ЄВідновлення у 2026 році: які компенсації зараз можна отримати за пошкоджене та знищене житло

У 2026 році програма єВідновлення передбачає кілька способів отримати допомогу за пошкоджене або знищене житло. Розповідаємо, які компенсації та житлові ваучери доступні зараз, хто може їх отримати та що потрібно зробити для оформлення допомоги.

Як подати заяву на єВідновлення в 2026 році

Щоб отримати компенсацію за програмою єВідновлення, насамперед потрібно перевірити, чи зареєстроване право власності на пошкоджене або знищене житло в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це одна з обов’язкових умов участі у програмі. Якщо житло було оформлене до 2013 року, інформації про нього може не бути в електронному реєстрі. У такому разі право власності потрібно спочатку зареєструвати через ЦНАП, нотаріуса або державного реєстратора.

Наступний крок – подати повідомлення про пошкоджене або знищене майно. Зробити це можна через Дію, а також у ЦНАПі. Якщо таке повідомлення вже подавали раніше, повторно подавати його для того самого пошкодження не потрібно.

Після цього потрібно подати заяву на компенсацію. Це можна зробити через Дію, у ЦНАПі чи через нотаріуса. Якщо компенсація передбачає виплату грошей на ремонт пошкодженого житла або відбудову приватного будинку, необхідно також мати спеціальний рахунок єВідновлення.

Під час оформлення заяви обирається вид компенсації, доступний для конкретного житла: гроші на ремонт пошкодженого помешкання, житловий сертифікат для придбання іншого житла або кошти на відбудову знищеного приватного будинку на власній земельній ділянці. Який саме механізм можна використати, залежить від того, наскільки пошкоджене житло і чи підлягає воно відновленню.

Якщо пошкоджене житло має кількох співвласників, один із них може подати заяву на компенсацію. Інші співвласники можуть подати заперечення протягом 15 календарних днів із дня подання заяви. Якщо заперечень немає, комісія може прийняти рішення про надання компенсації. Для знищеного житла правила інші: кожен співвласник може подавати окрему заяву на свою частку компенсації.

Після подання заяву розглядає комісія органу місцевого самоврядування. Вона перевіряє документи, обстежує житло та визначає розмір компенсації. За інформацією Мінрозвитку, рішення мають ухвалити протягом 30 календарних днів. За потреби комісія може попросити додаткові документи або уточнення. Результат розгляду надходить заявнику через Дію або іншим передбаченим способом.

На цьому спільна для більшості заявників процедура фактично закінчується. Подальші дії залежать уже від того, який саме вид компенсації отримує людина: гроші на ремонт, житловий сертифікат або кошти на відбудову. Саме ці механізми у 2026 році суттєво відрізняються між собою.

Пошкоджене житло: скільки можна отримати на ремонт

Якщо житло пошкоджене, але його можна відновити, за програмою єВідновлення можна отримати гроші на ремонт. Розмір компенсації залежить від масштабу пошкоджень і вартості робіт, яку визначає комісія під час обстеження житла.

Для таких виплат передбачено дві категорії ремонту. Категорія А охоплює пошкодження, для усунення яких розрахована сума компенсації не перевищує 200 тисяч гривень. Категорія Б передбачена для більш суттєвих пошкоджень. Максимальна компенсація в цьому випадку становить до 350 тисяч гривень для квартири і до 500 тисяч гривень для приватного будинку.

Ці суми є граничними. Це означає, що власник квартири не отримує автоматично 350 тисяч гривень, а власник будинку – 500 тисяч. Комісія визначає необхідні ремонтні роботи та розраховує компенсацію за спеціальним чеклістом. З 5 січня 2026 року в програмі діють оновлені показники середньої вартості 65 видів ремонтних робіт, зокрема ремонту покрівлі, заміни вікон, внутрішнього оздоблення та інженерних систем. Водночас максимальні суми компенсацій не змінилися.

Для ремонту категорії А компенсацію виплачують одним платежем. Використати гроші потрібно протягом 12 місяців із дня їх зарахування. Після того як витрачено щонайменше 90% компенсації, потрібно подати через Дію звіт про проведений ремонт.

