Одеський ЦУМ знову виставили на аукціон за 399 мільйонів

Нежитловий майновий комплекс на вулиці Італійській, 72 у центрі Одеси, де працює торговельний центр "ЦУМ", виставили на продаж у межах процедури банкрутства ТОВ "Укрбудспецтех". Стартова ціна лота становить 399 мільйонів 441 тисячу гривень без ПДВ. Аукціон запланований на 15 жовтня.

Про це свідчить оголошення в системі Prozorro.Продажі.

Йдеться про лот №9 — нежитлові приміщення цілісного майнового комплексу загальною площею 12 477,8 квадратного метра за адресою: Одеса, вулиця Італійська (колишня Пушкінська), 72.

За правовстановлюючими документами до комплексу входять будівля універмагу літера "А", диспетчерська, учбовий цех, склад, навіс та електроцехи. Водночас актуальний технічний паспорт показує іншу фактичну картину.

На момент виставлення майна на аукціон фактично збережена лише основна будівля літера "А", яка використовується як торговельний центр "ЦУМ", із торговельними та складськими приміщеннями.

Інші об'єкти, зазначені у старих правовстановлюючих документах, — диспетчерська, учбовий цех, склад та електроцехи — у натурі відсутні.

Натомість у новому технічному паспорті зафіксовані навіс літера «Л», мостіння та цистерна. При цьому загальна площа об'єкта залишилася 12 477,8 квадратного метра, оскільки її формує саме основна будівля "А".

Будівлю звели у 1959 році. В оголошенні зазначено, що об'єкт розташований у центральній частині Одеси, має асфальтовану територію та інженерні комунікації. Його фактичне використання — торговельні та складські площі торговельного центру "ЦУМ".

Стартова ціна становить 399,441 мільйона гривень без ПДВ.

Якщо розділити її на площу 12 477,8 квадратного метра, стартова вартість становить приблизно 32 тисячі гривень за квадратний метр.

При цьому це лише стартова ціна: торги проходитимуть у форматі трираундового англійського аукціону, тому за наявності конкуренції фінальна вартість може бути вищою.

Прийом заявок розпочався 25 вересня і триватиме до 14 жовтня 2026 року.

Сам аукціон відбудеться 15 жовтня о 11:00.

Мінімальний крок підвищення ціни становить 3 мільйони 994 тисячі 410 гривень, або 1% від стартової ціни.

Гарантійний внесок для учасника — 39 мільйонів 944 тисячі 100 гривень, тобто 10% від стартової ціни.

Продавцем виступає не місто, а арбітражна керуюча Тетяна Колмикова у справі про банкрутство ТОВ "Укрбудспецтех". Номер справи — 916/1950/16.

Власником майна в документах оцінки зазначене ТОВ "Укрбудспецтех", а замовником незалежної оцінки був Національний банк України. Звіт про оцінку датований 18 листопада 2025 року, а його метою було визначення ринкової вартості майна для продажу.

При цьому НБУ має окремий статус щодо цього майна — він є іпотекодержателем приміщень. Нерухомість передавали в іпотеку НБУ як забезпечення зобов'язань ПАТ "Імексбанк" за кредитним договором про рефінансування від 2009 року.

У документації до аукціону окремо описана ситуація з користуванням будівлею.

Майно свого часу передали в управління ТОВ "Нова-Хвиля" за договором від 30 грудня 2014 року. Його строк дії становив 10 років — до 30 грудня 2024 року. При цьому, як зазначено в оголошенні, додаткову угоду про продовження договору з ТОВ "Укрбудспецтех" не укладали.

Водночас цей договір продовжує обліковуватися в органах ДПС зі строком до 30 грудня 2034 року. У документації аукціону окремо наголошено, що таке перебування на податковому обліку має обліковий характер.

Ще за часів дії договору управління «Нова-Хвиля» передала приміщення в оренду ТОВ "Група управління бізнесом". Договір оренди також уклали на 10 років — до 30 грудня 2024 року. Його дія була безпосередньо пов'язана з чинністю договору управління майном.

Тобто в документації до нинішнього аукціону окремо зафіксована ситуація, коли старі договори управління та оренди формально мали завершитися у 2024 році, але інформація про договір управління досі обліковується в податкових системах.

Нагадаємо,  перший аукціон був 20 серпня 2026 року і не відбувся через відсутність учасників. Тепер ЦУМ знову виставили на торги за тією ж стартовою ціною — 399 мільйонів 441 тисячу гривень.

Продаж відбувається в межах справи про банкрутство ТОВ "Укрбудспецтех", яке входить до бізнес-групи колишнього народного депутата Леоніда Клімова.

Згідно з документами, право власності на будівлю належить ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп", яке у 2016 році перейменували на ТОВ "Укрбудспецтех".

Компанія зареєстрована в Одесі, її основним видом діяльності є надання в оренду й експлуатація власної або орендованої нерухомості. Кінцевим бенефіціаром зазначений Леонід Клімов.

Леонід Клімов — колишній власник АТ "Імексбанк", який наприкінці січня 2015 року було визнано неплатоспроможним. У січні 2021 року, Одеський апеляційний суд ухвалив рішення стягнути з Клімова 309 млн грн на користь НБУ для погашення заборгованості "Імексбанку" за наданим раніше стабілізаційним кредитом.

Андрій Колісніченко