Меню
Соціальні мережі
розділи
17 липня 2026, 12:23
Суд відмовився арештовувати пам'ятку архітектури в центрі Одеси
This article is also available in English301
Будинок Трощинського. ФОТО: Одеська міська рада
Історія реконструкції однієї з найвідоміших пам'яток Одеси, яка починалася як протиаварійний ремонт, переросла у кримінальне провадження та судову суперечку.
Центр публічних розслідувань з’ясував деталі справи.
За ухвалою Приморського районного суду Одеси йдеться про будинок-пам'ятку архітектури на вулиці Гоголя, 11, де понад два роки триває кримінальне провадження щодо можливого руйнування об'єкта культурної спадщини.
Це будинок та флігель Трощинського — пам'ятка архітектури місцевого значення, яка перебуває у власності територіальної громади Одеси. Будівля побудована у 1836-1849 роках за проєктом архітектора Даллаклава та Шашина.
Будівля більш відома як "Будинок Гоголя", адже у 1850-1851 рр. тут жив і працював письменник Микола Гоголь. У зв’язку з цим свою назву отримала й вулиця, на якій розташована пам’ятка. Тут у свого дядька генерала Андрія Трощинського письменник зупинявся під час перебування в Одесі. У цих стінах він працював над другим томом "Мертві души".
У квітні 2018 року ситуація досягла піка — всередині будівлі повністю обвалився дах та перекриття. Об'єкт визначали офіційно аварійним і непридатним для життя. У 2020 році в Одесі розпочали збір підписів із вимогою до міської влади невідкладно розпочати роботи з порятунку "Будинку Гоголя".
Справу правоохоронці відкрили у лютому 2024 року за статтею про умисне пошкодження або руйнування об'єктів культурної спадщини. Підставою стали матеріали СБУ, згідно з якими невстановлені особи нібито проводили будівельні роботи без належних дозволів. Слідство вважало, що під виглядом протиаварійних робіт на пам'ятці незаконно добудували мансардний поверх, що призвело до втрати її автентичного вигляду.
Як встановив суд, у 2021 році Департамент культури погодив науково-проєктну документацію на проведення протиаварійних робіт. Замовником виступило ТОВ "Хіллс Інвест", зареєстроване в Одесі у 2020 році, а підрядником стало ТОВ "СМУ №533". На підставі виданого дозволу роботи тривали з червня 2021 року до кінця 2022-го.
За повідомленням Одеської міської ради, під виглядом протиаварійних робіт у 2023 році на будівлі розпочалися незаконні роботи з пристосування її під нову функцію (ймовірно, готель). Добудований третій поверх з боку двору та розпочалося влаштування нових балконів.
Під час розгляду справи суд врахував результати судової будівельно-технічної експертизи, проведеної у березні 2026 року. Експерти дійшли висновку, що виконані протиаварійні роботи відповідали погодженому проєкту та будівельним нормам і не призвели до руйнування чи пошкодження пам'ятки або її автентичних елементів. Навпаки, технічний стан будівлі після проведених робіт покращився: рівень її зносу зменшився з 66,8% до 56,6%.
Попри це слідчий просив накласти арешт на будівлю, заборонивши будь-які будівельні роботи, використання об'єкта та проведення реєстраційних дій. На думку правоохоронців, існували ризики пошкодження або відчуження нерухомості, яка визнана речовим доказом у кримінальному провадженні. Втім, представниця ТОВ "Хіллс Інвест" заперечувала проти такого клопотання та просила суд відмовити у його задоволенні.
Дослідивши матеріали справи, суд звернув увагу, що з моменту відкриття провадження у 2024 році жодній особі так і не повідомили про підозру. Крім того, слідство не надало достатніх доказів того, що будівлю можуть знищити, пошкодити або відчужити. На думку суду, такі твердження суперечать висновкам експертизи, яка не підтвердила руйнування пам'ятки саме внаслідок проведених робіт.
Як свідчать дані Опендатабот, раніше єдиним власником ТОВ "Хіллс Інвест" був Леонід Чефтелевіч, громадянин Ізраїлю, який мешкає в Одесі. Він також є бенефіціаром ТОВ "Юрафіра-Буд", ОК "ЖБК "Комфорт Хол", ОК "ЖБК "Смарт Хол", ТОВ "БУД. Комп-Інвест". За даними аналітичної системи YouControl, з 2022 року власником товариства є Юрій Сергеєв. Раніше він був власником ТОВ "Строй Імперія".