Для ремонту категорії Б діє інша схема. Погоджену суму виплачують двома траншами: спочатку 70%, а після проміжної перевірки – решту 30%. Після використання щонайменше 90% першого траншу власник подає звіт про виконані роботи та придбані матеріали. Комісія перевіряє використання коштів і виконані роботи, після чого може бути призначений другий транш.

Перший транш потрібно використати протягом 12 місяців із моменту зарахування. Другий – протягом шести місяців після його отримання. Загалом для компенсації на капітальний ремонт передбачено до 18 місяців. Після використання другого траншу також потрібно подати звіт.

Отримані гроші не можна витрачати на будь-які покупки на власний розсуд. Вони надходять на спеціальну картку єВідновлення і призначені для придбання будівельних матеріалів та оплати ремонтних робіт і послуг. Розраховуватися ними можна в магазинах і компаніях, які є учасниками програми єВідновлення.

Знищене житло: як отримати сертифікат на придбання нової оселі

Якщо житло знищене і за результатами оцінки визнане таким, що не підлягає відновленню, один із варіантів компенсації за програмою єВідновлення – житловий сертифікат. Це не гроші, які перераховують власнику на банківський рахунок, а електронний документ із зафіксованою сумою компенсації для придбання іншого житла.

Сума сертифіката не є однаковою для всіх. Її розраховують індивідуально за затвердженою урядом формулою з урахуванням характеристик знищеного житла, зокрема його площі, місцезнаходження, року забудови та кількості кімнат. Якщо житло було у спільній власності, кожен співвласник отримує компенсацію відповідно до своєї частки.

Сертифікат можна використати для придбання квартири, приватного будинку, кімнати або іншого житлового приміщення на первинному чи вторинному ринку. Також ним можна оплатити інвестування в житло, яке ще будується, або використати як перший внесок за програмою єОселя. Якщо вибране житло коштує дорожче за суму сертифіката, різницю можна доплатити власними або кредитними коштами.

Після отримання сертифіката потрібно окремо подати заяву на бронювання коштів. Якщо фінансування на цей момент є, заявник отримує підтвердження бронювання. Якщо коштів недостатньо, заявка потрапляє до електронної черги. Сам житловий сертифікат діє п’ять років, але після успішного бронювання коштів є 30 календарних днів, щоб оформити придбання житла. Якщо цього не зробити, заброньовані кошти повертаються до програми, а для купівлі житла їх доведеться бронювати знову.

До укладення угоди потрібно припинити право власності на знищене житло. Робити це слід після отримання житлового сертифіката, а не заздалегідь. Припинення права власності оформлюють через нотаріуса або державного реєстратора. Саму купівлю нового житла також оформлюють у нотаріуса, а кошти за сертифікатом держава перераховує безпосередньо продавцю.

Кілька житлових сертифікатів можна об’єднати для придбання одного об’єкта. Це дозволяє, наприклад, співвласникам знищеного житла або іншим власникам сертифікатів спільно придбати нову оселю, якщо кошти за їхніми сертифікатами заброньовані одночасно. Водночас житло, придбане з використанням сертифіката, не можна відчужувати протягом п’яти років.

Є ще один важливий юридичний наслідок: отримуючи компенсацію за знищене житло, людина передає державі право вимоги до держави-агресора в межах суми отриманої компенсації. Тобто повторно вимагати відшкодування саме цієї частини вартості знищеного житла з майбутніх репарацій не можна.

Знищений приватний будинок: як отримати гроші на відбудову на своїй ділянці

Власник повністю знищеного приватного будинку може не використовувати житловий сертифікат для придбання іншої оселі, а отримати грошову компенсацію на будівництво нового будинку. Цей механізм працює для будинків садибного типу, садових і дачних будинків.

Новий будинок не обов’язково зводити там, де стояв знищений. Земельна ділянка може бути розташована в іншому регіоні України, крім тимчасово окупованих територій і територій активних бойових дій. Водночас ділянка для нового будівництва має перебувати у власності отримувача компенсації.

