 

А праворуч знаходиться храм св. мучениці Тетяни (УПЦ (МП), до будівництва якого доклався Сергій Ківалов. Однак його адреса вже - вулиця Академічна, 2. Чому храм також є на офіційному фото Академії - варіантів відповіді може бути багато.

Церква, яка, як вказано на табличці будівлі, побудована “трудамі та заботамі Сергія Ківалова”, за документами належить Одеській єпархії Православної церкви України (МП). 

І, якщо ми вже зачепили Академічну, 2, то зазначимо, що за цією ж адресою  розташований головний навчальний корпус НУ ОЮА, і саме там розміщується приймальна комісія юракадемії. Загальна площа будівлі - майже 12,8 тисячі м². Зареєстрована вона також у 2017 році іє державною власністю МОН, а заклад має право господарського відання.

Крім того, на цій же території є стадіон, яким, згідно з інформацією сайтів закладів та їхніх соцмереж, користуються як студенти юракадемії, так і приватного МГУ. На яких умовах? Це питання ми поставили керівництву закладу. Однак відповідь до публікації тексту вони не надали.

Тож, як бачимо, в цьому випадку на одній спільній території за одними адресами розташовані кілька будівель державного й приватного закладів та ще й релігійна споруда.

Майно юракадемії та не тільки. ІЛЮСТРАЦІЯ: Інтент

А наша наступна зупинка – вулиця Академічна, 7

За цій адресою розташовані будівля навчального корпусу та допоміжні приміщення загальною площею 4,1 тисячі м². Згідно з інформацією з державного реєстру нерухомості, зареєстроване все у тому ж 2017 році. Це також власність МОН, а НУ ОЮА має право господарського відання навчальним корпусом площею 2 663,8 м². 

Однак за цією ж адресою у власності Класичного університету “Одеська юридична академія” (КУ ОЮА), який належить Сергію Кос’яненку, - чотири приміщення, що ще у 1997 році видали під квартири працівникам колишнього Одеського вищого професійного училища №1. Право власності, згідно з випискою з реєсру нерухомоті, заклад набув у 2019 році. Причому ще у 2004 році ці квартири-приміщення в людей придбав МГУ. А потім, через реорганізацію закладу, передав їх Класичному університету. 

Тож Інтент запитав в юракадемії, чи використовують вони ці приміщення КУ ОЮА, і, якщо так, то на яких умовах. Також ми поцікавились, чому ці приміщення перебувають у власності приватного закладу, а не в НУ ОЮА. Однак відповідь до публікації тексту вони не надали.

Крім того, одне з крил цієї будівлі за договором оренди використовує Академічний фаховий коледж ОНЮА – герой минулого розслідування Інтенту про “Коледж привид”. Тоді ми з’ясували, як державний коледж підмінили приватним.

На черзі – Академічна, 30

За цією адресою юракадемія мала найбільше об’єктів: кілька насосних та трансформаторних станцій, перукарню, магазин, літній кінотеатр, клуб, танцювальний майданчик, їдальню та майстерні, гуртожиток № 9. Крім того, їй належали  корпуси 1, 3, 4. Загальна їх площа була 37,3 тисячі  м². Однак у 2020 році, згідно з випискою з реєстру нерухомості, відбувся поділ об’єктів, через що право власності на них було втрачено. У власності НУ ОЮА залишилися гуртожиток № 9, їдальня та трансформаторні підстанції загальною площею 12,8 тисячі м².

За одною адресою розташована нерухомість двох різніх закладів освіти. ІЛЮСТРАЦІЯ: Інтент

  Натомість за цією адресою тепер є також МАШ "Одеса". Її  побудував БФ “Студентська церква”, засновником якої є проректор з питань навчально-інноваційного розвитку та економічної діяльності НУ ОЮА та член Української морської партії Сергія Ківалова Валентин Федоров. У 2013 році БФ, за данними з реєстру нерухомості, зареєстрував право власності на школу. Однак у 2016-ому передав її МГУ, який через п’ять років знову передав її самій МАШ "Одеса". 

Заклад розташований на земельній ділянці в 1,3 гектара та має площу у 18,5 тисяч  м²  на 100% належить Тетяні Ківаловій, доньці Сергія.

Згодом школа почала здавати в оренду свої приміщення Міжнародному гуманітарному університету та Класичному університету “Одеська юридична академія”. 

Також Інтент помітив, що, якщо шукати в пошуковику за цією адресою - Академічна, 30 – то гугл видає не будівлі юракадемії, а саме МАШ "Одеса".

