Земельні підсумки вересневої сесії в Одесі: відведення землі двох санаторіїв, депутатські автосалони і торгові центри

Перша осіння сесія міськради, яка відбулася в середу, 19 вересня, була для багатьох активістів і небайдужих одеситів шокуючою.

Відразу під кількома санаторіями почали оформляти землю, що може стати початком забудови, долю цих зон може повторити також схил під стадіоном "Динамо". Не дивно, що залишилися непоміченими й інші важливі питання. Наприклад, будівництво на Слобідці, нові відводи на території Міжрейсової бази моряків і в Аркадії, а також оформлення землі під висотки на території колишнього Інституту сухопутних військ на 6-й станції Великого Фонтану. Докладніше - у традиційному огляді Центру публічних розслідувань за підсумками чергової сесії Одеської міської ради.

Схили під забудову?

Почнемо з того, що низку питань в останній момент було знято з порядку денного, серед них і кілька будівельних.

Так, КП "Будова" не отримало кілька землевідведень у районі вулиці Миколи Боровського, 33 для будівництва та експлуатації будівель і споруд виробничого призначення. Також поки не оформлятимуть документи на частину ділянок санаторію "Україна" (Французький бульвар, 54/14). Зняли і внесене в останній момент питання про будівництво житлових будинків ТОВ "Київ-Реставрація" на Люстдорфській дорозі, 55 на ділянці 85 соток. Найімовірніше, у забудовника були дуже серйозні проблеми з документами.

Водночас у розділі 6.3, у якому дається старт оформленню земельної документації, було чимало досить серйозних питань.

Так, Одеська єпархія православної церкви Московського патріархату отримала схвалення на відведення землі по Французькому бульвару, 46. Тут розташована Церква Святих мучеників Адріана і Наталії. Церква отримає невелику ділянку в 14 соток.

Ще одне важливе, але незаслужено забуте питання стосується оформлення для КП "Одеський шкіряний завод № 1" на вул. Слобідська, 56 ділянки землі площею 39 соток для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Таким чином, стартує забудова цієї ділянки.

Серед хороших новин можна назвати те, що в Одеському аеропорту базуватиметься нова рятувально-морська служба, яка забезпечить порятунок на водах. Дирекції з будівництва міжнародного аеропорту Одеса виділено ділянку в розмірі 5,2 гектара.

Крім того, депутати відвели землю для розміщення пожежного депо в Лузанівці по вул. Штильова, 23 площею 82,09 соток.

Майже без обговорень одеські обранці погодилися з усіма землевідводами в Аркадії. ТОВ "Південна Пальміра" отримало на пляжі "Аркадія" 47 соток під ресторан, а КП "Міське капітальне будівництво" на території Міжрейсової бази моряків дооформило ще 0,7 соток для будівництва, обслуговування та експлуатації частини цілісного майнового комплексу. Що буде на цій території, чиновники так і не відповіли.

Серед питань, які викликали палкі суперечки, - передача 80 соток землі на схилах Французького бульвару приватній фірмі ТОВ "Варда плюс" за адресою: Французький бульвар 1/5, - для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель яхт-клубу з рятувальною станцією. Поки що на етапі розробки документації зазначено таке призначення, але потім воно може змінитися. Фірма має київську та одеську прописки, її статутний фонд становить лише 1000 грн, а основний вид діяльності - оптова торгівля (неспеціалізована оптова торгівля). Згідно з документами, вона отримала у власність будівлі, давши 2 мільйони гривень в іпотеку громадській організації "Одеська обласна організація фізкультурно-спортивного товариства "Динамо України", маючи всього тисячу в статутному фонді. Цікаво, що у складі майна частина об'єктів - це туалет, навіси, альтанка та мощення, і лише дві будови. Саме розміщення навісів і туалетів дає змогу відвести таку значну ділянку в настільки небідному і перспективному районі міста.

Відведення землі під "Молдовою" і "Червоними зорями"

Найрезонанснішими питаннями стало відведення землі під двома санаторіями.

