Одеса б’є рекорди, Миколаїв тримається на дні: як змінився ринок житла на півдні України

Миколаїв і надалі залишається одним із найдоступніших міст України за цінами на приватні будинки, хоча житло тут за рік подорожчало. Водночас Одеса стрімко зростає в ціні, а Херсонщина через безпекову ситуацію має одні з найнижчих показників у країні.

Про це свідчить дані статистики ЛУН.

Середня вартість приватного будинку на вторинному ринку у Миколаєві станом на 14 травня 2026 року становить близько 42,5 тисячі доларів. При цьому квадратний метр такого житла коштує в середньому приблизно 473 долари. Такі дані оприлюднила платформа ЛУН у свіжій аналітиці ринку нерухомості.

Попри річне зростання цін на будинки на 18%, Миколаїв усе ще залишається серед найдешевших обласних центрів України за вартістю приватного житла. Для порівняння, у сусідній Одесі середня ціна будинку вже досягла 160 тисяч доларів, що майже у чотири рази дорожче, ніж у Миколаєві. Вартість квадратного метра в Одесі також більш ніж удвічі вища — близько 1040 доларів.

<picture></picture>ІЛЮСТРАЦІЯ: lun.ua

Водночас Херсонщина залишається одним із найбільш депресивних регіонів ринку нерухомості через постійні обстріли та близькість до лінії фронту. На тлі південних регіонів особливо контрастують ціни у великих містах та на заході країни. У Києві приватний будинок у середньому продають за 220 тисяч доларів, а у Львові — за 221 тисячу. Вартість квадратного метра там перевищує 1,2–1,4 тисячі доларів.

Навіть частина центральних областей демонструє значно вищі показники, ніж Миколаївщина. Наприклад, у Вінниці середня вартість приватного будинку становить близько 89 тисяч доларів, у Чернівцях — 150 тисяч, а в Івано-Франківську — 140 тисяч доларів.

Водночас ціни на однокімнатні квартири в Одесі торік зросли на чверть. Середня вартість однокімнатної квартири в Одесі сягнула 44,6 тисячі доларів США. Для порівняння у Миколаєві це 20 тисяч доларів й за пів року ціна не змінилася.

Анна Бальчінос