Dozorro нарахував завищення ціни за відновлення будинку в Одесі

Департамент міського господарства Одеської міської ради в січні уклав угоду на протиаварійні роботи у житловому будинку, пошкодженому росіянами.

Як повідомив моніторинговий портал Dozorro, роботи за 11 мільйонів гривень виконуватиме ПрАТ "Ремонтно-будівельна дільниця "Одесголовпостач". Відновити будівлю планують до кінця 2027 року - підрядник розбере аварійні конструкції та відремонтує фундамент, стіни й перекриття.

Цей триповерховий будинок у Приморському районі на вулиці Новосельського, 51 неодноразово зазнавав руйнувань через обстріли. Востаннє будівлю серйозно пошкодило у листопаді 2024 року - тоді в неї влучив російський шахед. Найбільше постраждали несні конструкції та дах.

Компанія "Одесголовпостач" почала ремонтувати цей будинок ще весною 2025 року. Тоді з нею уклали договір на майже 11,9 мільйона гривень. У липні пресслужба Одеської міської ради повідомляла, що фірма почала демонтаж аварійного флігеля - опорних конструкцій, перекриттів і стін. Крім цього, "Одесголовпостач" приступив до ремонту покрівлі. Утім, уже в листопаді вартість договору знизили до 3,9 млн грн - через коригування проєктно-кошторисної документації. 

Наступного місяця замовник оголосив новий тендер на відновлення будинку. Контракт на роботи після коригування проєкту знову отримало ПрАТ "Ремонтно-будівельна дільниця "Одесголовпостач". Саме в кошторисі цієї закупівлі фахівці Dozorro виявили ймовірну переплату на 1,8 мільйона гривень.

Ціни в рази вищі за ринкові

На матеріальні ресурси для відновлення багатоповерхівки ПрАТ "Ремонтно-будівельна дільниця "Одесголовпостач" заклало 6,4 млн грн. Водночас аналіз кошторису показав імовірну переплату 28% від вартості матеріалів. Ми вже готуємо замовнику лист із розрахунками та проханням переглянути завищені ціни. Ціна договору динамічна, тож департамент зможе її коригувати упродовж виконання робіт. 

Найбільшу ймовірну переплату - 1,2 млн грн - аналітики нарахували на вапняку-черепашнику М25–35. ПрАТ "Ремонтно-будівельна дільниця "Одесголовпостач" постачатиме його по 7,2 тис. грн/куб. м (усі ціни з ПДВ). Це у 4–9 разів дорожче за ринкові пропозиції. Наприклад, "Кар'єр ракушняка Україна" продає цей камінь по 1 875 грн/куб. м, "Камінь ракушняк" — по 1,5 тис. грн/куб. м, а "Ракушняк" - по 825 грн/куб. м.

Ще одна позиція з помітним завищенням - утеплювач Izovat LS товщиною 100 мм. Підрядник вписав його в кошторис по 350 грн/кв. м. Для порівняння, "Алекс-груп" продає такий утеплювач по 158 грн/кв. м, "Куб" - по 148 грн/кв. м, а завод "Комекс Стіл" - взагалі по 120 грн/кв. м. Тобто ціна, закладена підрядником, у два, а подекуди й у три рази перевищує ринкову. На цьому утеплювачі можуть переплатити 146 тис. грн.

Закупівлю провели через відкриті торги з особливостями. У тендері також брало участь ТОВ "БК "Інтербуд", яке запропонувало виконати роботи дешевше - за 10,9 млн грн. Утім, його пропозицію відхилили через помилки в кошторисній документації. 

Таблиця: Dozorro

Що відомо про підрядника

ПрАТ "Ремонтно-будівельна дільниця "Одесголовпостач" працює з 1998 року і зареєстроване в Одесі. Компанія належить Олександру Фрідману. Як раніше писали журналісти "Слідство.Інфо", попри неодноразові зауваження до діяльності фірми, у 2019 році Фрідман отримав почесну відзнаку від тодішнього міського голови Одеси Геннадія Труханова з нагоди Дня будівельника. 

На початку 2026 року ГО "Центр громадського моніторингу та досліджень" повідомила про початок досудового розслідування щодо "Одесголовпостачу" через можливе завищення вартості робіт під час реконструкції одеської школи. З 2016 року компанія отримала через Prozorro підрядів на 1,3 млрд грн. Найбільше контрактів - на 684 млн грн - ПрАТ "Одесголовпостач" уклало з Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради, ще 179 млн грн — із Департаментом міського господарства.

На початку року Dozorro повідомляло про реставрацію Циркульного корпусу міської лікарні в Одесі за 68,5 млн грн — тоді ймовірна переплата на матеріалах могла сягати 4 млн грн.

Цей матеріал став можливим за підтримки Програми MATRA Посольства Королівства Нідерландів в Україні. Відповідальність за зміст несе автор, і він не обов’язково відображає офіційну позицію Посольства 
 

Кирило Бойко