Після погодження компенсації для отримання першої частини коштів потрібно оформити право на виконання будівельних робіт, а саме подати повідомлення про їхній початок або отримати відповідний дозвіл. Також необхідно припинити право власності на знищений будинок. Право власності на саму земельну ділянку при цьому зберігається. Якщо новий будинок планують зводити на тій самій ділянці, Мінінфраструктури радить перед припиненням права власності на знищений об’єкт переконатися, що документи на землю оформлені належним чином.

Компенсацію виплачують на спеціальну картку єВідновлення двома рівними частинами – по 50%. Перший транш можна витратити на будівельні матеріали, будівельні роботи та послуги, а також на розроблення проєктно-кошторисної документації й інші послуги, пов’язані зі створенням нового будинку. Кошти мають цільове призначення.

Щоб отримати другі 50%, потрібно розпочати будівництво та використати щонайменше 90% першого траншу. Проєктну і кошторисну документацію мають підготувати сертифіковані фахівці, її потрібно завантажити до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Після цього через Дію подається повідомлення про готовність до проміжної перевірки разом із підтвердними документами та фотографіями. Комісія перевіряє виконані роботи й документи, і за позитивного результату виплачують другу половину компенсації.

Після завершення будівництва потрібно оформити прийняття нового будинку в експлуатацію та не пізніше ніж через 30 робочих днів подати через Дію фінальний звіт. До нього додають документи, які підтверджують витрати, та фотографії будинку. Якщо через 18 місяців після другого траншу звіт про завершення будівництва не подано, система ініціює обов’язкову виїзну перевірку. Якщо комісія встановить нецільове використання компенсації, отримані кошти доведеться повернути державі в повному обсязі.

Якщо житло пошкодили повторно

Якщо житло вже ремонтують за кошти єВідновлення, але воно знову постраждало внаслідок обстрілу, власник може подати нову заяву на компенсацію, не чекаючи завершення попереднього ремонту. Такий механізм діє з 5 січня 2026 року.

Для цього в мобільному застосунку Дія потрібно відкрити "Звіт про ремонт" за попередньою заявою та зазначити, що майно було пошкоджене повторно. Після цього потрібно подати нове повідомлення про пошкодження і нову заяву на компенсацію.

Після подання нової заяви житло знову оглядає комісія. Вона фіксує нові пошкодження, одночасно перевіряє, які роботи вже були виконані за попередньою компенсацією, та заново розраховує суму допомоги. Окремо викликати комісію для перевірки попереднього ремонту і нових пошкоджень не потрібно – все це роблять під час одного огляду.

Водночас отримати нову компенсацію можна лише після закриття спеціального рахунку, на який надходили кошти за попередньою заявою. Якщо рахунок ще активний, Дія повідомить про необхідність його закрити. Невикористаний залишок попередньої компенсації повертається державі. Для отримання нової виплати потрібно відкрити новий спеціальний рахунок єВідновлення.

Таким чином, власнику не потрібно спочатку завершувати ремонт за старими пошкодженнями лише для того, щоб отримати право заявити про нові. Але важливо окремо зафіксувати повторне пошкодження, закрити попередній рахунок і подати нову заяву – нова компенсація не нараховується автоматично.

Компенсація за житло в будинку-пам’ятці: що змінилося в 2026 році

У 2026 році уряд змінив правила відновлення об’єктів культурної спадщини, пошкоджених або знищених через російську агресію. Постанова Кабміну №713 від 20 травня 2026 року набула чинності 10 червня. Вона поширюється не лише на пам’ятки місцевого чи національного значення, а й на щойно виявлені об’єкти культурної спадщини та об’єкти всесвітньої спадщини.

Для власників житла головна зміна полягає в тому, що статус будинку як об’єкта культурної спадщини більше не повинен сам по собі блокувати отримання компенсації за програмою єВідновлення. Раніше, зокрема в Одесі, мешканці таких будинків фактично не могли скористатися програмою через неврегульовану процедуру обстеження та відновлення пам’яток.

Для пошкоджених пам’яток уряд установив спеціальний порядок обстеження та проведення відновлювальних робіт. Рішення про те, які роботи потрібні, приймають на підставі результатів комісійного або технічного обстеження. Для об’єктів із серйозними пошкодженнями технічне обстеження є обов’язковим. При цьому вимоги щодо охорони культурної спадщини залишаються чинними: ремонт пам’ятки має проводитися з урахуванням спеціальних правил її збереження.

