Туалетные схемы: среди объектов недвижимости на продажу самые дешевые расположены на "бесценной" одесской земле

В Одессе на сессии 20 сентября было продано 15 зданий и помещений, расположенные в основном в центре города.

Однако одни из самых самых дешевых и одновременно ценных в качестве возможности оформления земли тогда отложили.

Тем не менее, Центр публичных расследований предполагает, что в списке они появятся в скором времени, потому ЦПР подал запрос и узнал стоимость недвижимости, которую продали депутаты.

Сразу оговоримся, что цена метров указана во время оценки для предоставления в аренду. По двум из списка данных нам не предоставили. Речь идет о весьма ценных объектах – помещений в 161,6 кв.м на Ланжероне (Черноморская 4/1) и подвальные помещения площадью 188 кв.м. по Александровскому проспекту, 11.

В то же время, цены по основной массе зданий нам предоставили. 

Итак, два снятых объекта в списке были самыми спорными и одновременно ценными.  Оба туалета были арендованы в нынешнем году и тут же переданы под приватизацию.

Так, «знаменитый» туалет на Итальянском бульваре, 15/1 был передан ОО «Организация инвалидов «Дружественная помощь» . Он занимает площадь 120,7 кв.м, а находится в районе кольца трамваев №17 и 18. 

Цена его составила всего 634 тысячи гривень в 2016 году, то есть, 5 тысяч 260 гривень на квадратный метр, или 194 доллара за квадратный метр.

А вот "чемпион" по скорости оформления (за несколько дней до заседания комиссии помещение передали в аренду) - это туалет посреди рынка «Застава-2» - был оценен вдвое дешевле. ООО «Озон» взяло в аренду помещение по адресу: Василия Стуса, 1-В/1 при оценочной стоимости 378 тысяч 735 гривень, то есть 4 тысячи 226 гривень, или 156 долларов за квадрат.

Пока помещения остались в городской собственности, но под них может быть взят в аренду или даже выкуплен солидный участок земли. В частности, под вторым – целый рынок.

Что касается остальных помещений, то они были выкуплены. Точную стоимость после выкупа пока мы не знаем, оценка проводится, но, по словам депутата Анны Поздняковой, она зачастую сходна с той, которая была дана при сдаче в аренду.

Самое «старое» помещение по времени передачи в аренду – подвал по Шевченко, 7 (ФЛП "Файдаржи"), переданный в аренду 22 апреля 2016 года. Оно занимает площадь в  37,6 кв.м. и стоит примерно столько же сколько и целое здание туалета на рынке «Застава -2» - 344 тысячи 81 гривня, то есть, 9 тысяч 151 гривня за квадрат, или 338 долларов. Для этого района это также досаточно низкая стоимость.

Остальные здания были переданы в 2017 году и вскоре проданы. Подвалы на Садиковской, 37 и Колонтаевской, 1 ФЛП "Маковецкая" получила 21 апреля и 22 августа 2017 года соответственно. Это помещения значительно дешевле. На Садиковской, 37 – подвал в 148,8 кв.м оценили в 640 тыс. 800 грн, то есть, 4 тысячи 306 гривень, или 159 долларов за один кв. метр, а вот на Колонтаевской, 1 подвал в 41,5 кв. м – в 173 тысячи 600 гривень, то есть,  4 тысячи 137 гривень,  или  154 доллара.

Подвал на Нахимова, 8 ФЛП "Шнурков А.А." арендовал 28 февраля 2017 года по оценочной стоимости 181 тысяча 205 гривень при площади в 101 квадрат. То есть, каждый метр недвижимости в центре города стоил всего 1 тысячу 794 гривень, или 66 долларов за квадрат. Это "рекорд" нашего списка.

А помещение по улице Садовая, 11 ФЛП "Козлова О.И." взяла в аренду 21 июня 2017 года при оценке в 196 тысяч гривень площадью в 59 кв. м. То есть, 3 тысячи 322 гривни, или 123 доллара за один квадрат. Это еще одна аномально низкая для этого района цена.

Помещение на Нежинской, 65 находится в аренде у ООО «Абсольво» с 19 июня 2017 года (кстати, это - памятник архитектуры). Его площадь – 181,5 кв. м,а  цена - одна из самых высоких в списке: 1 миллион 8 тысяч 200 гривень, то есть, 5 тысяч 554  гривни, или 205 долларов за квадрат.

Остальные объекты приватизировались в очень короткие сроки от момента сдачи в аренду.

Так, в один и тот же день, 10 июля 2017 года, ООО «Будова-специнвест» получила два здания по Инглези, 7-А и 7-Б (они выкупаются частями, хотя брались в аренду целыми зданиями), а также на Гераниевой, 8, которое находится у ООО «Одесская производственная компания». Первое здание площадью 639 кв. м оценено в 2 млн 229 тыс. 89 грн (3 тысячи 488 гривень, или 129 долларов за один квадратный метр), а второе – в 1 тысячу 35 кв. м. - за 3 миллиона 610 тысяч гривень. Квадратные метры оценены одинаково, в обоих зданиях. То есть, по сути за 5,8 млн грн фирма получила возможность оформить большой участок под строительство высоток. Именно для этих целей этот район указан в детальном плане территории.

На Гераниевой (район Адмиральского проспекта) квадратный метр в помещение, которое некогда занимал абонотдел ТГО, стоит 5 тысяч 24 гривни, или 186 долларов за квадрат.

Самый удивительный случай имел место быть на Ришельевской, 68. Здесь ОО «Совесть батькивщины» получила в аренду помещение 12 июля 2017 года. Оказалось, что на аренду в памятнике архитектуры не нужен охранный договор, так как флигель не является частью памятника. Цена помещения составила 373 тысячи гривень при площади в 35 кв. м, то есть, 10 тыс. 675 грн, или 394 доллара.

Самые короткие сроки были в отношении  помещений подвала на Мельницкой, 8, которое арендует ФЛП "Кудашов" всего-навсего с 22 августа 2017 года (цена метра – 4 тысячи 261 гривня, или 157 долларов),  подвала на Успенской, 49 для ФЛП "Бадило С.М." с 28 августа 2017 года (цена метра – 4 тысячи 12 гривень, или 148 долларов). Это помещение попало в список даже без голосования комиссии по коммунальной собственности. Помещение выкупает собственник смежного подвала под «компьютерный клуб».

Отметим, что единственный в списке объект, поданный на сессию в положенные сроки, - здание на Химической, 4 КП "Будова". Ранее строила его та же «Будова» для  строительства социального Центра ночного пребывания. Его оценили в 4 миллиона 278 тысяч гривень при площади в 1 тысячу 120 кв. м, то есть, по 3 тыс. 820 грн, или 141 доллар за квадрат.

Таким образом, только три помещения из списка арендовались более-менее длительный срок, чтобы улучшить их на необходимые 25%, а вот стоимость помещений в общем (без двух, ответ на запрос о которых нам не предоставили) составила 14 миллионов 952  тысяч 156 гривень.

Самое главное – мы не нашли последовательности у чиновников в том, чтобы учитывать при продаже целых зданий стоимость земли, или хотя бы повышение аренды, исходя из возможности отведения земли.

Матеріал підготовлено в рамках роботи Центру публічних розслідувань, що реалізується в рамках проекту «Більше фактів для діалогу», який виконує Інститут висвітлення війни та миру (IWPR) за підтримки МЗС Королівства Нідерландів.