Остання сесія року, що минає: гектари одеського узбережжя в оренду, висотки в центрі та кафе на тротуарах

5008

Земельні підсумки грудневої сесії Одеської міської ради традиційно були багатими на відведення землі.

Щороку напередодні свят і затишшя десятки гектарів йдуть в оренду заради "наповнення" бюджету на наступний рік. Водночас низку проблемних питань усе ж таки виключили з порядку денного. Докладніше про земельні підсумки сесії - в огляді Центру публічних розслідувань.

Заморожені кордони узбережжя

Серед тих питань, які не ввійшли до порядку денного, - внесений за тиждень до сесії проєкт рішення щодо організації та встановлення меж земель водного фонду та водоохоронної зони вздовж Чорного моря на території Одеси. Його зняли з порядку денного за кілька днів до сесії, оскільки з важкими томами не встигли ознайомитися депутати. Крім вимог законів, розробники враховували і вирізали всі об'єкти приватної власності, тому прибережна зона фактично збіглася з піском. Різниця становила лише один гектар: прибережна склала 70 га, а пляжна зона - 69, хоча до земель водного фонду віднесено понад 6 тисяч гектарів. За даними громадського діяча Юрія Нікітіна, така зона має становити щонайменше 210 гектарів.

Ще одне проблемне питання, яке тимчасово зняли, - відведення 68 соток землі на схилах Французького бульвару приватній фірмі ТОВ "Варда плюс" за адресою: Французький бульвар, 1/5, що під стадіоном "Динамо". Згідно з документами, спочатку фірма відводила 80 соток землі, але на стадії узгодження документації ділянку зменшили до 68. За офіційними даними, земля виділяється для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель яхт-клубу з рятувальною станцією, але потім призначення може змінитися. Сама ж фірма "Варда плюс" має в статутному фонді всього 1 тисячу гривень, а її основний вид діяльності - неспеціалізована оптова торгівля.

Нові відводи на Трасі здоров'я і доля земель заводу шампанських вин

На цій сесії одразу низку земельних ділянок у районі Траси здоров'я та Французького бульвару почали оформляти в оренду. Зазвичай це роблять фірми для реконструкції або будівництва.

Так, ТОВ "Одесаінвестбуд" почало оформляти 95 соток землі в районі провулка Кренкеля, 2-а. Поки що, згідно з документами, щоб провести реєстрацію приміщень за адресою: провулок Кренкеля, 2-б. Як пояснив ЦПР голова земельної комісії Олег Бриндак, дозвіл на будівництво місто цим рішенням не дає, а тільки на реконструкцію. Ідеться про так звані "тіньовики" і триповерховий напівзруйнований комплекс, під які виділяють у парковій зоні майже гектар.

"Нині там реально живуть безхатченки, а документи на право власності видавалися ще в 90-ті", - зазначив О. Бриндак.

Згідно з Єдиним реєстром юросіб, ця фірма займається купівлею та продажем нерухомості, а в статутному фонді в неї всього тисяча гривень. Її юридична адреса розташована в столиці. Засновниками є низка фірм: "Спецмехбуд 21" , "Гелінен" і "Одесаінвестбуд", а бенефеціарним власником значиться Костянтин Барський. Власниками вказані кияни Серей Шевцов і Олег Тимошенко, а також львів'янин Василь Шомонко.

Ще одне відведення в тому ж районі стосувалося 42 соток на території Одеського заводу шампанських вин за адресою: Французький бульвар, 36/1, 36/2 і 36/3 для ТОВ "Вермей", яке головним у своєму статуті вказало "будівництво житлових і нежитлових будівель".

За словами голови департаменту комунальної власності Олексія Спектора, йдеться про частину території заводу - колишніх складів склотари, ближче до Господарського суду. А от інша частина заводу працюватиме.

