У центрі Ізмаїла виставили на аукціон поверх колишнього Будинку побуту

У центрі Ізмаїла на Одещині виставили на продаж комерційне приміщення площею 469,3 квадратного метра. Йдеться про третій поверх будівлі колишнього радянського Будинку побуту, що розташований неподалік Центрального ринку.

Про це журналісти видання Інтент дізналися з оголошення в електронній системі Прозорро.Продажі.

Стартова вартість лота становить 6 мільйонів 295 тисяч гривень. Таким чином, ціна одного квадратного метра комерційної площі на старті торгів оцінюється приблизно у 13,4 тисячі гривень або близько 300 доларів.

Об'єкт має вільне планування, що дозволяє майбутньому інвестору реконструювати простір під сучасні апартаменти, смарт-квартири, коворкінг або медичний центр. Головною технічною перевагою лота, окрім локації в "золотому трикутнику" міста (поруч із Центральним ринком та ЦУМом), є заведені потужності електромережі в обсязі 50 кВт.

<picture></picture>
Організатором торгів є виступає приватна компанія — ТОВ "Ізмаїлбуд". За даними аналітичного сервісу YouControl, фірма зі статутним капіталом у 130 тисяч гривень була зареєстрована в Ізмаїлі півтора року тому — у березні 2025 року. У практиці ринку нерухомості створення нової компанії з відносно невеликим статутним капіталом під продаж конкретного великого об'єкта часто вказує на використання її як технічної структури (так званої "спеціальної проєктної компанії") для оптимізації податків чи швидкого перепродажу активу.

Кінцевими бенефіціарами ТОВ значаться Едуард Коваленко з Кілії (який також є керівником) та одеситка Лілія Киричук. У засновниках фігурує ще один представник родини —  Артем Коваленко. Основний вид діяльності компанії — надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

Аукціон заплановано на 12 жовтня 2026 року. Він проходитиме за класичною трираундовою схемою англійського аукціону на підвищення ціни. Кінцевий строк подання цінових пропозицій від потенційних учасників — 11 жовтня.

Будівля Будинку побуту в Ізмаїлі зведена на початку 1960-х років. За радянських часів перебувала у комунальній власності та слугувала головним міським хабом із надання побутових послуг. У 1970–1980-ті роки у приміщеннях діяли: ательє індивідуального шиття, трикотажний цех, взуттєва майстерня, майстерні з ремонту техніки, фотоательє та перукарня. У період малої приватизації 1990-х та 2000-х років об'єкт поетапно роздержавили, розділивши між десятками дрібних приватних власників та орендарів. 

Антоніна Лубченко