Ресторан та фітнес-центр в псевдоготелі в Одесі продати не змогли

Приватне акціонерне товариство "Холдингова компанія "Київміськбуд" не змогла продати з першого разу ресторан та фітнесцентр в будівлі за адресою Фонтанська дорога будинок 77-А.

За даними системи Прозорро.Продажі обидва аукціони провалилися через відсутність охочих взяти в них участь.

Стартова ціна ресторану площею 2 тисячі 60 квадратних метрів становила 82,4 мільйона гривень, а фітнес-центру прощею 1 тисяча 339,1 квадратного метра - 56 мільйонів 242,2 тисячі гривень.  

У 2020 році Шевченківський суд Києва надав слідчим Головного слідчого СБУ дозвіл на тимчасовий доступ з можливістю вилучення електронних копій всіх документів, які вносили реєстратори до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна в ході первинної реєстрації об’єктів нерухомого майна в Одесі по вул. Перекопської дивізії, 77а.

Це робили у рамках кримінального провадження про зловживання владою. Слідство встановило, що у 2006 році Одеська міська рада надала дозвіл на проєктування та будівництво готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом на 13 станції Великого Фонтана. Для цього ТОВ "Комета-М" отримало в оренду ділянку площею 1,35 га.

Як було вказано у містобудівних умовах та обмеженнях, ділянка знаходиться в охоронній зоні Чорного моря, в зоні рекреаційно-курортної забудови. Архітектурно-планувальне завдання встановлювало обмеження по поверховості будівель до 8 поверхів.

На замовлення "Комета-М" розробили проєкт, який передбачав будівництво трьох семи поверхових корпусів готелю на 70 апартаментів та 113 машиномісць, загальною площею 17 тисяч 611 квадратний метр.

У 2008 та 2010 роках Інспекція ДАБК в Одеській області видала дозволи на виконання будівельних робіт. Замовником будівництва виступило ТОВ "Комета-М", генеральним підрядником – ТОВ "Ягуар".

Однак, як вказує слідство, надалі службові особи ТОВ "Комета-М", достовірно знаючи про наявні обмеження використання ділянки, вступили у злочинну змову з ТОВ "Ягуар" і ПрАТ ХК "Київміськбуд" з метою будівництва трьох житлових будинків поверховістю вісим та дев'ять поверхів загальною площею 33 тисячі 944,2 квадратного метра, в тому числі підземним паркінгом на 130 машиномісць, замість погодженого у встановленому порядку готелю з трьох семи поверхових корпусів на 70 апартаментів та 113 машиномісць, загальною площею 17 тисяч 611 квадратного метра.

Під час досудового слідства правоохоронці встановили, що всі три будинки розташовані на відстані 60 метрів від урізу води Чорного моря, тобто в межах 100-метрової прибережної захисної смуги моря. Крім того, відповідно до Генплану Одеси, затвердженого у 2025 році вказана ділянка знаходиться на озеленених територіях загального користування (парк «Ювілейний»). ТОВ "Комета-М" з жовтня 2019 року ліквідоване. Суди щодо будівель за адресою Фонтанська дорога, 77-А продовжувалися й торік. 

Кирило Бойко