Не просто квадратні метри: нові формати житла

Одеський ринок нерухомості стрімко змінюється. Якщо ще десять років тому ключовим чинником при виборі квартири була площа, то сьогодні все більше покупців шукають не просто житло, а комфортне середовище для життя. Нові формати, що з’являються у передмісті Одеси, стають відповіддю на цей попит. Про тренди та реальність розповів девелопер ZEZMAN Holding, що не лише зводить будинки, а створює цілі інфраструктурні квартали з акцентом на якість життя, урбаністику та безпеку.

Нові орієнтири

Український будівельний сектор зазнав глибоких трансформацій після початку повномасштабної війни. Те, що раніше було маркером преміумсегмента — наявність інфраструктури, зручного планування чи енергоефективних рішень — тепер стало нормою очікувань для будь-якого сучасного житла.

Першочерговою задачею стала безпека мешканців. У нових проєктах обов’язковими стали укриття, бомбосховища чи хоча б безпечні підвальні зони, розраховані не лише на кількість мешканців, а й на гостей у час їх перебування у комплексі. Девелопери вчаться працювати в умовах постійного ризику: планування будинків тепер передбачає аварійні виходи, автономне енергозабезпечення та посилену теплоізоляцію.

Знаковий проєкт компанії — Gross Liebental. Тут ZEZMAN робить ставку на екологічність, простір та приватність. Це формат малоповерхового житла з просторими квартирами, зеленими алеями, мінімальною щільністю забудови. Такий варіант обирають сім’ї, які прагнуть спокою, доступу до природи, але з усіма вигодами сучасного життя.

Ще однією чіткою тенденцією стала децентралізація забудови. Замість точкової щільної забудови в центрі міста девелопери орієнтуються на передмістя, де можна створити не просто будинок, а середовище для життя. Такі житлові комплекси мають свою школу, дитсадок, супермаркети, простори для роботи та дозвілля. Ринок зміщується в бік комплексних рішень, де людина отримує не лише дах над головою, а й комфортне соціальне оточення.

Значну увагу будівельні компанії приділяють енергоефективності. Через часті перебої з енергопостачанням усе частіше в проєктах передбачаються сонячні панелі, теплові насоси, системи накопичення енергії. І це не лише спосіб виживання — це новий стандарт екологічної відповідальності.

Крім того, в містах стрімко зростає попит на smart-житло: квартири з продуманими плануваннями, де легко відокремити робоче місце, організувати домашній офіс або зону відпочинку для кожного члена родини. Простір більше не сприймається як квадратні метри — важливо, як його можна адаптувати до змінного ритму життя.

Як приклад, проєкт ARTVILLE — це не просто житловий комплекс, а повноцінне середовище зі школою, дитячим садком, амбулаторією, коворкінгом, магазинами, кафе й зонами відпочинку. Тут зроблено ставку на функціональність житла - smart-планування, соціальну інфраструктуру та безпечний простір без автівок у дворі. 

Це житло для молоді, ІТ-фахівців, креативного класу — людей, які цінують баланс між вартістю і якістю, але не готові відмовитись від комфорту.

<picture></picture>
Фото: ZEZMAN Holding. Проєкт Gross Liebental

Що обирають одесити у 2025 році?

Попит зміщується з "стін і даху" до комплексного рішення: важливими стали транспортна доступність, наявність укриття, зручне зонування житла, внутрішні простори для роботи та дозвілля. ZEZMAN Holding показує, що формат має значення: сьогодні новобудова — це вже не просто квадратні метри, а простір, який відображає стиль життя його мешканців. 

Проєкти девелопера вирізняються чіткою концепцією простору — ретельно продумана навігація, зони відпочинку, внутрішні двори без авто, просторі холи, smart-планування. Важливу роль відіграє також архітектурна ідентичність: навіть недороге житло виглядає сучасно й естетично. Після 2022 року питання безпеки стало пріоритетом. В усіх нових ЖК передбачено укриття або захищені простори, працюють системи автономного енергоживлення, відеонагляд, контроль доступу. Це робить житло не просто комфортним, а й надійним у нестабільних умовах.

Таким чином, українське будівництво стає не лише реакцією на війну, а й каталізатором нової якості життя. Сучасний дім — це безпечний, функціональний і соціально інтегрований простір, і саме в цьому напрямі сьогодні рухається галузь.

<picture></picture>
Фото: ZEZMAN Holding. Проєкт Gross Liebental

Олена Болган