Водночас на засіданні тристоронньої ради при голові облдержадміністрації очільник управління економічного розвитку Дмитро Радулов наголосив на проблемах заводу, адже він не має своєї сировини, тому вельми жорстка конкуренція на ринку.

Засновником фірми значиться інше підприємство - "Руніком інвест", а кінцевим бенефеціарним власником - Сергій Чайчук. Саме ця фірма і засновник є забудовниками житлового масиву "Райдужний", під Одесою, на який часто нарікає мерія міста як на джерело багатьох проблем.

Тепер ТОВ "Вермей", яке створене 2,5 роки тому, оформляє землю для обслуговування адміністративно-складських приміщень, споруд та інженерної інфраструктури. Але, ймовірно, згодом буде розроблено детальний план території, і призначення зміниться.

Найскандальнішим питанням сесії стало рішення відвести 10 соток під колишнім бомбосховищем для ТОВ "АЕРЕМ" за адресою: Відрадна, 11-б, де розташований дитячий майданчик. Земля піде в оренду фірмі, чиїм засновником є колишній депутат міськради Сергій Дябло. Під час сесії з'ясувалося, що будівлю продали тільки в листопаді нинішнього року, однак уже встигло вийти на грудневу сесію. За словами депутата міськради Олександра Орлова, це колишнє бомбосховище, на якому зараз розташований дитячий майданчик. Цікаво, що колишній оборонний об'єкт було продано громадою 2005 року, але площею 400 квадратних метрів. Однак у новому документі у ТОВ фігурує площа в 700 квадратів.

Ділянка відводиться для будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом. Управління архітектури вже видало містобуди та обмеження на зведення тут п'ятиповерхівки.

Зрештою депутати підтримали це рішення про відведення землі, незважаючи на протест місцевих жителів.

Крім цього, дозвіл на розробку проєкту землевідведення було погоджено і для ТОВ "Спільна словенсько-українська компанія "ДМ Консалтинг"", яка претендує на 20 соток землі по Французькому бульвару, 54/14. Земля відводиться під будівництво на території частини цілісного майнового комплексу колишнього санаторію "Україна". Імовірно, незабаром усі землі зберуть у загальну ділянку і тут реалізують якийсь спільний проєкт.

А ось у центрі Одеси низку ділянок вирішили віддати також під будівництво: ТОВ "Південна фінансово-будівельна компанія" дали згоду на розробку документів для відведення землі по вулиці Великій Арнаутській, 115. Тут побудують адміністративно-офісний центр з об'єктами торговельної інфраструктури та паркінгом. Площа ділянки становить 0,19 гектара.

Також депутати схвалили для ТОВ "Юнайт" дозвіл на відведення 8,6 соток по вулиці Буніна, 1 і 1-а під будівництво багатоквартирного житлового будинку.

Ще депутати вирішили "допомогти" фірмі, створеній лише два місяці тому, - ТОВ "Перлина Молдаванки", і дали згоду на розроблення документації на оренду на вулиці Розумовській, 38 для будівництва житлового, офісного комплексу з готелем і паркінгом. Йдеться про ділянку площею 27 соток під будівництво та озеленення.

Нове гетто в центрі міста та відведення землі під МАФом на тротуарі

У частині відведення землі в оренду також було чимало рішень у будівельній сфері. Так, сесія погодила зміну цільового призначення 14 соток землі по вулиці Карантинній, 22. Тут замість Чайної фабрики виросте висотка "Гефеста". Раніше ділянка була призначена для експлуатації виробничих споруд, але тепер ВТП "Гефест" оформляє її під житло.

Голова земельної комісії Олег Бриндак пояснив, що за зонінгом ця зона вказана для житлової забудови, тому переоформлення цільового призначення на житло йому відповідає.

