15 жовтня 2017 р. 14:26
За 8 месяцев 2017 года мэрия продала 7 833 квадратных метров нежилых помещений в среднем по $230 за 1 квадратный метр
3741
Городская казна при продаже коммунальной недвижимости пополнилась всего лишь на 46 млн 734 тысячи 934 гривни, тогда как по рыночным ценам ее минимальная стоимость должна была составить 140,2 миллиона гривень. Возможный ущерб бюджету составляет около 93 млн грн
Городская казна при продаже коммунальной недвижимости пополнилась всего лишь на 46 млн 734 тысячи 934 гривни, тогда как по рыночным ценам ее минимальная стоимость должна была составить 140,2 миллиона гривень. Возможный ущерб бюджету составляет около 93 млн грн.
В расследовании «Как Одесская мэрия продает недвижимость самой себе» журналист Украинской Службы Информации раскрыл в деталях схему отчуждения помещений и зданий Одесской мэрией, находящихся в коммунальной собственности. Вкратце она выглядит следующим образом: без проведения конкурса городская недвижимость передается в аренду «избранным» юридическим и физическим лицам распоряжением мэра. Как правило, через несколько месяцев в порядке «преимущественного права покупки» квадратные метры продаются «избранному» арендатору по заниженной от 3 до 6 раз стоимости. Например, в 2016 году всего было продано коммунальной собственности на 125 млн грн по такой схеме, то есть, одесская громада недосчиталась как минимум 250 млн грн. Ко всему прочему, речь идет о нежилых помещениях, которые пригодны для ведения коммерческой деятельности, и поэтому их стоимость традиционно выше, чем у жилого сегмента рынка.
В 2017 году «традиция» по значительному занижению продаваемого имущества в Одесском горисполкоме продолжилась. Так, в основном под приватизацию подпали подвальные помещения, на первом этаже и целые здания. По состоянию на 1 сентября 2017 года было продано 7833 кв. метров за 46,7 млн грн. Таким образом, в среднем 1 кв. метр стоил порядка $230, что даже меньше цен в жилых новостроях на стадии котлована и без ремонта – около 440 $/м2.
Приводим несколько подобных примеров. Для сравнения отметим, что сама мэрия приобрела разрушенные здания аэропорта «Застава» якобы под расширение Западного кладбища за 930 $/м2 .
Исторический центр города
26 января 2017 года на ул. Тираспольская, 18 мэрия продала помещение и одноэтажное строение площадью 444,3 кв. метров за 2 млн 321 тысячу 123 гривни, или 5224 грн/м2 ($200/м2). При этом, как вы можете увидеть, одноэтажные объекты располагаются на участке пригодном для застройки, что не могло не отразится на его стоимости.
На фото: Тираспольская, 18
Нежилые помещения площадью 129, 1 кв. м на ул. Старопортофранковская, 41 были проданы за 1 млн 57 тысяч 800 грн, или около $ 315/м2. В то же время в Интернете среди объявлений о продаже коммерческой недвижимости в центре города наблюдается острый дефицит. Особенно это касается первого этажа. Один из ныне продаваемых объектов на рынке расположен на пересечении улиц Тираспольская и Старопортофранковской. За офис-магазин владелец хочет выручить $ 1000/м2 , что более чем в три раза больше цен, по которым продает Одесская мэрия.
На фото: ул. Старопортофранковская, 41
Часть первого этажа и подвала на ул. Греческая, 40 площадью 321,3 кв. метров были проданы за 2 млн 730 тысяч гривень, или $325/м2. Покупатель ООО «Джексонвиль» получил помещения в аренду за три недели до решения об их продаже. Как уже было сказано выше, с помощью договора аренды мэрия избегает проведения публичных аукционов и получает механизм по передаче его конкретным покупателям по «правильной» цене, которую определяет специальный оценщик-эксперт.
На фото: ул. Греческая, 40
Похожие нежилые помещения на ул. Греческой также продаются по цене минимум $1000/м2 и в случае, если оно относится к фасадной части здания, то стоимость может достигать и $3000 за 1 метр квадратный.
Еще один объект, заслуживающий быть ярким примером по занижению цен, располагается на ул. Троицкая, 43-Б, напротив знаменитого рынка «Книжка». По этому адресу были проданы нежилые помещения первого, второго, третьего этажа общей площадью 1188, 2 кв. метров за 9 млн 12 тысяч гривень, или $290 за один кв. метр.
На фото: ул. Троицкая, 43-Б
С остальными объектами можно ознакомиться ниже:
Ярослав Берендаков
Матеріал підготовлено в рамках роботи Центру публічних розслідувань, що реалізується в рамках проекту «Більше фактів для діалогу», який виконує Інститут висвітлення війни та миру (IWPR) за підтримки МЗС Королівства Нідерландів.
04 листопада 2024 р. 20:56
Два одесских суда попали в десятку самых загруженных в Украине04 листопада 2024 р. 16:58
На восстановление поврежденной из-за обстрелов школы на Николаевщине запланировали 25 миллионов04 листопада 2024 р. 12:34
В Одессе решили потратить 34 миллиона на восстановление дорог после ремонта теплосетей04 листопада 2024 р. 11:01
Дебют "Шторма", сомнительное будущее Ломаченко: спортивный обзор04 листопада 2024 р. 10:18
ЦПР исследовал что не так с теплоснабжением в Одессе03 листопада 2024 р. 21:05
Одесская ОГА выбрала инвентаризатора 67 тысяч гектаров земли без аукциона02 листопада 2024 р. 22:18
Литературный фестиваль Meridian второй год подряд посетил Одессу02 листопада 2024 р. 14:58
Помещение бывшей гостиницы Климова в Одессы выставили на аукцион за 52 миллиона01 листопада 2024 р. 11:53
Отопительный сезон в Одессе начнется 4 ноября, но есть нюанс01 листопада 2024 р. 07:45
Оновлено! Разрушенные могилы, поврежденная пожарная часть и раненые спасатели: последствия ракетного удара по Одессе28 жовтня 2024 р. 19:48
СБУ в Одессе выбрала компанию для замены окон в поврежденном россиянами санатории28 жовтня 2024 р. 18:22
Служба по делам детей решила приобрести жилье для детей-сирот28 жовтня 2024 р. 17:28
В Государственном бюро расследований Николаева запланировали установить системы видеонаблюдения28 жовтня 2024 р. 07:43
Шестнадцать "Сабель" Харлан, теневой бан Усика, новая должность Кипера: спортивный обзор27 жовтня 2024 р. 10:53
Спасатели рассказали, что всю ночь горело в Одессе