Окремо врегулювали ситуацію, коли об’єкт культурної спадщини зруйнований настільки, що відновлювати його технічно неможливо або недоцільно. Таке рішення має ухвалити відповідний орган охорони культурної спадщини. Після цього об’єкт може бути визнаний знищеним для цілей компенсації, а комісія єВідновлення перевіряє наявність цього рішення під час розгляду заяви.

Це відкриває власникам знищеного житла в будинках-пам’ятках можливість отримувати компенсацію, зокрема через механізм житлового сертифіката. Водночас сам статус пам’ятки не означає автоматичного призначення виплати: заявник має відповідати загальним умовам програми (зокрема, бути власником знищеного житла), а для знищеного об’єкта додатково потрібне рішення про неможливість або недоцільність його відновлення.

Для Одеси ця зміна має особливе практичне значення. Власники квартир у будинках-пам’ятках не могли повноцінно користуватися єВідновленням фактично від запуску програми у 2023 році, а міська влада неодноразово просила врегулювати цю проблему. Нові правила усувають саме цю процедурну перешкоду.

Житловий ваучер для ВПО з ТОТ: чим він відрізняється від компенсації за знищене житло

Житловий ваучер для ВПО з тимчасово окупованих територій – це окремий компонент програми єВідновлення, який запрацював наприкінці 2025 року. Розмір допомоги за житловим ваучером становить 2 млн гривень на одного отримувача.

Принципова відмінність від житлового сертифіката полягає в тому, що ваучер не є компенсацією за конкретне знищене житло. Заявнику не потрібно доводити, що квартира чи будинок на окупованій території були пошкоджені або зруйновані, подавати документи про право власності на таке майно чи відмовлятися від нього.

У 2026 році на першому етапі програми ваучер можуть отримати ВПО, які виїхали з тимчасово окупованих територій і мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни. Для участі потрібно мати чинну довідку ВПО з підтвердженням попереднього місця проживання на тимчасово окупованій території та фактичного проживання на підконтрольній Україні території. При цьому право на ваучер не залежить від того, чи має людина житло на тимчасово окупованій території.

До учасників програми є додаткові вимоги. По-перше, заявник, його чоловік або дружина та неповнолітні діти не повинні мати іншого житла на підконтрольній Україні території. При цьому не враховується житло, розташоване на тимчасово окупованих територіях або на територіях активних бойових дій, для яких не визначена дата завершення бойових дій чи окупації. По-друге, з 1 серпня 2026 року підставою для відмови є, зокрема, припинення права власності заявника або членів його сім’ї на житло після 24 лютого 2022 року, а також використання певних державних іпотечних програм. По-третє, окремі обмеження стосуються й реєстрації місця проживання на ТОТ після її окупації.

Житловий ваучер можна використати для придбання житла на первинному або вторинному ринку, інвестування в будівництво, а також для сплати першого внеску або платежу за іпотечним кредитом. Отримати ці 2 млн гривень готівкою чи перерахувати їх на власний рахунок не можна: кошти спрямовують безпосередньо продавцю житла або фінансовій установі.

Після позитивного рішення комісії житловий ваучер формується автоматично. Його строк дії становить п’ять років. Щоб скористатися ним, потрібно забронювати фінансування. Якщо грошей у програмі на цей момент недостатньо, заявник залишається в електронній черзі. Після підтвердження бронювання є 60 днів, щоб вибрати житло та оформити угоду. Якщо не встигнути, бронювання скасують, але звернутися за ним можна повторно.

Житло, придбане за ваучером, не можна відчужувати протягом п’яти років. Кілька отримувачів ваучерів можуть використати їх для спільного придбання одного житла. Наприклад, це можуть бути члени однієї родини, якщо кожен має право на таку допомогу.

Таким чином, житловий сертифікат і ваучер вирішують схожу проблему, але на різних підставах. Сертифікат – це компенсація власнику за конкретне житло, знищене через війну, а ваучер – житлова допомога визначеним категоріям ВПО, які виїхали з ТОТ. Скористатися одночасно обома механізмами не можна.
 

Олег Пархітько