Колишнє кафе в Одесі продали за 93 мільйони власнику мережі магазинів

Нацбанк провів аукціон із продажу пошкодженого комплексу будівель в Одесі, який раніше зазнав руйнувань через російські атаки. Переможцем торгів стала компанія, пов’язана з місцевим бізнесменом, запропонувавши суму, що майже вчетверо перевищила стартову.

Про це повідомив Інтент з посиланням на систему Прозорро.Продажі. 

На початку травня Національний банк України провів електронний аукціон із продажу комплексу будівель на проспекті Шевченка, 8А в Одесі — за адресою, де раніше функціонувала кондитерська "Профітролі". Об’єкт виставили на торги через систему Прозорро.Продажі після того, як він зазнав значних пошкоджень унаслідок ракетних атак російських військ у 2024 році.

<picture></picture>СКРИНШОТ: prozorro.sale

Йшлося про комплекс загальною площею 2 334,6 кв. метри (фактична площа перевищувала 3 053 кв. м), розташований у Приморському районі Одеси. Земельні питання на момент продажу ще перебували у процесі оформлення. Стартова ціна об’єкта становила 24,77 мільйона, а його первісна вартість набуття Нацбанком — 42,53 мільйона гривень.

Продаж відбувався на підставі рішення правління НБУ про відчуження активу. Умови передбачали, що покупець мав додатково сплатити податок на додану вартість у розмірі 20% від різниці між ціною продажу та вартістю набуття, якщо фінальна сума перевищувала початкову.

<picture></picture>ФОТО: prozorro.sale

Аукціон зібрав шість учасників й пройшов у конкурентній боротьбі. Уже в першому раунді ставки зросли до понад 50 мільйона гривень. У другому раунді ключова боротьба розгорнулася між компаніями ТОВ "Альматін Одеса" та ВК ТОВ "Осьміног", які синхронно підвищували ставки до 77 мільйонів гривень.

У фіналі перемогу здобуло виробничо-комерційне ТОВ "Осьміног", запропонувавши 93 мільйони — лише на одну гривню більше за найближчого конкурента. Третім фінішував учасник із пропозицією 77,78 мільйона гривень.

Переможцем стало ВК ТОВ "Осьміног" — одеська компанія, яка за даними аналітичної системи YouControl, була заснована ще у 1992 році, що спеціалізується на управлінні нерухомістю. Кінцевим бенефіціаром підприємства є Дмитро Френкель, відомий в Одесі як засновник мережі супермаркетів "Обжора" та керівник низки інших бізнесів у регіоні.

<picture></picture>СКРИНШОТ: prozorro.sale

Історія об’єкта пов’язана з Імексбанком, який раніше володів комплексом і був ліквідований Нацбанком через неплатоспроможність. У 2021 році Одеський апеляційний суд ухвалив рішення про стягнення з власника банку понад 309 млн грн на користь НБУ для погашення заборгованості за стабілізаційним кредитом.

У результаті торгів покупець зобов’язався сплатити ПДВ із різниці між ціною продажу (93 млн грн) та вартістю набуття активу — близько 50,5 мільйона гривень. Крім того, всі витрати, пов’язані з оформленням і нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу, також покладалися на переможця аукціону.

Також Національний банк України вкотре виставив на аукціон цілісний майновий комплекс, розташований в Одесі на вулиці 19-й кілометр Старокиївської дороги, 34, загальною площею 25 тисяч 659,9 квадратного метра.

Анна Бальчінос