Оформлення землі під багатоквартирними будинками - актуальна правова проблема

1423

Певні колізії в законодавстві та відсутність чітких процедур і гарантій передачі земельних ділянок прибудинкових територій у власність, зумовили значну актуальність цієї проблеми та необхідність правової допомоги з боку фахівців. Саме для того, щоб надати керівникам та активістам ОСББ та ЖБК правову допомогу для реалізації їхнього права на землю, Одеською обласною організацією ВГО "Комітет виборців України" було впроваджено на території Одеської області відповідну партнерську ініціативу.

Протягом трьох місяців 2012 року (липень, серпень, вересень), юристи організації у співпраці з партнерською громадською організацією "Агенція економічного розвитку" (м. Вознесенськ), надали на Одещині близько 600 безоплатних правових консультацій та правову допомогу з питань оформлення правовстановлюючих документів на прибудинкову територію багатоквартирних будинків. Правову допомогу надавали на базі діючих центрів права організації в містах Одесі, Котовськ, Татарбунари, Ізмаїл та Білгород-Дністровський. Природно, левова частка звернень була з боку представників ОСББ міста Одеси, багато хто з яких тривалий час практично на самоті бореться за "свою територію", незважаючи на проголошення загальнодержавним пріоритетом розвиток ОСББ.

Переважна більшість звернень за правовою допомогою стосувалася різноманітних бюрократичних погоджень у структурних підрозділах виконавчих органів міської ради під час отримання прибудинкових територій у власність (користування) для ОСББ; великої кількості платних послуг (виготовлення технічної документації на прибудинкову територію, проєкту землеустрою), відсутності розроблених для ОСББ тарифів на послуги; необхідності рішень кількох сесій міської ради; відсутності узгодженості в діях місцевих органів влади та інших органів місцевого самоврядування; необхідності прийняття рішень.

Великою популярністю серед клієнтів Центрів користувалася підготовлена фахівцями Агенції економічного розвитку просвітницька брошура "Кому належить прибудинкова територія".

З огляду на аналіз звернень за правовою допомогою, необхідно зазначити, що основною спільною проблемою, яка гальмує передачу прибудинкових територій, є відсутність законодавчо закріпленого порядку оформлення землі під багатоквартирними будинками. З огляду на це, доцільно під час розв'язання земельних питань об'єднувати зусилля на всіх рівнях для створення прозорих і зрозумілих механізмів функціонування ОСББ, зокрема й щодо прибудинкових територій.

Правові консультації та допомога надавалися в рамках проєкту "Розповсюдження безоплатної правової допомоги під час оформлення права власності на прибудинкові території", що виконувався громадською організацією "Агенція економічного розвитку" в рамках проєкту Агентства США з міжнародного розвитку (USAID) "Доступ до правосуддя та правової обізнаності в Україні "Правова Країна", що виконується Менеджмент Сістемс Інтернешнл (MSI).