Нагадаємо, що раніше будівлі чайної фабрики, де працював "Театр на Чайній", викупила компанія "Діа-лекс" групи компаній "Будова". Тут заплановано будівництво семи житлових будинків. Саме така кількість будинків у цьому районі занепокоїла депутата Олексія Єреміцу, який висловив побоювання, що незабаром у такому гарному районі з'явиться нове гетто, яким уже стала Аркадія.

Ще одну новобудову в центрі обіцяє звести фірма ТОВ "Вест білдінг Україна" на Ковальській, 55-а. Вона оформляє землю під обслуговування адмінбудівлі, і тут же почала підготовчі роботи зі зведення 6-поверхового житлового комплексу, або Клубного будинку "Bezalel" на 68 квартир. Рішення про оформлення 17 соток в оренду діє до 2037 року. Загальна площа житлового фонду - 5 тисяч кв. м, територія комплексу - 7,1 тисяча кв. м.

Реклама клубного будинку "Bezalel" як будинку з ізраїльським корінням, спроектованого в традиційному для Ізраїлю архітектурному стилі баухаус, як і продаж житла, активно проводиться через інтернет-ресурси. Вартість одного квадратного метра становить 44 тисячі гривень.

ТОВ "Вест Білдінг Україна" зареєстровано в Одесі. Засновником компанії є Роман Кульчицький, кінцевим бенефіціарним власником - ТОВ "Вест Білдінг". Зазначимо, що раніше фірма почала будівельні роботи на вулиці Нєдєліна, 82-а, на колишній території котельні, яку нещодавно було відрізано під продану містом будівлю.

Ще одна "молода" фірма з волі депутатів може отримати землю в іншому популярному для забудови районі - на Середньофонтанській. За місяць забудовник встиг повністю оформити документи, причому ТОВ "Середньофонтанський" було створено тільки 7 місяців тому. Це не завадило віддати йому в оренду на п'ять років 8,2 сотки в провулку Середньофонтанський, 3, - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

А ось на Молдаванці відвели частину тротуару під колишній МАФ, на який змогли оформити документи. Магазин розташований на вулиці Мечникова, 106-а. Майже дві сотки землі передали підприємцю Кочко О.Ф. на 20 років в оренду. Цікаво, що МАФ розташовується на тротуарі під вікнами багатоповерхівки, а місцеві мешканці нарікають на те, що через магазин і кафе з літнім майданчиком вони втратили не тільки відпочинок, а й погіршилися санітарні умови.

На цій сесії закінчилася епопея з узгодженням висотки в густо забудованому районі - на 7-й станції Великого Фонтана. На 14 сотках за адресою: Фонтанська дорога, 55-а, - планують побудувати новий житловий будинок у зоні присадибної забудови. Земля перебуває у приватній власності у якогось громадянина Чайчука О.С. На першому поверсі передбачається обладнати приміщення для перебування маленьких дітей. У підвалі об'єкта буде паркінг на 36 машиномісць.

Зазначимо, що дозвіл на розробку проєкту змін до цього ДПТ було надано муніципалітетом у листопаді 2017 року, а фінансувала детальний план території компанія "Будстрой". Тоді питання викликало чималі дискусії, бо будівництво суперечить плану зонування території: це зона індивідуально-житлової забудови (зона Ж1).

Також місто продовжує оформляти землі Міжрейсової бази моряків. Зокрема, на цій сесії депутати передали 35 соток управлінню капітального будівництва під забудову так званими об'єктами рекреаційного призначення.

Наостанок відзначимо ще одну передачу в оренду землі просто на набережній Відради. Одеська міськрада погодила виділення трьох соток за адресою: провулок Питомий, 1б "Спілці сприяння військовослужбовцям і ветеранам міста Одеси". Раніше депутати вже погодили викуп частинами будови на набережній Відради в 14,9 кв. м. Потім під будівлю почали відводити землю, і зараз цю ділянку відвели в оренду на 20 років.

ГО було створено 2 серпня 2016 року. Її засновниками є Валентин Змислинський, Віталій Лучковський і Володимир Шанько.