Так, територію в п'ять гектарів санаторію "Молдова" відводять фірмі з кіпрським корінням ТОВ "Макстгрупп" для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель санаторію з приміщеннями торговельного призначення та громадського харчування. Фірма-контролер була створена три місяці тому на "Сенвіліа-інвест Україна" зі статутним фондом у 5 тисяч гривень і зареєстрована на Кіпрі.

"Власники купили його в Молдові на аукціоні. Присудили за документами в Молдові та Україні. Підтвердили права власності. Призначення використання землі - санаторій",- зазначив голова земельної комісії Олег Бриндак.

З більшою часткою ймовірності цільове призначення ділянки може змінитися на стадії оформлення документації. Цікаво, що з проханням зняти питання зверталося навіть консульство республіки Молдова, але в мерії не звернули на це уваги, давши старт відведенню землі. Причому деякі депутати ще й пожартували над сусідньою державою, мовляв, треба було берегти своє майно раніше.

Ще одне відведення санаторію, куди більш серйозне, - 4 гектари для ТОВ "Будлайф інвест" за адресою: Бернардацці, 4/6. Це територія санаторію "Червоні зорі". Резонанс викликало те, що на ділянці поховано багато відомих одеситів, зокрема архітектора Дмитренка, а також розташовані старовинні скит, церква і багато важливих об'єктів історії Одеси.

Справа про відчуження землі санаторію триває не один рік. За словами депутата міськради Ольги Квасницької, громада могла прийняти її в комунальну власність і зробити там парк, але замість цього землю оформляє приватна фірма. 11 тисяч квадратних метрів будівель було придбано за 150 тисяч гривень жителем Донецька Вадимом Тарасенком, однак згодом він їх передав ТОВ "Будлайф інвест", де був засновником. У грудні 2017 року засновник змінився на одеського - мешканку вулиці Новосельського Ларису Колбасюк.

Слід зазначити, що проти відведення протестує "Укрпрофоздоровниця". В організації ще навесні повідомили про рейдерське заволодіння нерухомим майном, що належить на праві власності приватному акціонерному товариству лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця".

А ось ще одне питання пов'язане з депутатським будівництвом. В Аркадії відводять дві ділянки в 66 і 17 соток землі під торгово-офісний центр для фірми ТОВ "Полакс". Йдеться про продовження центру Gagarinn Plaza, який серйозно ускладнює рух п'ятого трамвая через водіїв, які паркуються практично на рейках. Цікаво, що кінцевим бенефеціарним власником ТОВ "Полакс" є депутат і голова комісії з комунвласності Василь Шкрябай.

Забудова сухопутки та депутатські автосалони

Серед питань уже кінцевої передачі землі в оренду фігурує низка важливих ділянок.

Так, на Новосельського збудують багатоповерховий будинок на п'яти сотках. Депутати відвели на 20 років в оренду ділянку фірмі "Бона Файдіс" для житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Фірма заснована трохи більше року тому, але вже встигла змінити керівника. Кінцевим бенефеціарним власником є мешканка Одеси Анастасія Захарченко.

Найважливіше питання - це узгодження депутатами виділення 70 соток землі на 6-й станції Великого Фонтану для нової забудови Міноборони, яке передасть ділянку ППФ "Ассоль". За даними джерел ЦПР, землю отримає інший забудовник.

Нагадаємо, що раніше депутати передали 1,6 гектара землі Міноборони під будівництва ТОВ "Кіод" за тією ж адресою: Фонтанська дорога, 14.

На решті ділянки в 18, 65 гектара розташований військово-морський ліцей і сама військова частина.

Крім того, Одеська міськрада виділила 57,68 соток для експлуатації та обслуговування будівель автосалону фірмі, пов'язаній із двома депутатами міськради - Юрієм Шумахером і Олександром Іваницьким. Підприємство "Віннер-Одеса" оформило розподіл землі на вулиці Грушевського 39-б, 39-2, 39/3.

Матеріал підготовлено в рамках роботи Центру публічних розслідувань.

Ольга Симоненко