05 жовтня 2024 р. 16:32
(ЖК Sea View. Фото: Будова)
Верховный суд частично удовлетворил кассационную жалобу Департамента земельных ресурсов Одесского городского совета по делу о ЖК Sea View на Гагаринском плато, 4, постановив направить дело на повторное рассмотрение в Хозяйственный суд Одесской области.
Об этом говорится в приговоре Верховного суда.
Суть спора заключается в том, что Департамент требовал сноса жилого комплекса и возврата земельного участка городу из-за нарушения застройщиком условий аренды.
В феврале 2017 года земельный участок был передан частному предприятию "Дофин" в долгосрочную аренду для обслуживания и эксплуатации административных зданий и хозяйственных помещений Дома приемов. Однако, уже в ноябре того же года, компания снесла все эти здания, а в следующем году - вырубила деревья на территории. После этого по заказу ЧП "Дофин" компания КП "Будова" начала строительство четырех 25-этажных домов ЖК Sea View.
Жилой комплекс Sea View также фигурирует в уголовных делах НАБУ и САП, которые расследуют незаконные земельные сделки мэра Одессы Геннадия Труханова и ряда топ-чиновников. В деле речь идет о подозрении в коррупционных схемах с землей, что угрожает не только репутации чиновников, но и судьбе застроек.
Адвокат Александр Рябец назвал решение Верховного суда прецедентным, пишет Конструктив.
Он отмечает, что это решение может открыть путь для территориальных общин по всей Украине требовать сноса жилых комплексов, построенных с нарушением условий аренды земельных участков. Это означает, что теперь городские советы имеют возможность подавать иски против застройщиков с требованием возврата земли и сноса даже тех объектов, которые уже построены или близки к завершению.
Если суды примут решение о сносе жилого комплекса, ситуация будет сложной. Ранее дома, даже на запрещенных территориях, вводили в эксплуатацию, поскольку квартиры принадлежали инвесторам, а не застройщикам. Однако судебные решения по ЖК Sea View и O2 Residence являются уникальными, и застройщик, скорее всего, не выполнит их добровольно из-за высоких затрат. Скорее всего, компания признает себя банкротом, а комплекс станет замороженным недостроем. Инвесторы могут остаться без квартир, и непонятно, получат ли они их вообще.
Тем временем депутаты Одесского городского совета поддержали на сессии проекты решений о продаже земли на улице Генуэзской, 1 в районе курортного микрорайона Одессы - Аркадии менее чем по 200 долларов за квадратный метр.
Ірина Глухова