Крім того, побувавши за цією адресою Інтент побачив, що нерухомість НУ ОЮА виглядає досить занедбано, а в школі навпаки: життя, як то кажуть, вирує. 

Йдемо до моря -  Новоберегова, 94

За цією адресою розташовані декілька об’єктів, які належать Класичному університету та МАШО (власність дружини Ківалова Наталії).  

Наприклад, відкритий спортивно-оздоровчий комплекс "Університет", право власності на який у 2013 році отримав МГУ, у 2019 році був переданий МАШО, а з 2020 МГУ почав винаймати цей же комплекс… в оренду.

До того ж, як свідчить табличка на вході в адмінбудівлю комплекса, тут же перебуває й кафедра фізичного виховання НУ ОЮА. Однак інформації в реєстрі про те, що юракадемія винаймає в МАШО якесь приміщення, немає.

Єдине, що встановив Інтент, – у 2011 році Одеська мерія виділила майже 1,4 гектара землі юракадемії у постійне користування для створення озелененої території громадського використання. Однак інформація в реєстрі нерухомості про будівлі НУ ОЮА за адресою Новоберегова, 94 відсутня. 

Як виглядає власність Ківалових на березі моря. ІЛЮСТРАЦІЯ: Інтент

Приватна власність 

Вважаємо за потрібне також розповісти про деякі знахідки, які Інтент виявив під час цього розслідування.

Наприклад, так званий “Замок Гаррі Поттера”, який ще називають Палацом студентів одеської юракадемії (до речі, на гугл-карті саме так і зазначено), або Будинком прийомів МГУ. До речі, саме тут Сергій Ківалов знаходився в червні 2024-го, коли отримав поранення під час ракетної атаки рф.

Інтент з’ясував, що опосередковано ця будівля має відношення до МГУ і жодного – до юракадемії, а ось до Сергія Ківалова – безпосереднє. Тобто земля, на якій побудовано цей палац, знаходиться, за данними реєстру нерухомості, в довгостроковій оренді Міжнародного гуманітарного університету. Однак сама будівля, яка належала МГУ до 2007 року, з грудня 2025-го перебуває у власності Наталії Ківалової.

Інтент запитав в НУ ОЮА щодо сьогодняшнього статусу цієї будівлі. Однак відповідь до публікації тексту вони не надали.

Крім того, дружина Ківалова, згідно з випискою з реєстру нерухомості, володіє апарт-готелем, який за документами має 175,8 м² та розташований на березі моря на все тій же Новоберговій. А поруч – 1528,2 м² апартаменти для оздоровления та відпочинку, які належать доньці юриста, політика і мецената – Тетяні Ківаловій.

У підсумку маємо нерухомість, яка створювалася та передавалася у користування державному університету, а з роками опинилася у складній мережі власників і користувачів. Частина об’єктів змінила статус, частина перейшла у власність або користування приватних структур, пов’язаних із родиною почесного президента юракадемії Сергія Ківалова, а частина державних будівель використовується поряд із приватними без чітко зрозумілих умов.

Ці процеси відбувалися роками поступово, через передачі, реорганізації та переоформлення, що в результаті створило ситуацію, коли державна та приватна нерухомість фактично переплелися. У контексті можливого приєднання юракадемії до ОНУ імені Мечникова це може означати, що разом із навчальним закладом новий балансоутримувач отримає не лише освітню установу, а й складний та непрозорий майновий вузол, який потребуватиме окремого аудиту та пояснень.

Оскільки редація дотримується норм, стандартів журналістики та законодавства, Інтент предоставиви НУ ОЮА права на відповідь та надіслав лист на офіційні електронні адреси ректора закладу та їх пресслужби з проханням прояснити ситуацію з використанням нерухомості. Також через тиждень ми повідомили дату виходу текста, щоб Академія могла встигнути з відповіддю. Крім того, авторка тексту телефоновула за номерами, вказаних на сайті та за особистим номером Сергія Ківалова. Однак на жоден телефонний дзвінок там не відповіли: абонент був, поза зоною або з'єднання не відбувалось.

Здійснено за підтримки програми "Сильніші разом: Медіа та Демократія", що реалізується Всесвітньою асоціацією видавців новин (WAN-IFRA) у партнерстві з Асоціацією "Незалежні регіональні видавці України" (АНРВУ) та Норвезькою асоціацією медіабізнесу (MBL) за підтримки Норвегії. Погляди авторів не обов’язково відображають офіційну позицію партнерів програми.

Олеся Ланцман