Як купити житло: надійність новобуду

Так історично склалося, що просто купити житло — без ризику втратити гроші — в Україні дуже важко. Причина навіть не в тому, що на ринку нерухомості активно орудують шахраї. Все набагато глобальніше —важливою є історія нерухомості, юридичний статус майна, способи продажів, до яких вдаються забудовники, вітчизняні закони і роль держави в цих процесах, ставлення громадян врешті-решт. Як завжди: маємо те, що маємо. А якщо вже маємо, то давайте розбиратися, що не так. У цьому матеріалі обговорюємо надійність житла, що будується, а в наступній статті розберемо вторинку.

Ріелтори, які спеціалізуються на продажу квартир, які ще не здано в експлуатацію, проходять спеціальні тренінги. Там їх вчать працювати з запереченнями клієнтів і переконувати їх, що новобуд набагато краще, ніж вторинка. По суті все зводиться до однієї тези: нове краще, ніж старе. Сперечатися важко, так? Звичайно ж, нове краще: нові стіни, нові вікна, нові комунікації, нове соціальне середовище. Додайте до цього можливість розстрочки, яку використовують майже всі забудовники. Це ж просто суцільна перемога! І нерідко — дешевше, ніж на вторинному ринку. Але є нюанс, про який вам "забудуть" сказати.

«Продавці кажуть клієнтам, що вони "купують квартиру". Але насправді це не купівля, а просто вкладення грошей в будівництво під обіцянку будівельної компанії, що вона добудує будинок і якось потім віддасть квартиру. Якщо будинок з якихось причин не добудують (проблеми з документами, криза, непорядність продавця — ще багато чого може статися), люди не отримають житло, адже право власності на нерухомість переходить покупцеві тільки з моменту реєстрації самої нерухомості. А якщо будинок не зданий в експлуатацію, то і реєструвати нема що — спорудження юридично є купою будматеріалів. Інвестори іноді змушені шукати іншого забудовника, який зможе (за окремі гроші) добудувати їм будинок. А якщо там добудовувати багато? Так зовсім можна попрощатися з грошима ", - пояснює керівник юридичної компанії адвокат Олександр Рябець.

 Саме тому на сайтах з "продажу" новобудов пишуть про те, що найважливіше при такій "покупці" — це репутація забудовника і наявність у нього документів на будівництво. Ще раз: ви "купуєте" не квартиру, а репутацію забудовника. Тобто ви даєте йому гроші в обмін на обіцянку побудувати вам квартиру. Але "обіцяти — не означає одружитися". І є різниця — забудовник ризикує репутацією, а ви ризикуєте грошима. Чи потрібно пояснювати, що для деяких бізнесменів гроші є важливішими за репутацію?

 Ви, напевно, чули історії про успішних людей, які "купили" квартири з котловану і потім продали, але вже дорожче. Ці історії тиражуються, мов гарячі пиріжки, вони підігрівають ринок і бентежать мозок пересічних громадян України. Дійсно, є інвестори, які беруть такі квартири десятками і сотнями. Але ці люди усвідомлюють ризики і не вкладають в житло останні гроші. І загалом це дійсно може бути вигідним з точки зору інвестицій — у одного забудовника купив десяток квартир, в іншого — ще двадцять. У третього — тільки п'ять. На десяти таких покупках заробив, але на одній прогорів. Плата за ризик, що поробиш, але все одно вигідно. Але як бути з тими, хто продав стару квартиру, вліз в борги, набрав кредитів, вклався і теж прогорів? Таких людей багато, але ніхто їм не в змозі допомогти — ані юристи, ані силовики, ані журналісти, ані Верховна Рада, ані Президент. Зацікавлені особи можуть заперечити: мовляв, це було раніше. Зараз вже такого немає — забудовники не кидають. Ну так згадайте хоча б ЖК "Набережний квартал", який так і не добудували в Одесі — не так уже й давно це було. Зате реклама про їх надійність гриміла на всю Україну. А факти подвійних та потрійних "продажів" однієї і тієї ж квартири? Це існує просто зараз!

Який висновок? Він дуже простий. Чітко розділяйте поняття "інвестиція" і "купівля". Якщо ризикуєте і інвестуєте — не віддавайте останнє і будьте готові до втрат. Якщо купуєте і хочете саме новобуд — то беріть те, що вже здали в експлуатацію. Так, це дорожче. Але в такій покупці вже немає елементів російської рулетки.

Автор: Артем Перфілов

Якщо ви хочете збільшувати кількість розслідувань та аналітичних матеріалі в на наших ресурсах — підтримайте нас.